Нарушение долевой собственности - как защитить свои права в частном доме?
Частный дом разделен на 2 половины. Я собственник 49/100 доли в частном доме. Такая же часть земли у меня приватизирована. Из остальной 51/100 доли дома 1/16 также в собственности у человека, который живет в другом городе. Остальные доли не оформлены и висят на мертвых душах. А 51/100 земли - в муниципальной собственности. Участки у нас разделены забором, входы разные, но собственность все равно долевая. Так вот сын собственника 1/16, который также не живет в этом доме, пустил в свою половину дома квартирантов без моего согласия. Я против. Что я могу предпринять по закону?
Частный дом в черте города, земельный участок 10 соток, дом разделён - на 2 части-два входа. В одной части владеет один собственник, в другой части дома 3 собственника. Земля не приватизирована. Может приватизировать часть земли собственник дома у которого отдельный вход, если остальные 3 собственника написали заявление о согласии приватизации его части, при этом свои части не приватизируют? И чем это грозит остальным участникам?
---Здравствуйте, вы можете обратиться лично к любому юристу и вам подготовим развёрнутую консультацию со ссылками на закон или составим документ, на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. Удачи Вам, и всего хорошего.
Спросить
Для начала Вам необходимо в натуре разделить земельный участок, т.е. определить конкретно какие части участка кому принадлежать, это делается либо через местные органы власти либо через суд.
СпроситьДом разделен по решению суда. Долевая собственность на дом прекращена. Собственники не успели получить свидетельства о праве собственности на свои отдельные части дома, т.к. дом сгорел. Остался только фундамент. Земля в долевой собственности. Сейчас один собственник предлагает другому собственнику купить свою долю сгоревшего дома (хотя дом разделен) и долю земельного участка, свидетельств о праве собственности на часть дома и на долю земли нет, есть только свидетельство о праве на наследство доли дома, который сгорел. Какие документы (на дом, на землю) должен представить продавец, чтобы у покупателя не возникло проблем при регистрации?
20 заданных вопросов свидетельствуют о том, что вы, скорее всего, юрист-халявщик, а здесь бесплатная юридическая консультация для простых граждан.
СпроситьУ нас дом (часный) разделен на две половины с двумя разными выходами, находится в долевой собственности, одна часть 1/2 и вторая половина разделена по 1/6 на трёх хозяев. Я хочу вывести из долевой собственности свою часть, могу ли я это сделать? Но собственники второй половины дома хотят что бы у них долевая собственность осталась, Как это сделать?
Частный дом разделён на две половины, собственники разные. Скажите пожалуйста, если разделить дом в натуре смогу ли я потом разобрать свою половину и построить отдельный дом без согласия второго собственника (земля и дом приватизированы, )?
Здравствуйте.
Да конечно\, вы имеете право на выдел доли внатуре, оформляется это либо соглашением, либо через суд, если второй дольщик не согласен.
После перерегистрации у вас в свидетельстве будет написано уже не долевая собственность, а указаны кв.м.
После прекращения долевой собственности вы имеете право без согласия второго дольщика делать все что хотите.....
ст. 252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
С Уважением ЮрСтандарт.
юрист Угланова Юлия
Спросить
смогу ли я потом разобрать свою половину - это технический вопрос. Для ответа на него нужно обратиться к специалистам-строителям.
построить отдельный дом без согласия второго собственника - если земля разделена в натуре, т.е. у вас не долевая собственность на землю, то стройте
СпроситьОтветьте пожалуйста на мой вопрос. Я собственница 1/2 общей долевой собственности, второй собственник мой брат. У нас часный дом. Вход во двор общий, камуникацции тоже общие, а входы в дом разные, дом разделен на две половины, но общие три стены. Может ли мой брат без моего согласия пускать квартирантов в свою часть дома, если права пользования и раздела у нас нет. Брат никогда в доме не проживал у него квартира.
Добрый день Наталья, г.Ростов-на-Дону, Россия. У Вас общая долевая собственность. А следовательно требуется согласие всех сособственников. Другое дело если ваш фактический раздел задокументируется и зарегистрируется.
Всяческих Вам благ.
СпроситьКак провести газ в дом, который разделён между двумя собственниками, без согласия второго собственника? Дом имеет два разных входа, два дымохода, две системы электроснабжения. Комнаты разделены стенами. Половина дома стоит на одном участке, вторая - на другом. Документы на собственность у обоих владельцев оформлены. То есть общая только "коробка". ALyahov@gmail.com
Можете провести газ без проблем единственная проблема которая может у вас возникнуть если только газопровод пройдет по соседнему участку тогда будет необходимость брать разрешение у соседей для проведения газопровода.
Спросить
Я собственник половина доли дома, второй дольщик (у него также половина доли) подал иск в суд на раздел имущества, находящегося в долевой собственности (дом имеет два разных входа, раздельные подводы воды и газа, а также участки, разделенные забором). У меня есть опасения, что после получения части дома в собственность он продаст свою часть в обход меня. Могу ли я отказаться от выхода из долевой собственности?. И если суд выделит нам доли из общего имущества, обязан ли будет второй собственник при продажи своей части дома сначала предложить мне? Чем отличается долевая собственность от частной собственности в моем случае? Заранее благодарна.
Насколько я понимаю у вас уже долевая собственность. И два отдельных выхода. Иск о порядке пользования домом?
Уведомить вс как сособственника второй собственник обязан в любой случае при намерении продажи им его доли. В противном случае вы вправе оспорить заключенную им сделку.
Будут вопросы - обращайтесь.
СпроситьИсковые требования какие?
Не представляю себе раздел имущества при том, что у вас уже разные доли в доме.
Прежде, чем продать им свою долю, он обязан письменно предложить вам ее выкупить.
Спросить
У моей знакомой долевая собственность пол дома, а вторая половина племянника. Может ли племянник продать свою половину дома иземли, без её согласия и участия. Дом не разделён, вход общий.
Ему сначала надо будет определить порядок пользования, а потом он может и продать. Но правом первоочередной покупки имеет Ваша знакомая. Племянник должен будет выслать ей нотариальное уведомление о продаже дома с указанием срока принятия решения и цены. Ваша знакомая может либо написать отказ от покупки (нотариальный), либо не отвечать ему весь этот срок, что тоже приравнивается к отказу. Кроме того, племянник не сможет продать свою часть третьим лицам дешевле той цены, которая будет указана в уведомлении.
СпроситьЧастный дом разделен на две половины с разными входами. Ранее было 4 собственника, каждый имел 1/4 долю. Без всяких соглашений между собой распределили пользования домом, двое живут в одной половине дома и двое в другой. Один из собственников продал свою долю третьим лица, но так как мать (это один собственник), а дочь (это второй собственник) одна семья, то съехали они с одной половины дома вместе, а покупатели доли пользуются полностью половинной дома. Второй половиной дома пользуются остальные собственники. Второй собственник (дочь) продала свою долю тоже третьим лицам, но первые покупатели 1/4 доли не хотят делиться жилплощадью аргументируя тем, что они купили именно эту половину дома.
Уважаемая Оксана, г.Омск !
Для "ВЫДЕЛА ДОЛИ в НАТУРЕ" вам необходимо обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного жилого помещения !!!
В качестве Оветчиков вам необходимо будет привлечь к данному судебному процессу :
- других Сособственников !!!
- БТИ !!! и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.08.2012г
14:49 моск.
Спросить
