Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа комнаты с дефектом - вопросы приведения де-юре и де-факто в соответствие и возможных последствий.
₽ VIP

06.10.2009, 19:42
• г. Санкт-Петербург

Семья из 3 человек въехала в комнату в 2-комнатной квартире в 1991 году по обменному ордеру и проживает там по сегодняшний день; из комнаты при обмене выехал 1 человек. По документам, предоставленным в Райжилобмен другой стороной обмена, комната являлась светлой. Фактически окна комнаты выходят на противоположную стену, расстояние менее 3 м, т.е. комната имеет дефект согласно перечню и является темной. Если бы комната была таковой де-юре, т.е. по документам, Райжилобмен не разрешил бы обмен (по имевшемуся тогда правилу, в темную комнату при обмене не могло въехать больше жильцов, чем выехало из нее) .

В 2009 году комната успешно приватизирована, по документам она продолжает оставаться светлой, без дефектов. Это при том, что перед подачей документов на приватизацию гражданин из ПИБа приходил и комнату осматривал.

Теперь семья комнату хочет продать, поскольку жить там с нынешними соседями невозможно (кстати, у соседей комната не приватизирована).

Вопросы:

1) нужно ли (до проведения сделки, может быть, после) или вообще не нужно приводить "де-юре" в соответствие с "де-факто" ?

2) возможны ли негативные последствия у приведения и неприведения "де-юре" в соответствие с "де-факто" (например, признание обмена недействительным, или расторжение договора приватизации) ?

3) вообще, как наиболее грамотно поступить в данной ситуации?

С уважением, Кирилл.

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Вам следует обратиться в межведомственную комиссию., которая составит акт о том, какова Ваша комната фактически - светлая или темная. (Будут проведены и соответствующие замеры расстояния до стены напротив). МВК существует при жилищном агентстве в каждом административном районе города. В нее входят как непосредственно специалисты-инженеры, так и представители Санэпидслужбы и Госпожнадзора.

Для получения в МВК квалифицированного совета и экспертной оценки тех или иных возможностей следует подготовить пакет документов. Требования к нему в разных районах несколько отличаются. Но в основном это: правоустанавливающие документы - для квартир, находящихся в собственности граждан, или форма 7 (характеристика жилплощади) - для муниципальных жилых помещений, технический паспорт на квартиру или, если вы его не оформляли, вычерченный план квартиры, а также жилых помещений, расположенных выше и ниже нее (заказывается в ПИБе района).

Государственные расценки услуг самой МВК невелики, к фирмам-посредникам обращаться не стоит. Что касается ПИБа и проектной организации, там ценник зависит еще и от времени. Если вы делаете все заблаговременно, расходы будут минимальными. В противном случае придется расстаться с весьма приличной суммой, расплачиваясь за все по срочным тарифам.

Свершив сей подвиг, Вы можете спокойно совершать сделку.

Спросить

Кирилл, семья жила в данной комнате 18 лет, н смотря ни на какую стену. В настоящее время обмен уже никто не признает недействительным. Я считаю, что если комната является жилым помещением, есть желание ее продать, и есть люди, готовые ее купить, продавайте и все. Если вас мучает вопрос по поводу како-либо статьи - есть ст.421 ГК РФ, свобода договора

С уважением, А.Макаров.

Спросить

"В общем, вопрос №2 остался открытым" (с)

Закрыть его (и другие вопросы) вы имеете возможность при очной консультации в северной столице. Обратитесь к адвокату, или частнопрактикующему юристу- по вашему выбору

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Ответ понятен, но он - только на вопрос №3. А на чем должна основываться уверенность в том, что можно спокойно совершать сделку ? Какими законами, указами президента, постановлениями Верховного суда и т.д. гарантируется отсутствие негативных последствий у обращения в МВК и, например, признания комнаты темной ? В общем, вопрос №2 остался открытым.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России