Пожалуйста ответте на такой вопрос - могу ли я написать заявление о нежелании прологнации договора?

Ситуация.

Я продаю квартиру через риелторское агенство. Заключен договор - предмет: Эксклюзивное право на организацию продажи двухкомнатной квартиры.

Заключен 09.октября 2009 года сроком на 3 месяца, с автоматической пролонгацией если квартира не продана. (п 5.2 договора-в случае если квартира не продана в указанный срок, настояшй Договор считается продленным (пролонгированным) на первоначальный период на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит писменно иное не позднее чем за 3 дня до окончания срока действия договора). Окончание срока действия договора 09.01.2010.

Так же есть пункт - ответственность заказчика (меня) - обязательства по договору в части предоставления документов, осмотр квартиры потенциальными покупателями я выполняю и нареканий нет. Но там прописано: в солуучае одностороннего расторжения договора, отказа от всех своих обязательств или при несоблюдении пунктов договора (а я все выполнял надлежащим образом), ЗАКАЗЧИК обязан возместить ИСПОЛНИТЕЛЮ все понесенные расходы в трехдневный срок после расторжени ядоговора согласно ст. 309 393 ГК РФ, а так же уплатить неустойку в размере 2% от стоимости сделки (от 1 850 000 р это 37 000 р)

Пожалуйста ответте на такой вопрос - могу ли я написать заявление о нежелании прологнации договора? - что бы на мня не пошли такие санкции... я не расторгаю договор - но я считаю что услуга "по организации продажи" моей квартиры оказана не в полном объеме - покупатель не найден и я недоволен тем как ведется работа агенством.. (агенство желает что бы я снизил цену на квартиру а для меня это предел цены и по рыночной ситуаци эта хорошая цена, более того - я нашел покупателя - который готов платить такую цену - чего как раз не может сделать Риелторская компания, но и продать минуя компанию я не могу. Штраф.).

Будет ли считаться моё нежелание продлевать договор по факту его окончания (до автоматическй пролонгации согласно пункта 5.2) разрывом договора по моей инициативе. Я не хочу платить неустойку.. и какие то ещё платежи - более того не за что, в договоре об обязательных платежах ничего нет... отчета о проделанной работе на руках нет.

Я бы хотел подать заявление об отказе в пролонгации до 01.01.2010 - так как срок действия договора приходится на новогодние праздники и десятого января договор будет автоматически продлен.

Спасибо за ответ.