Как рассчитать компенсацию за выкуп квартиры в аварийном доме и затраты на ипотеку

199₽ VIP

Рассчитывать нужно исходя из условий договора, суммы долга, процентов, пеней (ст. 421, 330 ГК РФ). Выкуп производится с учетом положений ст. 32 ЖК РФ. Не видя документов сказать конкретно сколько - затруднительно.

Выкуп по рыночной стоимости как правило определяеся ст 32 ЖК РФ и согласно улсовий кредитного договора ст 421 ГК РФ

Нет оснований требовать "компенсацию ипотеки и доп.расходов". Если дом признан аварийным, при расселении собственникам жилых помещений администрация обязана выплатить только выкупную цену за жилое помещение и долю в общем имуществе, в т.ч. долю в праве на зем.участок, на котором расположен дом.

Можете только оспаривать размер выкупной цены.

Ст.32 ЖК РФ.

Здравствуйте. Ссылайтесь на ст.32 ЖК РФ При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Рассчитать точно не получится, но вы можете предьявить сумму которую считаете правильной и уже в суде решать этот вопрос.

Здравствуйте. Вам обязаны выплатить рыночную стоимость жилья или предоставить взамен равноценное. Вы же сами приобретали квартиру в данном доме, вы и несете риски, а не муниципалитет. Однако, вы можете требовать компенсации убытков - то есть часть ипотечного кредита, которую компенсация не покроет. Но все будет зависеть в любом случае от решения суда

ОБЗОР

СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ

ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА

АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Как показывает анализ судебной практики, суды в целом правильно применяют положения части 7 статьи 32 ЖК РФ, и при определении выкупной цены руководствуются примерным перечнем возможных убытков собственника, приведенным в указанной норме.

Например, при рассмотрении иска администрации района к В. о выкупе жилого помещения и по встречному иску В. к администрации района об установлении и взыскании выкупной цены жилого помещения судебные инстанции признали обоснованным включение в выкупную цену жилого помещения расходы В. на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения.

Кроме того, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суды обоснованно относят суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.