Проблема задолженности за коммунальные услуги при смене собственника квартиры - как определить период, за который отвечает бывший собственник
Сменился собственник квартиры, за период проживания бывшего собственника образовалась задолженность за коммунальные услуги. Обратился в комунэнерго с просьбой в письменном виде, для выставления суммы задолженности за период владения квартирой бывшим собственником (отнес оригиналы свидетельств права собственности (к просьбе приложил скан копии свидетельств)). В новом свидетельстве указывается дата 23.09.2015 г, в выставленных счетах указали с... по 23.09.2015 г, теперь бывший собственник не хочет оплачивать задолженность ссылаясь на то что с 23 числа я уже собственник квартиры, и просит переделать выставленный счет на 22 число. Есть ли в кодексах статья, по которой указывается что дата указанная по какое не входит в сумму задолженности указанной в выставленных счетах?
Здравствуйте. В Гражданском кодексе есть про начало течения сроков. Они начинаются на следующий день после наступления события.
Но Вас это вообще не должно никак волновать!
Вы не обязаны вообще участвовать во взаимоотношениях бывшего собственника и поставщика услуги. Это - их головная боль!
Ваша обязанность по оплате возникает с момента возникновения права. А это - дата госрегистрации договора купли-продажи. Если Вам отказывают в каком либо действии, то обратитесь с жалобой в прокуратуру. И не взваливайте на себя чужие проблемы.
Спросить
: с даты вступления в наследство (дата выдачи нотариусом свидетельства) либо с даты регистрации права собственности (дата, указанная в свидетельстве о собственности)?
Уважаемая Татьяна1 В соответствии с ГК РФ собственник должен оплачивать коммунальные услуги со дня смерти наследодателя,т.к. днем открытия наследства является день смерти наследодателя.
С уважением,
СпроситьПомогите пожалуйста с вопросом. Кто должен оплачивать долг за коммунальные услуги возникший в следствии проживание бывшим собственником квартиры.
Должен оплачивать бывший собственник или новый который приобрёл квартиру?
Переходят ли долги от бывшего собственника к новому в следствии купли-продажи квартиры?
На какой закон можно сослаться и как это доказать в ЖКХ?
Заранее спасибо!
Сергей, здравствуйте! Нет, за прежнего собственника новый платить не обязан.
ЖК РФ:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Собственник квартиры должен оплачивать ЖКУ с момента возникновения права собственности - это со дня гос. регистрации перехода права в ЕГРП. Обычно, это день, когда зарегистрирован сам договор КП (посмотрите по штампу).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить1. При каком сроке задолженности за коммунальные услуги может быть подан иск - 3 м-ца, 6 м-цев.
2. Что делать если задолженность возникла не по вине собственника. После замены счетчиков ХВС и ГВС, бухгалтерия начисляла воду по норме, через полгода стала делать начисления по счетчикам при этом не сделав перерасчет. Очередной выставленный счет собственник оплатил уменьшив его на сумму пересчета. Отсюда и появилась задолженность, а теперь и пени.
Добрый вечер.
Иск к собственнику может быть подан в любое время (даже спустя 1 месяц после неоплаты). Никаких ограничений по срокам не имеется, за исключением срока исковой давности - 3 года, о применении которого должен в суде заявить ответчик.
Если задолженность произошла по вине бухгалтерии, то Вам необходимо это доказать. Предоставить в суд Ваши обращения с просьбой перерасчета, документы подтверждающие опломбирование счетчиков и т.п.
СпроситьСкажите, пожалуйста, ситуация: квартира была приобретена в долевую собственность по договору уступки права требования было выдано свидетельство, два собственника. Было свидетельство о праве собственности потом один собственник свою долю подарил другому собственнику и также было выдано свидетельство. Вопрос: на основании чего теперь собственник владеет квартирой на праве собственности? Только на основании последнего свидетельства? Либо прошлого тоже? Что указывать в документов когда нужно ввести, что собственнику принадлежит квартира на праве собственности на основании последнего свидетельства или оба свидетельства?
Если последнее свидетельство выдано на всю квартиру, то, конечно, оно и является правоустанавливающим документом. Если последнее свидетельство выдано на 1/2 долю квартиру в связи с дарением, то имеются два правоустанавливающих документа - первое свидетельство на 1/2 долю и последнее свидетельство на 1/2 долю.
Спросить
Свидетельство о собственности это СПРАВКА бессрочная. Правоустанавливающий документ - договор дарения на одну долю и договор уступки прав требования на другую
СпроситьКак не платить за выставленный долг от предыдущих хозяев за капремонт? Мы купили квартиру в феврале этого года. Все коммунальные платежи, по выставленным счетам оплачивали вовремя. Долга не было. НО, в конце августа пришла пришла долговая квитанция от МФЦ на огромную сумму (117 тыс. руб.)!, что за нашей квартирой числится долг по капремонту (на июль 2021 года). На тот момент квартира принадлежала даже не тому собственнику у которого мы купили квартиру, а перед ним... Квартиру оформляли через ДОМКЛИК. При покупке квартиры был подписан ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ, в котором есть пункт:
"Квартира передается ПОКУПАТЕЛЮ в пригодном для проживания состоянии. Задолженности по платежам за техническое обслуживание и коммунальные услуги не имеется."
Здравствуйте, Наталья!
Надо в данном случае перепредъявить этот долг Вашему продавцу.
Т.к он ввел Вас в заблуждение, указав что задолженности нет.
Ну а долг придется оплатить, т.к. он переходит вместе с квартирой.
Ст. 30, 166 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».
Так что обязательства по капитальному ремонту увы возлагаются на нового собственника. И если там есть долг, то этот долг - забота последнего собственника. Что же касается формулировки, то т.к. можно ее толковать как отсутствие долгов именно за тех. обслуживание и коммунальные услуги, но это не то же самое, что кап. ремонт.
Спросить
Это Ваше упущение, что купили квартиру с долгом.
Капремонт на Вас переходит, кроме остальных долгов при их наличии.
Через суд можете взыскать долг с продавца.
- см. ст. 154-155, 166, 169 ЖК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Долг по кап. ремонту, это пожалуй единственное что переходит новому собственнику, согласно ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Что можно сделать Вам, это первое, оплатить долг по кап. ремонту, и на основании оплаченной квитанции обратиться в суд и взыскать с продавца всю сумму и плюс судебные расходы.
В качестве доказательств того, что Вас продавец ввел в заблуждении о том, что нет коммунальных долгов, будет служить Акт приема-передачи где указано, что задолженности не имеются.
Только так Вы сможете вернуть.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте.
1. По закону долг за капитальный ремонт переходит к следующему собственнику. Это как бы долг, закрепленный за квартирой. См. п. 3 ст. 158 ЖК РФ.
2, При покупке квартиры покупатель вынужден сам проверять, что по квартире нет долгов за капремонт. Можно попросить квитанции у продавца или взять справку в управляющей компании.
3. Если вы этого не сделали, считается, что согласились купить квартиру с долгом. Может быть, это стало поводом получить скидку.
4. Есть шанс потребовать эти деньги у продавца квартиры. Для этого придется доказать, что бывший собственник вас обманул: например, при оформлении сделки показал поддельные квитанции на оплату долга или вступил в сговор с бухгалтером ТСЖ. Но сначала всё равно нужно погасить долги, а уже потом требовать их компенсации через суд. И не факт, что вы выиграете процесс и вернете судебные расходы.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Долг по капитальному ремонту переходит в силу прямого указания в законе на нового собственника.
По умолчанию. Если иное не предусмотрено Вашим договором купли-продажи, Ст.454 ГК РФ.
В передаточном акте есть пункт, что задолженности по платежам за техническое обслуживание и коммунальные услуги не имеется. Но взносы по капитальному ремонт это не совсем коммунальные услуги. Поэтому далеко не факт, что Вам удастся в суде потом доказать. Что Вас ввели в заблуждение. Вы как покупатель обязаны сами все были проверить на этапе покупки.
Поэтому боюсь, что долг пидется погашать именно Вам.
ст.158, 169 ЖК РФСпросить
Здравствуйте!
Если в договоре купли-продажи не было оговорено наличие долга по капремонту, то Вы вправе взыскать данный долг с предыдущего собственника.
Кроме того обратите внимание на исковую давность (3 года) возможно она уже истекла, но Вам для ее применения необходимо заявить о ее пропуске в суде.
Ч. 3 ст. 158, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
(ст. 169 ЖК РФ)
Спросить
Наталья, добрый день.
Такой пункт Договора как
Квартира передается ПОКУПАТЕЛЮ в пригодном для проживания состоянии. Задолженности по платежам за техническое обслуживание и коммунальные услуги не имеется."является шаблонным в договоре, и конечно нужно всегда проверять оплату услуг собственника жилого помещения, запросив выписку об отсутствии долга по ЖКУ либо квитанции об оплате за последние три года
_________
В данной ситуации сообщаю Вам, что в силу статьи 153 ЖК РФ
обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности, но со взносами за капитальный ремонт ситуация печальная.
________
Но статья 158 ЖК РФ определяет, что
обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».
_________
Поэтому придётся либо выплачивать долг Вам, либо разыскать прежнего собственника и надеяться на его совесть, что он оплатит такой долг, но это маловероятно
________
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Здравствуйте, для начала посмотрите не пропущены ли у них сроки исковой давности - 3 года, чтобы выставлять такие счета. Наверняка, часть временного периода на выставление требований по уплате уже просрочена и сумма меньше.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Во вторых вы можете предъявить регрессный иск продавцу данного жилого помещения. Так как в договоре по условиям было определено, что долгов по коммунальным и техническим платежам нет, то ответственность в данном случае несет продавец, за предоставления ложной - неверной информации по условиям договора.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)[b][/b].[/quote]СпроситьГК РФ Статья 1081. Право регресса к лицу, причинившему вред
1.[quote] Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом
Здравствуйте Наталья
Не платить не получится, так как оплата за капремонт происходит отдельно от уплаты коммунальных услуг, о чем в вашем дкп и акте у вас не указано. В силу чего согласно п.3 ст.158 ЖК РФ вам придеться выплачивать
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
СпроситьКомната в коммунальном общежитии в собственности двух человек (по 1/2 доли) с 2009 года. 1 й собственник проживает в ней все время, а 2 й собственник никогда не проживал. По устной договоренности коммунальные платежи должен был оплачивать 1 й собственник, но ни разу этого не делал за весь период (2009-2018 годы). В 2013 году по решению суда со 2 го собственника была взыскана вся сумма задолженности за период (2009-2011 годы), так как у него были денежные средства на пенсионном счете, а у 1 го собственника - ни карт, ни счетов. После этого 1 й собственник обещал в дальнейшем платить вовремя. В 2015 году 2 й собственник подарил свою долю третьему лицу (внучке). В 2018 году история повторилась. Судебные приставы взыскивают задолженность за период 2012-2015 годы и опять только с 2 го собственника. Нужно отметить, что 2 й собственник не знала о проведении каких-либо судебных заседаний, решение вынесено в виде судебного приказа, в решении указано о взыскании задолженности субсидиарно с двух собственников. Как 2 му собственнику действовать в данной ситуации, чтобы судебные приставы не взыскивали с него всю сумму задолженности? Можно ли в суде разделить задолженность между собственниками? Можно ли уменьшить сумму задолженности 2 го собственника в связи с тем, что он не прописан и никогда не проживал в комнате?
Надо обращаться в суд и определять порядок платежей, просить суд, обязать УК выписывать две счет фактуры, каждому собственнику, квартиры-комнаты. Вот тогда он снизит свои долги наполовину, а так они солидарные собственники и взыскивают с того, у кого деньги есть, а он имеет право взыскать со втрого собственника.
СпроситьПосле продажи квартиры с бывших собственников можно взыскать задолженность по квартплате? Или старые задолженности переходят новому собственнику? Была договоренность с новым собственником о продаже квартиры за сумму за вычетом долга и последующем погашении ее новым собственником.
Вопрос такой: после продажи квартиры управляющая компания выставляет счет новым собственникам за потребление горячей, холодной воды и водоотведение. При этом выясняется, что УК за год не назначала в квитанции оплату за 6 месяцев вообще, за 3 месяца в половинном размере, и только за 3 месяца выставила верно. Ошибку бухгалтера УК не признает, лишь сбои в программе, предлагают лишь дать рассрочку платежа бывшим собственникам. При этом квитанции оплачивались бывш. Собственником своевременно. УК не разделяет всквитанциях суммы нового и бывшего собственников и собирается подавать в суд на бывшего собственника за нежелание оплатить выставленный постфактум счёт, а новый собственник будет проходить в суде как привлеченные лицо. Чего стоит ожидать как новому, так и бывшему собственнику?
В судебном порядке будет выясняться вопрос о наличии либо об отсутствии ошибки при начислении за коммунальные услуги. При установлении таковой, представляется, что обязанности оплачивать отсутствует. При отсутствии ошибки, долги прежнего собственника на вас возложены быть не могут.
СпроситьМы с бывшей женой фактическисовместно не проживаем с июня 2005 г. Официально оформили развод в октябре 2005 г. С июня 2005 по настоящее время выставленные счета за коммунальные услуги я оплачивал в размере 50% от выставленной суммы. Жена вообще не платила, в результате образовалась задолженность. Администрация общежития выставила задолженность нам обоим т.к. лицевой счет общий. Причем задолженность на 1 октября 2005 разделили пополам, по 50% мне и бывшей жене без учета того что я свою часть оплачивал. Вопрос права ли администрация общежития?
Вопрос следующий. 3 х-комнатная квартира принадлежала двум собственникам соответственно было два лицевых счёта, один собственник по договору дарения подарил другому собственнику долю в этой 3 комнатной квартире. Последний Получил единое свидетельство на 3 комнатную квартиру. Пришёл в ЖЭК для открытия единого нового лицевого счёта его просят оплатить задолженность второго раннего собственника - законно ли это?
