Возможно ли продать квартиру, в которой прописан, но не живет родственник продавца.

199₽ VIP

Можно, тем более, что такого жильца можно выселить (признать его утратившим право пользования жильем) на основании ст. 292 ГК РФ

Да, это возможно, препятствием к сделке купли-продажи (ст 454 ГК РФ) это не является. Просто в договоре укажите, что в квартире зарегистрировано лицо (не собственник)

Здравствуйте!.

Если человек, который зарегистрирован в квартире, но собственником (одним из собственников) не является, то его согласия на продажу не требуется.

Только собственник принимает решение о распоряжении своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

При этом покупатель квартиры после приобретения её в собственность вправе в судебном порядке требовать признания данного лица утратившим право пользования квартирой и выселения (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

Но если данный гражданин был зарегистрирован в квартире на момент её приватизации, но от участия в приватизации отказался, то у него сохраняется бессрочное право пользования квартирой.

Поэтому данное обстоятельство нужно тщательно проверять покупателя перед приобретением квартиры.

Здравствуйте. Да это возможно. Наличие зарегистрированных в жилом помещении не является препятствием для продажи квартиры. Кроме того, в соответствии со ст.292 Гражданского кодекса, при смене собственника жилого помещения члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования жилым помещением, о чем указывается в договоре купли-продажи.

Можно продать, но если он обладает правом пользования (напр., выехал временно, или проживал в квартире на момент приватизации), на его наличие должно быть указано в договоре.

.

После продажи покупатель может его выписать через суд - ст. 292 гк рф, кроме случая, если он проживал на момент приватизации, но отказался от нее, т.к. в этом случае у него пожизненное право проживания (такого родственника можно выписать только, если доказать, что он выехал добровольно и насовсем, а не временно).

Здравствуйте. Можно продать с прописанным гражданином, статья 421 ГК РФ, если найдете покупателя, которому потом уже самому нужно будет подавать иск в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, статьи 30-31 ЖК РФ

В квартире могут проживать лица, у которых после ее продажи сохранится право на проживание в ней. Например, к ним относятся бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации квартиры имели равные права на приватизацию с собственником, но отказались от нее, дав согласие на приватизацию собственнику. Право пользования жильем данных граждан носит бессрочный характер. Такие лица должны быть обязательно указаны в договоре, поскольку их перечень является существенным условием договора купли-продажи квартиры (п. 1 ст. 558 ГК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

В ином случае, если в квартире кроме продавца на постоянной основе зарегистрированы (прописаны) другие лица, в договоре надо указать их паспортные данные, а также сроки снятия их с регистрационного учета после заключения договора купли-продажи квартиры.

Там же должно быть тщательно проверено одно из важных обстоятельств, по основаниям которых впоследствии сделка может быть признана незаконной: имеют ли право на продаваемую квартиру другие лица, в том числе не проживающие и не зарегистрированные (не прописанные), а если имеют, то получено ли от них письменное согласие на продажу. Иногда квартиры продаются без согласия лиц, которые хотя и не являются собственниками, но имеют право пользования ими на все время своего отсутствия (служба в армии, выезд на учебу, загранкомандировка и т.п.).

Приобретение квартиры на вторичном рынке имеет свои риски, основной из которых - возможность оспаривания права на квартиру.

Поводом для такого спора могут быть:

- конфликт между прошлыми наследниками квартиры или попытка раздела квартиры бывшими супругами после расторжения брака;

- признание бывшего продавца квартиры недееспособным в судебном порядке (по причине преклонного возраста и (или) душевных расстройств, алкоголизма или наркомании);

- возвращение из мест лишения свободы ранее прописанного в квартире лица;

- появление безвестно отсутствовавшего лица, которое ранее было прописано в квартире;

- выписка из квартиры без согласия органа опеки и попечительства несовершеннолетних детей, прописанных в данной квартире.

Если данный родственник не является совладельцем, то продать можно