Подскажите, пожалуйста, на какие пункты в договоре аренды нужно обратить внимание, и что нужно прописать в дополнение к договору?

Дополнения к договору составлять совершенно не обязательно: все условия прописываются в самом договоре. Возможно, что выбранное Вами агентство недвижимости предлагает стандартный, типовой договор, а в дополнении прописывает, например, конкретные характеристики жилого помещения либо согласованные между Вами и собственником помещения особые условия. В любом случае, все приложения и дополнения являются неотъемлемой частью договора, поэтому к ним применимы правила для договоров.

Рекомендую обратить внимание:

1. Предмет договора - жилое помещение должно быть полностью описано, как в Свидетельстве о праве собственности (либо о государственной регистрации права). Нужно проверить правоустанавливающие документы, получить их копии.

2. Порядок расторжения договора. Причины досрочного расторжения. Причины одностороннего расторжения и его порядок. Обратите особое внимание на то, что одностороннее расторжение договра со стороны наймодателя (арендодателя) должно быть возможно только в случае существенных нарушений с Вашей стороны условий договора (например, порча имущества, длительная неуплата аренды и т.п.) - это обезопасит Вас от внезапного безосновательного желания арендодателя расторгнуть договор. Желательно, чтобы Вы могли расторгнуть договор в одностороннем порядке с уведомлением арендодателя за месяц (по закону три месяца) до предполагаемой даты расторжения договора. Это позволит Вам в любое время выехать из помещения и не платить за это неустойки, компенсации и т.п.

3. Права и обязанности арендодателя:

он вправе посещать квартиру с целью проверки, но не часто. Желательно, не чаще одного раза в месяц.

он обязан передать квартиру в пригодном состоянии, освободить ее, нести расходы по капитальному ремонту, нести риск случайной гибели.

4. Обратите внимание на расходы по оплате коммунальных услуг и текущего ремонта (кто их будет нести - решаете Вы и арендодатель, и прописываете это в договоре).

На риск случайной гибели обратите особое внимание: если он прописан не будет - не настаивайте, т.к. по общему правилу его несет собственник, главное, чтобы в договоре не было указано, что риск случайной гибели несете Вы.

И, конечно, желательно, чтобы разных неустоек и т.п. было как можно меньше.

Что касается платы за аренду, очень желательно предусмотреть, чтобы она не повышалась в течение срока. И естественно ее изменение должно быть оформлено дополнительным соглашением. Изменение арендной платы в одностороннем порядке не допускается (это нужно обязательно отразить в договоре).

Почитайте на эту тему Главу 35 Гражданского кодекса РФ (часть 2).

С уважением, юрист ЮК "Феникс" Малова Ю.Г.