Пропало извещение о преимущественном праве - что делать?
398₽ VIP
Извещение об уведомлении о преимущественном праве было отправлено по почте, но соб-к за письмом не пришел.
В нотариально заверенном Свид-те об этом прописано. А Банк (у нас ипотека) говорить, что соб-к не уведомлен и отказывает. А за наличные можно, проблем при регистрации не будет? Заранее спасибо. Елена.
Формально если письмо не вручено из-за того, что лицо уклоняется от получения, то оно считается уведомленным.
.
ГК РФ
.
Статья 165.1. Юридически значимые сообщения
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Спросить
Не будет проблем за наличные. Требования ст 250 ГК выполнены.
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Статья 165.1. ГПК Юридически значимые сообщения.
Попробуйте сообщить об этом специалисту банка. Тем не менее если всё же откажут. То при перспективе какого-нибудь разбирательства в случае передачи наличных, проблем не возникнет. Вы в полном объеме выполнили условия предложения преимущественного права.
Спросить
В вашем случае банк перестраховывается.
.
Обычно если собственник ссылается на то, что не соблюдено его преимущественное право покупки суды в своих решениях пишут примерно следующее.
"ФИО, не получив в отделении связи заказную почтовую корреспонденцию, тем самым отказался от получения уведомления с предложением о приобретении доли в праве собственности на квартиру, не реализовал свое право преимущественной покупки, предусмотренное ст. 250 ГК РФ".
.
Другими словами, он сам отказался от своего права преимущественной покупки, поэтому винить должен себя.
.
Проблем за наличные быть не должно.
Спросить
Отправьте дополнительно телеграмму с уведомлением. Сообщите о письме. Дайте на рассмотрение 3 дня. Укажите телефоны для связи. Дорого, но банку подойдет.
Спросить
проблемы при регистрации возникнут. А если Банк на этом основании отказывает выделить Вам кредитные денежные средства, то Вы можете в судебном порядке обязать банк заключить с Вами кредитный договор и выделить денежные средства.
Спросить
Извините, но есть опасения, что Вас хотят кинуть. Вы заключаете сделку, потом появляется собственник, которого вы должны были уведомить и говорит что был вообще на севере и ничего получить не мог, и на этом основании признает сделку недействительно. Я не знаю какой стороной сделки вы выступаете, но если отдаете деньги, то подумайте. Ст. 250 ГК РФ 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьМогу ли я продать свою долю (она составляет 2/3) в наследуемой квартире, если уведомление было отправлено лицу, у которого преимущественное право? Но...Есть одно но. Уведомление нотариально заверенное отправила заказным письмом с уведомлением с приложенной ценностью, на руках есть квитанция, что отправка оплачена и отправлена. Однако прошел месяц я так с почты уведомления не получила. Письмо либо потерялось, либо так и валяется на почте и за ним никто не приходит, так и не известно. И еще, обязательно ли к заявлению-уведомлению прилагать рыночную оценку квартиры? Та сторона у меня ее требует.
Спасибо большое за ответ.
Подождите пока вернется конверт. Этого будет достаточно для подачи документов на регистрацию. Почта хранит такие письма месяц, а потом возвращает отправителю. Рыночную оценку квартиры прикладывать не обязательно. Та сторона что-то путает.
Спросить
Проблемы с получением заказного письма - сколько времени хранится на почте и что может быть в письме
Получил извещение на заказное письмо. Пришёл на почту. Письмо не нашли, сказали, что отправлено обратно. Прошло 14 дней с даты, указанной на извещении. Через 10 дней получаю повторное извещение. И в этот раз не успел взять письмо. Сказали, что срок его хранения истёк. Прошло 7 дней с даты, указанной на извещении. Также сказали, что скорее всего это судебное уведомление. Скажите, пожалуйста, сколько дней хранится такое письмо на почте? В данной ситуации ждать третьего извещения? Я ни с кем не сужусь, не брал кредитов, ничего никому не должен. В связи с чем может прийти такое письмо?
Алексей.
Срок хранения в отделении почтовой связи заказного СУДЕБНОГО письма 7 дней (согласно Инструкции "Особые условия приёма,вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда СУДЕБНЫЕ";инструкции, утвержденной руководителем ФГУП "Почта России". Обратитесь ко мне в личные сообщения, расскажу как пользоваться сайтом суда. БЕСПЛАТНО
Спросить
Здравствуйте, кто же вам может ответить на данный вопрос Алексей Иванович, что это могло быть, могло быть всякое, может налоговая что то прислала, может какая задолженность есть, может по ком.усллугам и т.д., возможно, что придет и третье, нужно получать его и смотреть , что там
Спросить
Зато, видимо, с Вами судятся. Судебное хранится 7 дней. Обратитесь в суд по Вашему месту жительства.
СпроситьПочтой было отправлена досудебная претензия с описью заказным письмом с уведомлением, больше месяца не было извещения от почты.
При обращении в почтовое отделение было сказано, что адресат отказался получать письмо, и письмо было отправлено в архив, чтобы его забрать нужно уплатить за возврат и выдачу письма.
Законно ли почта взимает деньги?
Здравствуйте Владимир.
Согласно Приказ Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 г. N 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи»
П.34. Почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его уполномоченного представителя).
При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. С адресата (его уполномоченного представителя), а в случае возврата — с отправителя может взиматься плата за хранение регистрируемого почтового отправления в течение срока, составляющего более одного рабочего дня после вручения вторичного извещения с приглашением на объект почтовой связи для получения почтового отправления (не считая дня вручения). Размер платы за хранение определяется в соответствии с тарифами, устанавливаемыми операторами почтовой связи. По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений.
Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.
При отказе отправителя от получения и оплаты пересылки возвращенного почтового отправления или почтового перевода они передаются на временное хранение в число невостребованных.
Почтовые работники должны вручать Вам вторичное извещение под расписку, и только тогда они имеют право брать с Вас деньги за хранение бандероли свыше 1 дня с момента вручения вторичного извещения.
Если не было вручено вторичное извещение, то смело можете не оплачивать.
СпроситьПрошу ответить на такой вопрос: через нотариуса мною было отправлено извещение с уведомлением о преимущественном праве покупки соседу по выкупу доли. Спустя 3 недели извещение пока нотариусу не вернулось, и я подозреваю, что сосед намеренно не получает извещение. Подскажите пожалуйста, имеет ли право нотариус спустя месяц выдать мне свидетельство для регпалаты, если, к примеру, извещение вернется за истечением срока хранения? И не станет ли сосед оспаривать нотариальное свидетельство в суде, мотивируя это тем, что он извещения не получал? Заранее огромное спасибо!
Уважаемая Татьяна!
Мне не очень понятно, о каком свидетельстве Вы говорите.
Преимущественное право покупки всегда было и остается скользким вопросов в судопроизводстве. Если сособственник не получил уведомления, значит, уведомлен не был. Значит, может оспорить в суде.
Я бы рекомендовал сделать все возможное, чтобы уведомить его различными способами. Например, направить телеграмму (конечно, она не нотариальная, но как дополнительный довод сойдет), направить повторно такое уведомление, но не через нотариуса, а самостоятельно (нотариально заверить и направить ценным письмом с описью вложения и уведомлением).
Спросить
Нотариус выдаст вам свидетельство о том, что им было послано уведомление, а сособственник не ответил. С этим свидетельством идите в Росреестр, сделка будет зарегистрирована. Дополнительно уведомлять не надо.
СпроситьТатьяна, здравствуйте! Большинство нотариусов, действительно, выдают свидетельства и в том случае, когда уведомление возвращается за истечением срока хранения. И Росреестр регистрирует переход права собственности по договору купли-продажи.
В теории, сосед сможет обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. НЕ с иском о признании сделки недействительной (в удовлетворении такого иска ему откажут), а, именно. с иском о переводе прав и обязанностей. Срок исковой давности - три месяца. Но ему придется доказывать, по какой причине он не получил уведомление (а почта отсылает не одно...). И, считаю, что если бы он, действительно. хотел купить Вашу комнату, он не стал бы уклоняться от получения уведомления.. При подаче указанного иска истец должен быть готов по определению суда положить на депозит суда все сумму, указанную в договоре купли-продажи. Нет денег - иск удовлетворен не будет. Вам, как продавцу, вообще все равно, будет ли подан иск или нет, так как ВЫ ничего не теряете. В случае удовлетворения иска ВЫ остаетесь при своем, несостоявшийся покупатель получает деньги с депозита суда, а сосед - регистрирует свое право собственности.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНужно отправить уведомление соседу о преимущественном праве покупке. Не могу найти натариуса чтобы это сделать. Какие нужны документы? И какова стоимость? Что нужно делать далее после того как письмо-извещение отправлено?
а зачем вам нотариус, вы вправе написать и отправить почтой заказным письмом с уведомление ли телеграммой
нужна помощь в составлении обращайтесь в личку
удачи
Спросить
если по истечении 30 дней ответ вы не получили, можете продавать, но за сумму не ниже предложенной
СпроситьПолучила извещение о получении судебного уведомления. Но в это время была в отъезде. Когда пришла на почту за получением, уведомление было отправлено назад. Как узнать откуда и о чем уведомление.
Продаю долю в квартире. Второго собственника удедомила о намерении продать заказным письмом. Письмо 2 собственник получил, а уведомление о вручении на почте россии потеряли (Мне удалось добыть копию извещения с паспортными данными и подписью получателя, уведомление со штампом почты датой на неделю позже даты вручения, но без подписи получателя (типа почта так подтверждает, что письмо было действительно вручено). Также инфа о вручении отображается на сайте почты. Но теперь юрист моих покупателей упирается - мол если 2 собственник будет оспаривать сделку и доказывать, что не был уведомлен, то вышеперечисленных доков недостаточно. Заставляет второй раз посылать ( ( (Прав ли он?
Я считаю, что этих доказательств достаточно. Ответил ли Вам 2-й собственник или умолчал? Если не ответил, то получается, что и не возразил против продажи. В любом случае, если вдруг 2-й собственник обратиться в суд, то оценивать доказательства будет только суд. Там уже смотрите по обстоятельствам.Удачи!
Спросить
Из-за ошибки почты России ваше уведомление реально может быть признано ненадлежащим. Как раз недавно я видел соответствующую судебную практику. Так что риск есть.
Рекомендую повторное направить уведомление о продаже. И лучше вручить ему лично под роспись. Или направить через DHL или подобную курьерскую службу.
СпроситьПродаю 1/2 дома. Соблюдая преимущественное право сосоедей, у нотариуса оформлено заявление-извещение владельцам второй половине, в котором сообщаю, что продаю свою долю за такую-то цену и прошу в течение 15 дней сообщить свое решение о покупке или отказе от покупки нотариусу (указан адрес ноториальной конторв). Извещение отправлено заказным письмом с уведомлением на адрес нотариуса. Извещение было получено, о чем есть уведомление. Все это происходит в маленьком подмосковном городке и чтобы дойти до нотариуса на соседней улице потребуется 5 минут. Прошло 15 дней оговоренных в извещении, но ответа нет. Имею ли я право продать свою долю посторонним лицам, или должна ждать месяц со дня отправления (или получения адресатом?) извещения о продаже?
Согласно ст.250 ГК РФ - срок для принятия решения другой стороной - один месяц. 15 дневный срок нигде в законе не оговорен. Месяц с момента получения другой стороной Вашего предложения.
СпроситьКак можно доказать, что письмо по электронной почте было отправлено? Отправляла письмо на электронную почту школы, на имя директора. Сейчас директор говорит, что письмо не получал. Сделали скрин входящей почты (моё письмо видимо, просто удалили).
У вас должна быть графа на эл. почте " отправленные". Зайдите в неё,там ваше письмо осталось, сделайте скрин. Если б ваше письмо не ушло по назначению, оно бы не попало в отправленные. Может в школе письмо ушло в "спам"? или ошибка в адресе почты? Сделайте запрос у оператора сети, доставлено ли письмо по назначению. Для этого существует раздел " обратная связь".
Спросить
Здравствуйте!
Если вопрос принципиальный, то отправку электронного письма можно подтвердить у нотариуса. Правда, не все нотариусы этим "занимаются". Так что, уточните данный момент у выбранного нотариуса. А те, кто занимаются, как правило, заверяют скриншот перечня отправленных писем. Еще бы Вам рекомендовала заверить ТЕКСТ данного письма (поскольку подтверждение отправки письма само по себе НЕ свидетельствует о том, что за текст содержался в данном письме, какие документы были прикреплены).
Спросить
Письмо было уже отправлено, галочку об уведомлении не ставила Наказание может быть по УК РФ, тем на кого жаловалась. Поэтому они опровергают, что получали письмо моё и просто оставили его без ответа.
СпроситьТолько один вариант написать на сервис-службу, объяснить ситуацию, они могут вам подтвердить доставку письма. Наберите "Написать в службу поддержки Яндекс. Почты" или другой почты, которой вы пользуетесь.
СпроситьПротив сына было назначено админ. Расследование по ст 12.8 был взят анализ мочи на признаки наркотического опьянения, анализ должен был быть исследован в краевом центре. Несколько дней назад в почтовом ящике обнаружили извещение на получение уведомления о получении заказного письма. Сын пришел на почту, а письмо уже было отправлено обратно, отправителю. На почте пояснили, что они не знают, откуда письмо и куда оно ушло. Можно ли основываться на показаниях работника почты в части доказательства о неосведомленности о дате назначения судебного разбирательства.
Если анализ будет положительным, то лишат прав и поставят на учет в наркодиспансер.
Спросить
