Могу ли я сделать это через суд, и каковы мои шансы, и на что я могу расчитывать?
История моя следующая: Мне 33 года, я и мой ребенок мальчик 3 года, прописаны в трехкомнатной квартире с жилой площадью - 40,2 м.кв. В этой квартире еще прописаны моя родна сестра (45 лет), ее муж (являющийся ответсвенным квартиросьемщиком) и их дети мальчик-16 лет, и девочка-12 лет. Я проживаю со своей семьей отдельно в Москве. Хотел бы разменять данную квартиру, естественно сестра отказывается наотрез. Могу ли я сделать это через суд, и каковы мои шансы, и на что я могу расчитывать? Если это играет какую-то роль, в квартире были прописаны наши родители, отец выписался в 1984 году в связи с разводом, а Мама умерла в 1991 году.
Буду, Вам очень презнателен если ответите на мой вопрос.
Спасибо с уважением, Алексей.
Через суд возможен обмен только неприватизированного жилья (вы не указали, но я так поняла - у вас неприватизированное) - но для суда вам необходимо самому подобрать подходящие варианты обмена. Кроме того, для выезда детей - заключение и согласие органа опеки и попечительства - их права не должны ущемляться.
Ваш ребенок когда -нибудь жил в этой квартире? Если нет - сестра может подать иск о неприобретении им право пользования помещением, так как была просто регистрация, а не вселение. соответсвеннно вы получите меньше.
Факт, что был выписан отец не играет роли, также смерть матери - просто увеличение метров на каждого.
Статья 67 ЖК РСФСР. Обмен жилыми помещениями
Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно - строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.
Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно - строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.
Для обмена жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда, в которых проживают несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, и являющиеся членами семей нанимателей, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Обмен жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, производится их законными представителями с разрешения органов опеки и попечительства, а в случае достижения несовершеннолетними возраста 14 лет самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Статья 68. Обмен жилого помещения при отсутствии согласия членов семьи
Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимание доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.
Статья 73. Условия, при которых обмен жилого помещения не допускается
Обмен жилого помещения не допускается:
1) если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения;
2) если обмен носит корыстный или фиктивный характер;
3) если дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях либо передается для государственных или общественных нужд;
4) если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений;
5) если помещение является служебным или находится в общежитии;
6) исключен;
7) если в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Другие условия, при которых обмен не допускается, устанавливаются законодательством Союза ССР и РСФСР.
Статья 74. Признание обмена жилыми помещениями недействительным
Обмен жилыми помещениями может быть судом признан недействительным:
1) если он произведен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом;
2) по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В случае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения.
В тех случаях, когда обмен признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 66 из 47 430 Поиск Регистрация