Наследство - Распределение квартиры и участка между двумя наследниками

Вы сами написали - квартира государственная. А значит Вашему папе она не принадлежала и наследоваться не может.

сестра. если проживает. может квартиру приватизировать. Вы - нет.

Здравствуйте, Юлия Михайловна. Если квартира муниципальная, то она не входит в состав наследства. Хорошо, что сестра там зарегистрирована по месту жительства (прописана). Она и станет нанимателем вместо отца. А участок - входит, и это, насколько я понимаю, единственное имущество, которое подлежит наследованию. Сестра может у нотариуса отказаться от наследства в Вашу пользу, а Вы - принять наследство в виде земельного участка.

Пускай сестра остается в этой квартире, приватизирует ее на себя, если это возможно. Квартира сейчас не входит в наследственную массу, т.к. она не была собственностью наследодателя. Поэтому, пусть отказывается от наследства в вашу пользу. Таким образом, каждая из вас получит то, что хочет.

Квартира не подлежит наследованию, т.к. не была приватизирована.

А участок делится в равных долях между наследниками первой очереди.

Квартира не включается в состав наследства, так как не является собственностью наследодателя. Так как сестра зарегистрирована в квартире, то останется в ней проживать. Для того, чтобы Вы получили участок, необходимо, чтобы сестра отказалась от наследства в Вашу пользу.