Граница и площадь земельного участка относятся к уникальным характеристикам (ст. 7 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г). Общепризнано, что границы и площадь земельного участка признаются индивидуально определенными характеристиками земельного участка. Присвоение государственного кадастрового номера завершает процедуру индивидуализации.
При уточнении границы может быть изменено её местоположения, что приведет к изменению границ и площади как уникальных характеристик земельного участка, следовательно, изменятся индивидуальные характеристики земельного участка (п. 3 ст. 25, п/п 1 п.5 ст. 27 ФЗ № 221-ФЗ). При этом размер участка может измениться на 10 процентов в большую или меньшую стороны (п. 5 ст. 27 Закона № 221-ФЗ).
ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ ОТ 13.04.2010 № 03-04-05/9-192
Прошу дать разъяснение по вопросу уплаты налогов при продаже земельного участка: в апреле 2007 года я как физическое лицо приобрел земельный участок площадью 164 сотки на основании договора дарения. Категория земель - земля сельхоз. назначения. Разрешенная цель использования - коллективное фермерское хозяйство. Планировал использовать этот земельный участок как личную усадьбу. В марте 2008 года я изменил разрешенную цель использования на "Для дачного строительства". В 2009 году я произвел размежевание вышеуказанной земли на несколько участков. На каждый из участков я получил свое свидетельство о собственности. В связи со сложившимися личными обстоятельствами я планирую продать несколько участков в 2010 году. Можно ли считать, что я владею размежеванными участками с апреля 2007 года - момента, когда я приобрел участок 164 сотки? В случае если я продам участки после апреля в 2010 году, применим ли ко мне налоговый вычет на полную стоимость земельного участка, так как по сути я владею этими участками более 3 лет?
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета при продаже нескольких земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, и в соответствии со статьей 34_2 Налогового кодекса Российской Федерации(далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 руб.
Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них) при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не установлено.
Срок нахождения в собственности налогоплательщика новых объектов недвижимости следует определять с даты их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, при продаже принадлежащих вам на праве собственности менее трех лет нескольких земельных участков, поименованных в свидетельстве о государственной регистрации права, вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере, не превышающем в целом по всем объектам недвижимости 1000000 рублей.
Поэтому у Вас налог будет--продайте каждый свою долю отдельным налогом--тогда каждый от своей доли будет платить 13%от суммы свыше 1млн. руб.
Спросить
