Вопрос о судьбе трехкомнатной квартиры в долевой собственности - как защитить свои права и предотвратить незаконную продажу
Нужна юридическая помощь. Я являюсь одним из владедьцев трехкомнатной квартиры в долевой собственности. Одной из комнат владеет чужой человек, две трети площади (2 и 3 комнаты) приватизированы на меня и на мою мать. У каждого из нас отдельные документы о приватизации, т.е, что она такая то такая владеет 1/2 долей и я другой 1/2 от площади. По комнате они получили в девяностых, а в 2000 матери отдали вторую комнату из за рождения второго ребенка. Проблема в том, что моя мать хочет продать две комнаты по смешной цене, я против и она угрожает, что продаст обе комнаты без моего согласия. МОЙ документ о приватизации находится у нее и восстановить дубликат без присутствия совладельцев невозможен. Мне 21 год, проживаю в одной из комнат, она снимает в другом городе, а свою долю сдает. Хотелось бы узнать свои права и риски, в случае продажи квартиры. Заранее большое спасибо.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Если Вы являетесь собственником доли в квартире, то Вашу долю никто, кроме Вас продать не сможет. Свою долю Ваша мама может продать, но изначально она обязана предложить другим сособственникам купить ее долю, а потом (если откажутся купить) может предложить ее третьим лицам за цену, не менее предложенной сособственникам.
Спросить
Трехкомнатная коммуналка в центре Москвы, комнаты были выданы в девяностых, приватизированы в 2000±. В первой комнате живет семья, у них свои док-ты о приватизации, комната №2 (1/2 в свидетельстве о приватизации) принадлежит моей матери, а комната №3 (также 1/2) приватизирована на мое имя. Я проживаю в своей комнате, моя мать снимает в другом городе и свою собственность сдает. Сейчас она настаивает на продаже и я категорически против т.к. она хочет продать комнаты за бесценок и заплатить мне всего 20% от продажи. Я отказалась и мать угрожает продать мою долю через черных риелторов без моего согласия. Возможно ли это вообще? Подскажите пожалуйста каков риск. Я знаю, что она должна предложить мне выкупить ее долю, я на это не претендую, пускай продает кому хочет. Мне 21 год, полностью совершеннолетняя. Единственная проблема-мой документ о приватизации у матери, у меня только копия. Заранее большое спасибо за ответ.
У меня с матерью общая площадь 2-х комнат в трех комнатной квартире. Собственность каждого 50%. Комнаты приватезированы. Как мне без согласия матери выделить свою комнату, что бы у меня в собственности была моя комната.
Я прописана в комнате матери, эту комнату моя мать получила от государства, когда работала на заводе. В настоящее время эта комната приватизирована на мою маму, я отказалась от приватизации нотариально. Всего в данной комнате прописано двое человек - я и моя мама. Имею ли я как дочь долю в этой комнате? Сможет ли моя мама выписать меня или продать эту комнату без моего согласия? И могу ли я взять свою долю от этой комнаты (если она есть) в денежном эквиваленте при ее продаже?
Уважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Я проживаю в 3 к квартире с бабушкой и мамой. Мне и бабушке принадлежат 2 комнаты и 1 доля - 1 комната моей матери. Мать решила продать свою комнату. У меня инвалидность 2 группы. Мы с бабушкой против продажи комнаты матери. Имеет ли моя мать право продать свою комнату - долю без нашего согласия? Могу ли я если она продаст свою долю подать в суд на отмену сделки?
Продаётся комната в трёхкомнатной квартире. Документы-право собственности на комнату в квартире. В квартире ещё два хозяина своих комнат. В продаваемой комнате прописана женщина с ребёнком (не владелец). Какие документы должен представит продавец для оформления купли-продажи комнаты?
Я прописана в комнате матери, эту комнату моя мать получила от государства, когда работала на заводе. В настоящее время эта комната приватизирована на мою маму, я отказалась от приватизации нотариально. Всего в данной комнате прописано двое человек - я и моя мама. Имею ли я как дочь долю в этой комнате и могу ли я эту долю взять в денежном эквиваленте при продаже этой комнаты, если я дам свое согласие на эту продажу? Или за мной сохраняется право только пожизненного проживания на своей доле без возможности получить за нее деньги при продаже комнаты?
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
В 2-х комнатной квартире проживают две семьи (не родственники). В одной комнате бабушка 80 лет, а в другой я, являюсь работающей пенсионеркой. Лицевые счета отдельные на каждую комнату, у каждого из нас комнаты приватизированны. В случае смерти соседки кому отойдет комната, если у нее нет родственников? .Хотелось бы узнать, как правильно поступить что бы ее комната отошла мне.
Трех комнатная квартира была переделана, получилось общий коридор и четыре отдельные комнаты с закрывающимися дверями в каждой комнате отдельный водопровод. Совмещенный туалет с ванной, отдельный счетчик, т.е. отдельные комнаты. После смерти мамы одна такая комната перешла мне по наследству, по документам считается 1\4 доли с указанием расположения комнаты. Хочу продать эту комнату. Нужно ли оповещать собственников остальных комнат, по сути отдельных квартир. И нужно ли их оповещать если они в комнатах не проживают.
