Как защитить себя от вымогательской деятельности председателя гаражного кооператива?

597₽ VIP

"Подскажите какие должны быть мои действия, чтобы не остаться без гаража?"

Нужно регистрировать своё право собственности на гараж согласно ст. 8.1 ГК РФ.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Для этого оформляйте документы для регистрации своего права собственности.

Никто за Вас это не будет делать.

Гаража Вас не могут лишить по решению собрания. Это может сделать только суд (ст. 13 ГПК РФ).Вам нужно в судебном порядке узаконить право собственности на гараж (ст. 222 ГК РФ)

Вам нужно в судебном порядке узаконить право собственности на гараж (ст. 222 ГК РФ)

Статья 222. Самовольная постройка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если кооператив ранее существовал (построен в 90-е) то необходимо признавать гараж собственностью в судебном порядке - Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исключить из ГСК могут также только через суд. Членские взносы Вы совершенно правомерно платите на открытый счет. Над прокуратурой района есть вышестоящая прокуратура. В случае отказа проверки деятельности Председателя обжалуйте туда. Также можно сообщить в налоговую инспекцию о несоответствии юр.лицом рода занимаемой деятельности.

Члены ГСК могут избрать нового председателя или обязать его выдавать расписку или иной документ в доказательство оплаты. Также вправе потребовать протоколы общих собраний, где закреплен именно такой порядок уплаты как говорит председатель.

.

Оплата на счет ГСК - считается оплатой, т.к. это счет ГСК и куда ушли деньги проблема ГСК, ведь как понимаю, нет протоколов общих собраний, чтобы платить наличными.

.

Более того, Вы как член ГСК вправе требовать предоставления расписки или иного документа, подтверждающего внесение денег, иначе - имеет место просрочка кредитора. ст. 406 гк рф. Поэтому если председатель не хочет выдавать таких документов, исключать за неуплату он не сможет, Т.к. это его вина.

.

ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением

1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

ГК РФ Статья 406. Просрочка кредитора

1. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в пункте 2 статьи 408 настоящего Кодекса.

Кредитор не считается просрочившим в случае, если должник был не в состоянии исполнить обязательство, вне зависимости от того, что кредитором не были совершены действия, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают.