Как выделить половину доли в доме и земле жене при наличии предыдущих недвижимостей - опыт и рекомендации

Брачный договор составьте.

Здравствуйте!

Можно сделать проще. Обратитесь к нотариусу для составления соглашения о разделе совместного имущества, по условиям которого жена становится единоличным собственником. В этом случае дети мужа не будут претендовать на имущество.

Дарение не подойдет. Заключайте брачный договор.

Юлия добрый день! Заключите брачный договор. Это надо идти к нотариусу.

Раздел имущества в данном случае - самый оптимальный вариант.

Составление документов - платно - - -

Мы читали, что брачный договор работает только на случай развода, на наследство он не распространяется.

Если долги будут общими не страшно, так как все кредиты на дом на жене и платить ещё много лет. Больше волнует, чтобы дети мужа в случае смерти не претендовали на дом.

Здравствуйте, Елена!

Супругам необходимо заключить брачный договор. В порядке ст.40 СК РФ

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Вы можете оформить квартиру договором дарения. Исходя из Вашего письма квартира, дом, земля-собственность мужа. НО...

Все что приобретено в браке является совместно нажитым имуществом, вне зависимости от того кто оплачивал.

Семейный Кодекс РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Можете заключить брачный договор и распределить имущество.

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Во-первых, квартира, которая была куплена супругом до брака, а также земельный участок, приобретенный мужем до брака, это его личные собственности, которые не полежат разделу между супругами согласно статьи 36 Семейного кодекса РФ (кратко - СК).

Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Во-вторых, не совсем понятна информация, как мог дом этот во время брака приобретен (построен или куплен) за счет средств жены. Если средства потраченные на этот дом были подарены жене кем-то, или у жены был счет в банке, где хранились деньги, положенные ею до заключения брака, тогда понятно.

Но если жена во время уже брака заработала "кучу денег", которые и были потрачены на этот дом, то в этом случае согласно статьи 34 СК дом в этом случае является общим имущетсовм супругов.

В-третьих, в данном случае, если дом является общим имуществом, то супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, в т.ч. этого дома, на основании статьи 38 СК, согласно которого этот дом будет личной собственностью только мужа.

Такое соглашение, заверенное нотариусом, имеет силу решения суда.

В-четвертых, а далее уже муж с радостью может оформить договор дарения квартиры на свою жену на основании 572, 574 Гражданского кодекса РФ, и они будут жить (может и раздельно) в квартире и в доме долго и счастливо.

Возможны и другие варианты, но для них не хватает в вашем этом вопросе нужной инфомации для юристов.

Удачи Вам.

Ну, здесь все по серьезному надо делать.

Если бы на жене доля дома уже была бы, то мену сделали бы.

А раз нет, то только через соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Оно подлежит нотариальному удостоверению.

Можно и оформить завещание. Ваша доля по закону - при отсутствии завещания - ( 1/2 ) будет поделена на Ваших детей и супруга в равных долях.

Здравствуйте! У вас с мужем равные доли на приобретенный дом .Если вы не составите завещание и дарственную, то после вас ваша доля перейдет вашим детьям и мужу. Если вы уверены в добросовестности ваших детей , то можете оформить дарственную , если нет , то завещание. Помните , в случае дарственной вы уже не будете являться собственником вашей доли.

Нет, нельзя. Только муж может договором дарения выделить доли детям. И никак иначе.

Дети, не могут претендовать на имущество родителей при расторжении брака и разделе общего имущества супругов. Соответственно, обязать выделить отца детей им долю фактически невозможно, даже в судебном порядке.

Не важно когда муж получил землю важно что в собственность она оформлена в браке, а это уже совместно нажитое имущество. Земля не делима и потому если он вам передаст часть дома, вам автоматически перейдет и земля. В случае смерти его дети будут наравне с вами иметь право на его долю.

Согласно ч. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с ч. 2 ст. 38 общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В Вашей ситуации возможен следующий вариант.

В праве на дом и земельный участок выделяйте супружеские доли соглашением о разделе общего имущества (дома и земельного участка).

После государственной регистрации прав на доли Вами и Вашим супругом, Вы сможете принимаете долю супруга в дар, заключив соответствующий договор дарения. Супруг также может сразу же передать в дар свою долю не только Вам, но и Вашим детям, распределив ее как пожелает или как договоритесь.

Здравствуйте! Если Вы выделяете доли в жилом доме всем членам семьи, то и доли в земельном участке такие же должны быть выделены, так как дом не может находится "в воздухе", В противном случае Росреестр приостановит регистрацию по соглашению.

Т.е. процедура неизбежно должна пройти в два этапа? Дарение доли земли жене, а затем соглашение о величине долей дома и земли всех членов семьи. Нельзя ли отделаться одним комплексным документом дарения и соглашения?

Жена бывшая действительно ошибается. А вот ребенок от первого брака имеет право на наследство в порядке первой очереди по Закону. Либо у него обязательная доля, если он несовершеннолетний, например.

Вероника, первая супруга ошибается, но в праве оспорить сделки в судебном порядке.

Здравствуйте. Если имущество было приобретено в браке то оно считается совместно нажитым имуществом. Соответственно недо смотреть каким образом записана покупка этого имущества. Если первая жена сможет доказать что это имущество было куплено на их средства заработанные в браке то она может претендовать на половину этого имущества.

Здравствуйте, Вероника. Поскольку регистрация права была осуществлена на мать супруга, его жена не может претендовать на это имущество в силу того, что данная квартира не может рассматриваться в качестве совместного имущества супругов. В свою очередь, имущество полученное в дар в соответствии со ст. 36 СК РФ является собственностью того супруга, которому оно подарено и также не может рассматриваться в качестве совместной собственности супругов. Единственное, ребенок мужа сможет претендовать на наследство, поскольку является наследником первой очереди (ст. 1142 ГК РФ), но это лишь при условии, что отец до смерти не распорядится этой собственностью (продаст, подарит).

Добрый день. Супруг в здравии? То Бывшая жена ошибается.

Если покину то делится согласно наследственной массе.

Согласимся с коллегами. Действительно бывшие супруги не наследуют, а вот ребенок действительно будет являться наследником первой очереди.

Возможно "бывшая" супруга планирует выделять свою супружускую долю, если не прошла исковая давность (3 года с момента развода). Теоретически такая возможность есть, но реальных судебных перспектив мы не видим. Максимум на что она может претендовать (в самом фантастическом варианте) это на взыскании со свекрови 0,5 оценочной стоимости квартиры. Но к текущему имуществу (дому) она не в плане раздела, ни в плане наследства отношения не имеет.

Повторимся, что дети независимо внебрачные, брачные будут являться наследниками первой очереди наряду с супругой/супругом. При этом поскольку наследуется внебрачное имущество (дарственная) то доли в наследстве будут равные, т.к. супружеская доля выделяться не будет.

Нет, у неё нет никаких шансов на дом и у ребенка тем более.

Если собственник дома и земли умрет, то его имущество разделится поровну между его наследниками 1 очереди (его мать, его дети и его жена), если не будет завещания или права на обязательную долю.

Ребёнок имеет право на наследство даже если дом подарен? От подарков тоже есть доля? Ребёнок прописан с отцом в квартире, но не в доме.

Судя по описанной ситуации, в браке была оформлена долевая собственность. Если жена докажет в суде, что муж при строительстве дома нисколько денег в новый дом не вложил, то, возможно, она может выиграть дело. Однако вопрос спорный.

Нет не законно, помимо денежных средств жены, полученных от продажи собственности (квартиры) при строительстве дома были использованы средства семейного бюджета, хотя необходимо смотреть нюансы (период брака, источники дохода супругов, сроки регистрации имущественных прав на дом и порядок определения долей). Заручитесь поддержкой адвоката (юриста), без знания всех обстоятельств однозначный ответ никто не даст, вопрос серьёзный.

Добрый день, уважаемая Татьяна

Это можно сделать если получите разрешение органа опеки и потом нотариус сделает

С Новым годом 2017 годом!!!

Здравствуйте. Доли должны быть выделены в имуществе, купленном за материнский капитал. Вы можете подарить квартиру детям и заручившись согласием опеки продать дом.