Могу ли я расчитывать на налоговые льготы по поводу покупки большей квартиры?
И еще один вопрос. Я намерена продать 2-комн. Квартиру, собственниками которой являемся мы с братом и моим 10 летним сыном, и купить 5-ти комнатную квартиру у моего отца (на троих - меня, сына и брата). Как выгоднее оформить эту сделку? Могу ли я расчитывать на налоговые льготы по поводу покупки большей квартиры?
Заранее Спасибо. Алина.
В данной ситуации существуют несколько вариантов, и Вам следует выбрать наиболее простой и экономичный. При продаже Вашей квартиры (насколько я понимаю, продавать Вы будете случайному покупателю, а не отцу или иному родственнику) вариант один – договор купли-продажи. При приобретении квартиры отца Вы можете оформить либо договор купли-продажи, либо договор дарения. При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. То есть доход с продажи квартиры не облагается налогом (при грамотном подходе). Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится.
При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налоговых вычетов в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры. То есть все доходы, полученные Вами в текущем году суммируются и из полученной суммы вычитается сумма израсходованным средств (в пределах 600 000 рублей). Остаток облагается 13% налогом. С уважением,
СпроситьМеня зовут Сергей. Мы с моим родным братом являемся собственниками двухкомнатной квартиры. У меня 2/3 доли (достались по завещанию от родителей), у него 1/3 (после приватизации). У брата есть несовершеннослетний ребенок, который прописан в его доле (ребенок не является собственником). Я хочу купить долю у брата и он готов ее продать. Могут ли возникнуть проблемы при выписке ребенка?
И еще, брат нашел себе, квартиру, котиорую ему готовы продать, но квартира находится в ипотеке. Собственники данной квартиры готовы продать ее моему брату, если он даст им денег на досрочное погашение ипотеки (т.к. у брата денег нет, то я должен дать ему в счет покупки его доли в нашей сним квартире). Продавцы квартиры утверждают, что можно все сделки оформить одним договором, а деньги положить в банковскую ячейку, чтобы их можно было снять только после того, как будут оформлены все права. Но ведь, пока квартира находится в ипотеке, она является собственностью банка и соответственно все договора продажи, заключенные в это время, являются недействительными? Подскажите, пожалуйста, стоит ли ввязываться в такую покупку?
Заранне спасибо!
Хотим купить квартиру. В собственности у продавца эта квартира меньше года. Предыдущий собственник (который продал квартиру нашему продавцу) сначала был один собственник этой квартиры, потом вложил в нее материнский капитал и разделил долю собственности с сыном. Потом они продают эту квартиру за 1 миллион хотя стоимость квартиры 3 миллиона нашему продавцу. У меня вопрос: Могут аннулировать предыдущую сделку если будут какие то проверки по поводу материнского капитала и решат что сделка незаконна так как квартира продана очень дешево и ущемлены права ребенка или еще какие нибудь риски в этой сделке или я могу без опасения брать эту квартиру? Посоветуйте пожалуйста.
Хотим купить квартиру. В собственности у продавца эта квартира меньше года. Предыдущий собственник (который продал квартиру нашему продавцу) сначала был один собственник этой квартиры, потом вложил в нее материнский капитал и разделил долю собственности с сыном. Потом они продают эту квартиру за 1 миллион хотя стоимость квартиры 3 миллиона нашему продавцу. У меня вопрос: Могут аннулировать предыдущую сделку если будут какие то проверки по поводу материнского капитала и решат что сделка незаконна так как квартира продана очень дешево и ущемлены права ребенка или еще какие нибудь риски в этой сделке или я могу без опасения брать эту квартиру?
Бабушка моего сына умерла и оставила ему квартиру по завещанию. Отец моего сына умер, но есть еще один наследник 1 очереди, брат отца сына. Нотариус сказала, что квартиру получает мой сын, а дачу и остальное имущество делиться поровну между моим сыном и его дядей, братом умершего отца. Вопрос: есть ли шансы у дяди моего сына оспорить завещание на квартиру, если он не инвалид, дееспособный и имеет 4-х комнатную квартиру. Спасибо.
Такой вопрос. У нас была приватизированная квартира, доля была у меня мамы и брата. Квартиру мы эту продали, и купили новую, в новой квартире собственником стала только мама. Скажите пожалуйста, можем ли мы теперь с братом вернуть налоговый вычет с новой квартиры, если не являемся собственниками? В квартире прописаны с момента покупки.
Я являюсь собственником жилого помещения-квартиры, в которой зарегистрирован мой сын и мой 8-ми летний внук (сын моего сына). Планирую оформить договор дарения на сына. Вопрос:"Будет ли сделка считаться действительной, если в квартире есть зарегистированный несовершеннолетний, который является сыном одаряемого?"
Интересует следующее. Есть две квартиры, приватизированные. Квартира А и квартира Б. В квартире А собственники: брат с родной сестрой и ее сын (17 лет). В квартире Б собственник отец детей из квартиры А.
Необходимо - квартиру А оставить одному собственнику (брату), сестру с сыном сделать собственниками квартиры Б, оставив там собственником отца.
Вопрос! Как это сделать лучше для всех сторон? Сколько может стоить ведение такой сделки?
Возможно ли подарить свою долю в приватизированной квартире сводному брату и что требуется для этого
Могу ли я подарить свою долю в приватизированной квартире своему сводному брату. Квартира приватизирована на троих моего несовершенолетнего сына брата и меня. Подарить потомучто брат даст деньги на покупку другой квартиры.
У нас квартира, собственниками которой являемся я и мой свекр. Мы хотим продать - купить квартиру большей площади и оформить её на меня и мужа. Как сделать так чтобы свекру не пришлось платить налог после продажи нашей квартиры, может перед продажей сделать дарственную на сына - моего мужа, и как долго это будет по срокам?
