И каким образом мне лучше оформить ту квартиру, в которой будут проживать жена с ребенком, на ребенка?

Если квартира была куплена до регистрации брака,жена формально не имеет права на нее, однако это не исключает ее возможности доказывать свои права в суде, мотивируя тем, что вы состояли в фактических брачных отношениях и приобретали квартиру на совместные деньги. Она может использовать при этом свидетельские показания. В любом случае, не зависимо от права собственности, раз она и ребенок прописаны там в качестве членов Вашей семьи, они имеют право на проживание в этой квартире, выселить их не возможно.Если вы будете разменивать квартиру по соглашению сторон, Вам все равно нужно будет получить в органах опеки и попечительства местной администрации согласие на обмен. Они будут решать, не ущмляются ли права ребенка при обмене, не ухудшается ли его жилищные условия. Поэтму право собственности на выделяемую для них квартиру лучше оформить на ребенка, можно мотивировать, что в результате обмена он приобретает собственность, которой он не имел вообще, хотя право собственности жены на долю в этой же квартире не является препятствием для обмена. В любом случае отказ органов опеки на согласие в обмене можно обжаловать в суде.

Данная квартира принадлежит Вам на праве личной собственности, то есть в принципе проблем с одобрением органом опеки и попечительства такой сделки не должно быть, тем более, что в результате в собственность ребенка приобретается квартира. Каких-либо фиксированных нормативов жилой площади при этом не существует. С уважением,