Имеет ли она право выселить нас с двумя малолетними детьми зимой, если да, то в какой срок?

В соответствии с пп.4 п.1 ст. 208 Налогового кодекса РФ доходы от сдачи в аренду жилья относятся к доходам от источников в РФ.

В соответствии со ст. 207 Налогового кодекса РФ налогоплательщиком налога на догоды является физическое лицо, являющееся резидентом РФ, а также получающее доходы от источников в РФ, не являющееся налоговым резидентом.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ изменение платы за жилое помещение не допускается в одностороннем порядке, за исключением случаев предусмотренным договором.

Договор найма жилого помещения должен заключаться сроком не более 5 лет.

Следовательно, ваша хозяйка должна отчитываться в ГНИ о полученных доходах на основании договора найма и полученных денежных средств.

В соответствии со ст. 687:

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.