Как получить права собственности на гараж, находящийся в распавшейся компании Общество владельцев гаражей Ливадия?
Я хочу получить права собственности на гараж, который находился в зарегистрированной компании: общество владельцев гаражей Ливадия. В данный момент компании не существует - она распалась. Я стал членом общества владельцев гаражей в 2004 г. то есть уже 11 лет. И мой предшественник в которого я купил этот гараж был членом общества владельцев гаражей. В сумме срок будет больше чем 15 лет. Я читал гражданский кодекс: статью приобретательская давность и на мой взгляд есть основание получить права собственности на гараж так как в сумме более 15 лет, я и мой предшественник мы сохраняли это имущество. Ответьте, пожалуйста, правильно ли я понял, действительно ли я могу получить право собственности на гараж?
Описываю ситуацию в Ялте. Я был членом общества владельцев гаражей. Над гаражом построил комнату. Общество распалось. У меня есть на руках документ с печатью и росписью председателя общества, которого не существует. Скажите, пожалуйста, есть ли перспектива у меня получить право собственности и что делать? Спасибо. Виктор.
в зависимости от того, кому принадлежит земля, как пользовался ею кооператив и сколько вы пользуетесь гаражом
СпроситьСобираемся оформить наследство, в том числе гараж. Отец был членом гаражного общества. Сейчас это общество уже не существует. Гаражом мы так же пользуемся. Как нам оформить право собственности на гараж, документов никаких, кроме квитанций об оплате взносов 10-летней давности. Буду рад совету.
Вам необходимо обратится в суд с иском о признании права собственности . Но это по получении свидетельство о праве на наследство , которое вам выдаст нотариус на то имущество которое есть (вклады , недвижимость) . Гараж в наследуемое имущество включен не будет . После этого подается иск , прилагаете свидетельство о наследстве , в иске указываете , что наследодатель при жизни не успел оформить право собственности , запросить архивные справки по кооперативу если ликвидирован (это можно сделать и по запросу суда , заявите ходатайство уже в ходе процесса ) , заказать и приложить технического паспорта БТИ , если возможно - добыть сведения о земельном участке на котором расположен гаражный кооператив .
Если гаражный кооператив ликвидирован - то ответчиком по иску указать Администрацию города (она собственник земельного участка , земля скорее всего муниципальная).
Заплатить пошлину от стоимости гаража , которая указана в паспорте БТИ (чтобы не тратится на экспертизу по оценке)
И все .
СпроситьБуду благодарна если кто то подскажет как решит возникший спор:
Между акционерным обществом и группой граждан (а том числе и я),бывших в числе учредителей ЗАО возник спрос такого характера: подлежит ли нам выплата при выходе из акционерного общества стоимости наших вкладов или стоимости части имущества общества пропорционально наим долям в уставном капитале? Акционерное общество соглашается выплатить нам (выбывшим из общества акционерам) стоимость из вкладов, а также прибыль, полученную обществом на момент выплаты вкладов. А мы же настаивали на выплате стоимости части имущества общества пропорционально нашим долям в уставном капитале.
Поскольку мы к соглашению не пришли, решили обратится в суд. Мы (акционеры) считаем что имущество ЗАО составляло на момент образования общества и на момент заявления нами своих требований общую долевую собственность акционеров, К тому же право акционеров при выходе из общества получить стоимость части имущество пропорционально долям в уставном капитале закреплено в уставе. А акционерное общество, возражаю против требования указывает на то, что ныне имущество принадлежит на праве собственности самому обществу, а в договоре учредителей предусмотрено право акционеров при выходе из общества получить лишь стоимость вклада!
Кто вообще является собсвенником имущества хозяйственных обществ и товариществ? Как решится возникший спор? Кто из нас прав?
Заранее спасибо!
Собственником имущества хозяйственных обществ и товариществ является само общество (*товарищество). Право на это имущество, равно как и право требовать выкупа принадлежащих вам акций возникает в случаях, предусмотренных законом - смот рите ниже, но это не Ваша ситуация, поэтому исход дела не в Вашу пользу.
Статья 31. Права акционеров - владельцев обыкновенных акций общества
1. Каждая обыкновенная акция общества предоставляет акционеру - ее владельцу одинаковый объем прав.
2. Акционеры - владельцы обыкновенных акций общества могут в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом общества участвовать в общем собрании акционеров с правом голоса по всем вопросам его компетенции, а также имеют право на получение дивидендов, а в случае ликвидации общества - право на получение части его имущества.
Статья 75. Выкуп акций обществом по требованию акционеров
1. Акционеры - владельцы голосующих акций вправе требовать выкупа обществом всех или части принадлежащих им акций в случаях:
реорганизации общества или совершения крупной сделки, решение об одобрении которой принимается общим собранием акционеров в соответствии с пунктом 3 статьи 79 настоящего Федерального закона, если они голосовали против принятия решения о его реорганизации или одобрении указанной сделки либо не принимали участия в голосовании по этим вопросам;
(в ред. Федеральных законов от 07.08.2001 N 120-ФЗ, от 27.07.2006 N 146-ФЗ)
внесения изменений и дополнений в устав общества или утверждения устава общества в новой редакции, ограничивающих их права, если они голосовали против принятия соответствующего решения или не принимали участия в голосовании.
2. Список акционеров, имеющих право требовать выкупа обществом принадлежащих им акций, составляется на основании данных реестра акционеров общества на день составления списка лиц, имеющих право на участие в общем собрании акционеров, повестка дня которого включает вопросы, голосование по которым в соответствии с настоящим Федеральным законом может повлечь возникновение права требовать выкупа акций.
(в ред. Федерального закона от 07.08.2001 N 120-ФЗ)
3. Выкуп акций обществом осуществляется по цене, определенной советом директоров (наблюдательным советом) общества, но не ниже рыночной стоимости, которая должна быть определена независимым оценщиком без учета ее изменения в результате действий общества, повлекших возникновение права требования оценки и выкупа акций.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 07.08.2001 N 120-ФЗ)
Статья 76. Порядок осуществления акционерами права требовать выкупа обществом принадлежащих им акций
1. Общество обязано информировать акционеров о наличии у них права требовать выкупа обществом принадлежащих им акций, цене и порядке осуществления выкупа.
В сообщении о проведении общего собрания, проводимого в форме собрания, помимо сведений, предусмотренных пунктом 2 данной статьи, должно быть указано время начала регистрации лиц, участвующих в общем собрании (Постановление ФКЦБ РФ от 31.05.2002 N 17/пс).
2. Сообщение акционерам о проведении общего собрания акционеров, повестка дня которого включает вопросы, голосование по которым может в соответствии с настоящим Федеральным законом повлечь возникновение права требовать выкупа обществом акций, должно содержать сведения, указанные в пункте 1 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 07.08.2001 N 120-ФЗ)
3. Требование акционера о выкупе принадлежащих ему акций направляется в письменной форме в общество с указанием места жительства (места нахождения) акционера и количества акций, выкупа которых он требует. Подпись акционера - физического лица, равно как и его представителя, на требовании акционера о выкупе принадлежащих ему акций и на отзыве указанного требования должна быть удостоверена нотариально или держателем реестра акционеров общества.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 146-ФЗ)
Требования акционеров о выкупе обществом принадлежащих им акций должны быть предъявлены обществу не позднее 45 дней с даты принятия соответствующего решения общим собранием акционеров.
С момента получения обществом требования акционера о выкупе принадлежащих ему акций до момента внесения в реестр акционеров общества записи о переходе права собственности на выкупаемые акции к обществу или до момента отзыва акционером требования о выкупе этих акций акционер не вправе совершать связанные с отчуждением или обременением этих акций сделки с третьими лицами, о чем держателем указанного реестра вносится соответствующая запись в реестр акционеров общества. Отзыв акционером требования о выкупе принадлежащих ему акций должен поступить в общество в течение срока, предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта.
(абзац введен Федеральным законом от 27.07.2006 N 146-ФЗ)
4. По истечении срока, указанного в абзаце втором пункта 3 настоящей статьи, общество обязано выкупить акции у акционеров, предъявивших требования об их выкупе, в течение 30 дней.
Совет директоров (наблюдательный совет) общества не позднее чем через 50 дней со дня принятия соответствующего решения общим собранием акционеров общества утверждает отчет об итогах предъявления акционерами требований о выкупе принадлежащих им акций.
Держатель реестра акционеров общества вносит в этот реестр записи о переходе права собственности на выкупаемые акции к обществу на основании утвержденного советом директоров (наблюдательным советом) общества отчета об итогах предъявления акционером или акционерами требований о выкупе принадлежащих им акций и на основании требований акционера или акционеров о выкупе принадлежащих им акций, а также документов, подтверждающих исполнение обществом обязанности по выплате денежных средств акционеру или акционерам, предъявившим требования о выкупе принадлежащих им акций.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 146-ФЗ)
5. Выкуп обществом акций осуществляется по цене, указанной в сообщении о проведении общего собрания, повестка дня которого включает вопросы, голосование по которым может в соответствии с настоящим Федеральным законом повлечь возникновение права требовать выкупа обществом акций. Общая сумма средств, направляемых обществом на выкуп акций, не может превышать 10 процентов стоимости чистых активов общества на дату принятия решения, которое повлекло возникновение у акционеров права требовать выкупа обществом принадлежащих им акций. В случае, если общее количество акций, в отношении которых заявлены требования о выкупе, превышает количество акций, которое может быть выкуплено обществом с учетом установленного выше ограничения, акции выкупаются у акционеров пропорционально заявленным требованиям.
6. Акции, выкупленные обществом, поступают в его распоряжение. Указанные акции не предоставляют право голоса, не учитываются при подсчете голосов, по ним не начисляются дивиденды. Указанные акции должны быть реализованы по цене не ниже их рыночной стоимости не позднее чем через один год со дня перехода права собственности на выкупаемые акции к обществу, в ином случае общее собрание акционеров должно принять решение об уменьшении уставного капитала общества путем погашения указанных акций.
(п. 6 в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 146-ФЗ)
СпроситьСпасибо за ответ на вопрос 22115. Формулировка в Уставе "на срок участия в обществе", на мой взгляд, как раз и определяет срок использования данного права, вносимого в счет оплаты доли в уставный капитал. Т.е. общество пользуется данным имуществом, пока данный учредитель является владельцем этой доли. Как только он свою долю продает, то прекращается и право пользования имуществом. При этом не меняется размер уставного капитала и он является оплаченным, но происходит, на мой взгляд, выбытие актива Кт 04 Дт 48. Хотелось бы выяснить смысл этой формулировки "на срок участия в обществе"?
Уважаемая Марина Ивановна!
Поскольку вклад был внесен учредителем в виде права пользования имуществом определенное время, которое должно быть выражено в денежных единицах, то полагаю, что денежная оченка должна быть отражена на счетах учета уставного капитала и забалансового счета учета арендованного имущества.
С другой стороны, срок аренды желательно оговаривать, а сооотвественно при досрочном прекращении бывшим учреджителем права пользования юр лицом имущественным правом (аренды) последний ОБЯЗАН либо предоставить иное имущество или компенсировать юр лицу стоимость аренды (на оставшийся срок) аналогичного имущества.
Спросить2008 г. арбитражный суд присудил долг нашему Потребительскому обществу долг за оказание услуг 355 000 р. С 2009 г общество не ведёт деетельность и не может закрыться за образования долга. Фирма продала долг за 10 процентов третьему лицу в январе 2017 г. приобретатель долга подал в гражданский суд о взыскание долга со всех членов общества. Объясните пожалуйста существует ли срок исковой давности. Имеют ли право распределить долг на всех членов общества или только на председателя и общественную организацию. Спасибо.
существует ли срок исковой давности- существует. Но обоснования исковых требований не указано, поэтому корректного ответа о его течении - дать нельзя. Аналогично и по ответчикам.Спросить
Ситуация такая. Есть 3 учредителя. Между двумя возникли разногласия. Один хочет выйти второй против. Как правильно все сделать. При наличии таких пунктов в уставе.
«Участники имеют право:... выйти из Общества путем отчуждения своих долей Обществу или потребовать приобретения Обществом доли в случаях, предусмотренных Законом;
...
ВЫХОД УЧАСТНИКА ИЗ ОБЩЕСТВА
9.1. Участник имеет право в любой момент выйти из общества путем отчуждения своей доли обществу или потребовать приобретения обществом доли в случаях, предусмотренных законом и настоящим Уставом. Выход участника из общества должен быть одобрен Общим собранием Участников. Решение принимается единогласно.
9.2. Выход участников общества из Общества, в результате которого в обществе не остается ни одного участника, а также выход единственного участника общества из общества не допускается.
9.3. В случае выхода участника из Общества в соответствии со статьей 26 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» его доля переходит к Обществу. Общество обязано выплатить участнику Общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли в уставном капитале общества, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дню подачи заявления о выходе из общества, или с согласия этого участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости либо в случае неполной оплаты им доли в уставном капитале общества действительную стоимость оплаченной части доли.
Надо вывести человека но второй против.
Здравствуйте. Боюсь, такие серьёзные вопросы невозможно решить вот в таком формате. Обращайтесь, являюсь корпоративным юристом, помогу по результатам изучения документов.
Спросить
Добрый день. Помогите с консультацией. Хотим купить гараж. У хозяина есть на него кадастровый паспорт, оформленный давно. Как выясняется, гаражное общество не зарегистрировано. Постройки 2001 года. Разрешение на аренду земли для гаражного общества закончилось еще в 2005 году. На данный момент ситуация такая: есть гаражи. Нет никаких документов на них. Администрация поселка требует оформление гаражей в собственность, ибо только на этом основании даст право на аренду земли под гаражами. Хозяин гаража, который мы хотим приобрести отдал нам кадастровый паспорт и уехал на пмж в другой город. Сделки купли продажи не было. Можем ли мы оформить на себя гараж по данным документам? Если это возможно то Как?
Здравствуйте, ну в данном случае весьма проблематично будет это сделать, если у вас нет даже договора купли-продажи, безусловно надо теперь вам докзывать. Что это ваш гараж как-то.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае перехода права собст.
Спросить
Здравствуйте. Без хозяина никак не оформите если нет ДКП. Согласно ст. 209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Спросить2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
---Здравствуйте уважаемый посетитель, нет вы ни чего на себя оформить без доверенности не сможете. И просто ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, ЕСТЬ ТОЛЬКО У ПРЕЖНЕГО СОБСТВЕННИКА, да и то при наличии у него Постановления о выделении земельного участка под гараж и не иначе. См. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Эти документы не на Вас.
Поэтому оформить невозможно.
Администрация права - ст. 8.1 ГК РФ гласит:
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пока продавец не зарегистрирует своё право, он не может продавать гараж.
Спросить
Хозяин гаража не является полноправным его собственником, так как не оформил в надлежащим порядке его. Кадастровый паспорт не является правоустанавливающим и правоподтверждающим документом. Поэтому даже если у Вас будет договор купли-продажи с этим "собственником", то право собственности у Вас не возникнет. Санала предыдущий владелей должен оформить право, если не может лично - пусть выдаст кому-то доверенность, ст.185.1 ГК РФ. После оформления права собственности может Вам продать по договору купли-продажи, ст.454 ГК РФ.
Спросить
Ну и хорошо для вас потому что сделки купли-продажи между вами не состоялось, потому что договор купли-продажи изначально был недействительным, потому что документов подтверждающих право собственности у этого хозяина гаража нет А только собственнику согласно ст 209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения (продажи) своего имущества На основании же кадастрового паспорта Вы не сможете оформить в собственность этот гараж
Выход из этой ситуации лично мне видится в следующем: если хозяин гаража так хочет его продать то пусть он обратится в суд с иском о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности ст 234 ГК РФ-открытое и добросовестное владение гаражом в течение более 15 лет с 2001 года.
Затем на основании судебное решения регистрируется право собственности И только после этого возможна его продажа вам
Если хозяин гаража не хочет заниматься этим делом то пусть он на вас оформит доверенность ст 185 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
""Статья 234. Приобретательная давность
Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ ">>>"
""1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество " (приобретательная давность)".
""Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее "государственной" регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
""2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
""3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
""4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Спросить
В настоящее время невозможно оформить данные гаражи в собственность, если нет никаких прав на землю. Поэтому сначала нужно оформить землю в аренду или в собственность, после чего уже в судебном порядке старый собственник должен оформить в собственность гараж в силу приобретательной давности в соответствии со ст.234 ГК РФ и только после этого вы сможете купить данный гараж как положено. ДРугого варианта в данном случае я не вижу.
Администрация, видимо, не желает выделять землю, и просто вводит в заблуждение неверными консультациями.
Спросить2008 г. арбитражный суд присудил долг нашему Потребительскому обществу долг за оказание услуг 355 000 р. С 2009 г общество не ведёт деетельность и не может закрыться за образования долга. Фирма продала долг за 10 процентов третьему лицу в январе 2017 г. приобретатель долга подал в гражданский суд о взыскание долга со всех членов общества. Объясните пожалуйста существует ли срок исковой давности. Имеют ли право распределить долг на всех членов общества или только на председателя и общественную организацию. Спасибо. Номер вопроса №12124044
Здравствуйте. Надо смотреть ваши документы, но судя по всему иетюся основания для признания сроков исковой давности по ст.196 ГК РФ.
СпроситьЯ в 2009 году купила участок в снт, получила свидетельство - зелёнку, исправно платила налоги, но в садоводческое общество не вступала. Председатель общества требует от меня оплаты членских взносов за предыдущие 6 лет (С 2009 по 2015), утверждая, что я обязана была вступить в это общество как только купила участок. (при этом я на данный момент членом это общества не являюсь и никогда не являлась). Так ли это? И действительно ли я обязана вступать в это общество (при этом ни света не воды на участке нет, т.е. мы не пользуемся этими ресурсами).
Добрый день!
Вы не обязаны вступать в СНТ и тем более платить членские взносы, не являясь членом СНТ, но если вы пользуетесь чем-либо, то должны заключить с СНТ договор на предоставление данного имущества, услуг и т.д.
СпроситьОдин из учредителей ООО уведомил общество о передачи доли обществу, директор не внёс изменения в ЕГРЮЛ. В данный момент изменения внесли: вопрос с ко кого момента считать передачу доли обществе с момента уведомления общества или с даты внесения записи в егрюл?
В соответствии с законом об ООО - с момента получения обществом заявления участника.
Спросить
