Можно ли пробить отдельную входную дверь в однокомнатной квартире, владеющей половиной доли, на общей лестничной площадке?
У меня 1/2 доли в однокомнатной квартире, могу ли я пробить для себя отдельную входную дверь на лестничной площадке? На площадке шесть квартир, место достаточно, ничью собственность не задеваю, в правах не ущемляю. Зато у меня будет собственная комната со своим коридором.
Для такой перепланировки необходимо разрешение жилищной инспекции, самовольно не можете.
СпроситьСосед по лестничной площадке поставил металлическую дверь и петли этой двери заблокировали входную дверь моей квартиры, таким образом, я не смогла войти в квартиру, придя с работы. Что мне делать?951
Сосед по лестничной площадке поставил металлическую дверь и петли этой двери заблокировали входную дверь моей квартиры, таким образом, я не смогла войти в квартиру, придя с работы. Что мне делать?
Обращаться в суд, с требованием об устранении препятствий к проникновению в жилище!
Удачи!
СпроситьЕсли в многоквартирном доме перенести входную дверь в квартиру на лестничной площадке для увеличения площади квартиры, при этом этим проходом пользуюсь только я.
Здравствуйте, в любом случае это возмжоно только с разрешения всех собственников. Так как это общее имщуетсво.
ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
СпроситьЕсть комната в трехкомнатной квартире на деле (один коридор, две двери, одна напротив комнаты, и три комнаты), по документам комната числиться как отдельная комната в квартире где больше нет других комнат, а соседние комнаты имеют статус квартиры. Хотелось бы узнать можно ли приватизировать часть коридора, чтобы превратить нашу угловую комнату в отлельную квартиру с отдельным входом?
Здравствуйте. Никак, это места общего пользования, в собственность не передаётся
СпроситьТ.е. Нет никаких возможностей или лазеек? А если соседи будут не против и подпишут что надо?
И еще один вопрос, если дом будут сносить, то нам дадут бесплатно столько квадратов, сколько было в комнате(жилой зоны) или еще будут плюсовать коридор?
СпроситьЭто законом запрещено
Сколько по свидетельству у Вас и то не факт. Было бы соц. жильё, то да точно столько же.
А тут по выкупной стоимости
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
СпроситьЕсли у нас на лестничной площадке куплено 2 квартиры и вход во вторую квартиру заложен. Можем ли мы отступив два метра от заложенного входа установить дверь, чтобы была кладовка! Достаточно ли будет письменного разрешения владельцев квартиры на лестничной площадке? (квартиры наши находятся рядом, соседям мы никак мешать не будем)
Переустройство и перепланировка жилых помещений регулируется многими нормативными документами, содержащимися в законодательной базе РФ. Основным законом о перепланировке квартир, на который необходимо ссылаться при решении вопроса, связанного с перепланировкой дома, помещений, является ЖК РФ. Действующий Жилищный Кодекс РФ регулирует следующие моменты: как оформить, согласовать перепланировку квартиры; как узаконить перепланировку квартиры; правила и порядок перепланировки квартиры; самовольная перепланировка квартиры.
Перепланировка квартиры, перестройка дома, помещений состоит из нескольких этапов: подготовка соответствующих документов: заявление на перепланировку квартиры; документы, подтверждающие право собственности на помещение; проект (план) перепланировки квартиры; технический паспорт жилого помещения; согласие всех членов семьи на перепланировку квартиры; разрешение соответствующего органа о проведении перепланировки квартиры, дома, если жилое помещение является памятником культуры и архитектуры; согласование перепланировки квартиры (жилых, нежилых помещений); предоставление решения о принятии или отказе в перепланировке помещения; внесение изменений в технический паспорт жилого помещения; предоставление акта приемочной комиссии в соответствующие органы, ведущие учет недвижимого имущества, регистрация перепланировки квартиры.
Статья 26.ЖК РФ Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
а) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
б) превоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
в) подготовленные и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраимого и (или) перепланируемого жилого помещения;
СпроситьВозможно, но нужно согласие собственников жилья в доме
Жилищный кодекс РФ предусматривает
Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьЛестницы, лестничные пролеты, чердаки, лифты и иное имущество служебного или вспомогательного назначения является общедомовым имуществом. Соседи по л. клетке им не распоряжаются, и даже общее собрание собственников доме не может дать Вам подобное разрешение.
Конечно, многие строят - и ничего. Но вдруг Вам "повезет", и кто-то из недовольных соседей пойдет дольше брюзжания, напишет или в суд, или в жил. комиссию? И будете за свой счет демонтировать + или штраф заплатите, или судебные расходы возмещать, а может все и сразу. Музыкантову - привет
СпроситьЯ опекун недееспособной матери, проживающей в двухкомнатной квартире (в моей собственности) последние шесть лет, после переезда из другой области, где осталась ее собственная 1/3 доля в однокомнатной квартире. Могу ли я продать мамину долю себе, если собственник 2/3 доли не захочет ее выкупить.
Продать долю матери Вы не можете.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(п. 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
(п. 4 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
СпроситьВ соответствии с п.3 ст.37 ГК РФ опекун не вправе совершать сделки с подопечным в отношении себя.
СпроситьЕсли на лестничной площадки одна моя квартира и дверь на чердак, могу ли я отгородить для своих нужд лестничную площадку не загораживая вход на чердак?
Мы хотим поменять дверь входную, На лесничной площадке три квартиры, Нам надо узнать в какую сторону они должны открываться если первая квартира и вторая рядом.
Сосед по лестничной площадке перенес входную дверь, прорубив проем в несущей стене. Дверь была на лестничной площадке, он перенес в тамбур. Когда открыта его дверь, я не могу свободно зайти в свою квартиру. Ширина тамбура 1,5 м, ширина его двери 1,0 м. Никаких документов не предоставил. Обращался госжилинспекцию - отписались, что есть разрешение, но ни копии распоряжения,
ни копии проекта перепланировки не предоставили. Квартира куплена в ипотеку. Может и есть согласование, но на перепланировку внутри квартиры. Мои дальнейшие действия? Новокрещенов Владимир, г.Омск, .
Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:
Статья 132. ГПК РФ
Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
СпроситьПосле кражи имущества одной из квартиры на лестничной площадке из 4 х квартир решили заменить тамбурную дверь на более прочную с замком. Во всем доме принято решение собственников о замене деревянной тамбурной двери на более прочную. После замены двери квартира в которой произошла кража отказывается брать ключи и закрывать дверь. В случае закрытия дверей звонит в полицию. Как юридически оформить документы? У меня шесть несовершеннолетних детей и соседка беспокоит для открытия ей и её гостям дверей. Как себя обезопасить?
Вы их никак не заставите закрывать эту дверь. Т.к. это общее имущество, они как собственники квартиры могут пользоваться им а могут нет (ст. 30, 36 ЖК РФ).
А полиция, если они заявляют о преступлении должна возбуждать дело о заведомо ложном доносе. Но опять же непонятно что они там говорят по телефону, когда взывают.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Маргарита! Закрывайте сами дверь, а т.к. есть решение общего собрания (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), то установка двери правомерна. Если не хотят брать ключи, это их проблемы. Пусть в суд подают, получат ключи. Юридически уже обезопасили решением общего собрания. Ваши действия законны, а они злоупотребляют правом. Больше ничего подписывать не требуется. Так что больше чем обезопасили, уже не обезопасите.
СпроситьМаргарита, необходимо провести собрание собственников вашего многоквартирного дома и принять необходимое для вас решение.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ)
СпроситьЗдравствуйте, Маргарита!
Чтобы юридически правильно оформить документы на установку двери, необходимо принять такое решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36, 44 Жилищного кодекса РФ).
Только протокол общего собрания с соответствующим решением будет являться законным основанием. И тогда жалобы соседей будут являться необоснованными.
СпроситьЖивем в квартирах, которые объеденены общим коридором (была поставлена дверь на лестничной площадке, ограничивающая проход к части квартир на этаже).
Сосед заставил весь этот общий коридор своими вещами: ящики/сундуки, велосипеды и пр. Отказывается освободить место возле моей квартиры, где я планировал оставлять детскую коляску.
Как можно разрешить данный спор? Спасибо.