Имеется ли какой-нибудь срок с момента выписки его из квартиры, когда можно приватизировать не включая его в долю?

• г. Санкт-Петербург

Я и моя мать проживаем в неприватизированной квартире.

Так же у нас прописана моя сестра.

Пару месяцев назад у нас был прописан несовершеннолетний сын моей сестры (мой племянник), но он никогда не проживал в этой квартире. Теперь он прописан по месту фактического жительства у своего отца (неприватизированная квартира, но в будующем будет приватизирована).

В целях улучшения жилищных условий мы хотим приватизировать и продать нашу квартиру и взяв ипотечный кредит приобрести квартиру большей площади. Отсюда вопросы:

1. Будут ли сложности при приватизации квартиры в которой был прописан несовершеннолетний?

2. Имеется ли какой-нибудь срок с момента выписки его из квартиры, когда можно приватизировать не включая его в долю?

3. Если всё-таки включив его в долю мы приватизируем квартиру, то он уже не сможет учавствовать в приватизации квартиры отца до своего совершеннолетия, а доля нужна там.

Заранее благодарен за ответы.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Ярослав! В Вашем случае лучше начинать с приватизации квартиры, где сейчас зарегистрирован несовершеннолетний с включением его в равных долях с остальными проживающими в приватизацию, если доля жилплощади, приходящаяся на несовершеннолетнего в квартире с отцом не меньше, чем доля, приходившаяся на него в квартире,где Вы проживаете, тогда, предъявив документы о приватизации квартиры отца ребёнка Вы сможете избежать проблем с приватизацией квартиры на Вас и Вашу мать. Если произведена регистрация ребёнка у отца с ухудшением жилищных условий, то лучше снова зарегистрировать ребёнка у матери и включить его в приватизацию, либо потребуется через суд признавать ребёнка не приобретшим право на жилплощадь с матерью, т.к с рождения он жил у отца. На практике нужно ждать 6 мес. с момента снятия с регистрационного учёта до момента приватизации жилья без учёта выехавшего жильца, но в отношении прав несовершеннолетнего, если они ущемлены, срок не имеет значения, нужно соблюсти его права, пусть даже посредством покупки для него другого жилья, чтобы не иметь проблем с приватизацией и продажей в последующем жилья, где был зарегистрирован несовершеннолетний, т.к если права последнего нарушены, то договор приватизации и последующие сделки можно признать ничтожными или недействительными в пределах 10-летнего срока исковой давности(ст.ст. 168,181 ГК РФ) и будет сложно как приватизировать, так и продать Вашу квартиру.

Спросить