Юридическая законность и стоимость составления простой письменной формы договора купли-продажи квартиры

Уважаемый Алексей Викторович!

Простая письменная форма договора купли-продажи любого недвижимого имущества, в т.ч. и квартиры вполне законна, поскольку в ст.550 Гражданского кодекса РФ прямо указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Вместе с тем, на основании ст.551 кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для того, чтобы составить проект такого договора Вам совсем не обязательгно ходить к нотариусу, можно обратиться в любую юридическую фирму. Цена этой услуги будет установлена по договоренности.

Если Вы все-таки обратитесь с этим вопросом к нотариусу, то он на основании ст.4

Федерального закона от 31 декабря 1995 г. № 226-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О государственной пошлине" (с изменениями от 20 августа 1996 г., 19 июля 1997 г., 21 июля 1998 г., 13 апреля 1999 г., 7 августа 2001 г., 21 марта, 25 июля, 14 ноября 2002 г.) возьмет с Вас государственную пошлину (либо тариф в размере пошлины) - 1 процент от суммы, на которую заключается сделка, но не менее 50 процентов от минимального размера оплаты труда.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса обязательной формой для договора кули-продажи недвижимости является простая письменная форма. Нотариальная форма большей юридической силы договору не придает. На сроки регистрации договора это также не влияет. Единственная разница состоит в том, что в соответствии со ст.16 Закона о документы на регистрацию договора и перехода прав собственности при нотариальном заверении договора может подавать одна сторона (присутствие двух сторон следки необязательно), а в случае с письменной формой – обязательно присутствие обеих сторон (либо их представителей). Согласно ст. 4 Закона о госпошлине за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества) госпошлина взимается в следующих размерах: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, родным братьям и сестрам договора, - 0,5 процента от минимального размера оплаты труда; другим лицам - 1,5 процента от суммы договора, но не менее однократного размера минимального размера оплаты труда. С уважением,