Как остаться единственным владельцем приватизированной квартиры с минимальными затратами?

Уважаемая Лена!

На мой взгляд, не нужно добиваться расприватизации. Во-первых, можно оформить договор дарения квартиры, по которому квартира перейдет в Вашу собственность уже сейчас. За бабушкой при этом сохранится право пользования и проживания в квартире, поскольку она в ней прописана. Вы будете осовобождены от уплаты налога на имущество, переходящее к Вам в порядке дарения, поскольку прописаны в этой же квартире.

При наследовании ситуация такова: после смерти бабушки вначале к наследованию призываются наследники первой очереди, которыми в Вашем случае является один из Ваших родителей (ребенок бабушки) или Вы сами, если этого родителя нет в живых. Сестра бабушки является наследницей второй очереди, которые призываются к наследовании только в том случае, если нет наследников первой. При наследовании по завещанию наследниками являются только те лица, которые в нем указаны. Сестра бабушки будет иметь право на обязательную долю в наследстве только, если она нетрудоспособна (например, пенсионерка) и являлась иждивенкой бабушки, что вряд ли. Необходимо соблюдение обоих условий. Поэтому оснований для беспокойства нет.

С уважением,

Чтобы не волноваться по этому поводу, Вы можете оформить договор дарения квартиры (если конечно бабушка согласна). При этом поскольку Вы обе зарегистрированы в квартире по месту жительства, Вам удастся полностью избежать уплаты налога на дарение (ст.4 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Что касается наследования, то Вы - наследница первой очереди, сестра Вашей бабушки - наследница второй очереди. Поэтому наследовать она не может по общему правилу. Она сможет наследовать только если имеются условия для этого, предусмотренные ст.1148 ГК РФ. Согласно данной статье граждане, относящиеся к наследникам по закону, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет. В противном случае у Вашей родстенницы не будет оснований наследовать. С уважением,

Пусть бабушка оформит сейчас при жизни квартиру на вас – например, договором дарения – от налога вы будете освобождены, так как проживаете совместно с дарителем. Договор дарения необязательно заключать у нотариуса (лишние денежные траты), поскольку форма таких сделок с недвижимым имуществом – простая письменная форма и обязательная государственная регистрация (ст.574 ГК РФ).

Для государственной регистрации необходимы следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность заявителей;

2) документы, подтверждающие полномочия представителей, действующих не от собственного имени;

3) заявления;

4) документы об оплате регистрации;

5) правоустанавливающие документы;

6) описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ; кадастровые планы земельных участков);

7) дополнительные документы в случаях, установленных законом (копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате, справка из налоговой о выплате налога с наследования и др.).

В этом случае квартира по наследству переходить не будет. Въехать они смогут только в случае, если жили там раньше и зарегистрированы в квартире.

Кроме того, указанные лица – сестра является наследником 2 очереди, племянница наследует только по праву представления, если умер ее родитель – брат или сестра бабушки. Вы – внучка по закону также наследуете по праву представления, если умер ваш родитель, являющийся сыном или дочерью бабушки. Если это так, то вы наследуете в первую очередь, а сестра и племянница смогут с вами наследовать только если нетрудоспособные и находятся на иждивении бабушки последний год (думаю это не так, вряд ли у бабушки есть возможность кого-то содержать).

Так что возможно, что даже по наследству получите квартиру только вы (если нет супруга, детей, родителей у бабушки, а ваш родитель умер). Также можно на вас оставить завещание, тогда перейдет наследство только вам (если нет обязательных наследников – нетрудоспособных супруга. детей. родителей, иждивенцев у бабушки – которые могут получить часть имущества).