Как избежать возврата двойной суммы задатка при отказе от продажи квартиры?
Я решила продать квартиру и взяла задаток 50000 рублей, но продавать передумала и хочу вернуть деньги, но при этом я должна вернуть 100000 рублей есть ли возможность избежать возврата двойной суммы.
Если в предварительном договоре (расписке) эта сумма фигурировала именно как задаток, то нужно или возвращать в двойном размере или продавать квартиру. Если как аванс, то Вы отдаете только 50000 рублей.
Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Спросить
Решила продать квартиру, дали задаток 100000, в случае отказа нужно вернуть 200000. Я передумала продавать квартиру, прошли всего лишь сутки, могу ли я вернуть только 100000?
Если всё оформлено письменно как задаток, то надо возвращать в двойном размере. Но там есть нюансы...
Спросить
Хотели приобрести квартиру, с продавцами составили соглашение о задатке и внесли задаток 50000 р., в соглашении была прописана сумма полной стоимости квартиры и случаи возврата задатка в двойном размере, если продавец передумал. Предварительный договор не был составлен. Продавец передумал продавать квартиру, объяснив, что хотят оставить ее себе, но в интернете повесил объявление о продаже с большей суммой и готов вернуть задаток обратно 50000 р. Можем ли мы в этой ситуации потребовать возврат в двойном размере? Будет ли суд на нашей стороне?
Нужно смотреть полный текст соглашения чтобы решить вопрос о возврате задатка в двойном размере, документ о передаче 50 тыс. имеется?
Спросить
Здравствуйте! Если действительно из смысла соглашения следует, что стороны имели ввиду сумму задаток, то Вы вправе требовать двойную сумму. В противном случае можно взыскать, уплаченную сумму в размере 50 000 р.
Спросить
В соответствии со ст.380 ГК РФ[quote][/quote]
. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Поэтому, если вы не заключали договора купли-продажа, хотя бы предварительного, то никакой речи о задатке быть не может
У вас-не задаток, а обычная предоплата (аванс), ни о каком "двойном" размере речи также быть не может.
СпроситьВзяла задаток за квартиру. Квартира находится в ипотеке. Но банк насчитал на 100000 больше и смысла продавать квартиру нет. Ранее банком озвучивалась др. сумма. Хочу вернуть задаток в двойном размере-не хотят брать, а мне надо продать квартиру дороже. Т.к я тогда остаюсь практически на улице с ребенком. Грозят судом, мошенничеством. У меня есть шанс расторгнуть сделку?
Здравствуйте! Если Вы не заключали предварительный договор купли-продажи, то просто откажитесь от сделки, имеете на то полное право. Сказки про мошенничество и уголовную ответственность пускай рассказывают кому-нибудь другому. Задаток придется вернуть в двойном размере. Если не берут - отдадите потом, когда потребуют.
P.S. напомню, что само по себе соглашение о задатке предварительным договором не является.
СпроситьДоговорилась продать швейное оборудование, получила задаток, но передумала продавать. Покупатель требует вернуть задаток в двойном размере. Прав?
Согласно ст. 381 ГК РФ, Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Так что покупатель по закону прав.
СпроситьЗаключила предварительный договор купли продажи квартиры, залог в 50000 забрало агенство, я передумала продавать квартиру, что мне делать, там написано, что я должна отдать залог в двойном размере 100000, а залог агенство оставило у себя, это якобы теперь их деньги.
Если ЗАДАТОК забрало агентство и Вы не расписывались в его получении, то ничего не делать.
Спросить
А у Вас не возник вопрос, почему дееьги, за которык Вы расписались, ушли в агентство? Почему Вы расписались за получение денен, фактически отдав их другими? Может потому, что это не Ваша забота заботиться о своих собственных правах? Мол - агентство более грамотное, чем, я. А читать Вас научили в школе. И глаза вмдят, что твориться. Вы спросили у агенства, почему, давая расписку покупателю о получении от него денег, они фактически уходят ы агкнтство? Нет, не спросили. Вы же как думаете - они (агентство) все делают правильно. Ведь им разрешили этим заниматься, значит государство проверило их квалификацию. Поэтому Вы даже у себя в голове не провелилогичечкую цепочку о том, почему Вы даете расписку, а агенство никому не выдает никаких документов.
Что Вам делать? Вам уже ответили - НИЧЕГО. Добавлю лищь одно - ждать иска от покупателя.
Спросить
Все зависит от того, какой именно договор Вы уже подписали с покупателем, каких соглашений достигли.
Вообще "передумовать" по ходу сделки - плохой тон.
Спросить
Для помощи Вам необходимо видеть какой договор Вы подписали и как было составлено соглашение о задатке.
Спросить
Я продавец заключили пред. Договор. Внесли задаток. А я в это время оформляла квартиру, срок кончился не успела оформить квартиру, сейчас уже передумала продавать, я должна вернуть задаток в двойном размере?
Ольга, добрый вечер.
Все зависит от того, что прописано в заключенном Вами Договоре. Если таковое условие содержится, то - да, Вам необходимо возвращать задаток.
СпроситьЯ продаю дом, взяла задаток, но передумала продавать, договоров не делали, сколько я должна вернуть покупателю, слышала, что в двойном размере, или это если бы мы все обговорили и сделали договор.
Здравствуйте. Я продаю дом, взяла задаток, но передумала продавать, договоров не делали, сколько я должна вернуть покупателю, слышала, что в двойном размере, или это если бы мы все обговорили и сделали договор.
Только при наличии договора или соглашения о задатке.
Спросить
_Здравствуйте. Нам дали задаток за дом, мы дали расписку, что получили сумму за продажу дома не оговаривая, что будет, если одна из сторон откажется, прошел месяц покупатели все говорят, что скоро отдадут остальную сумму, но уже не верится. Если мы откажемся, что мы должны им выплатить. И если они откажутся, что они потеряют?
Спросить
Необходимо заключение договора именно о задатке. Если потенциальные покупатели откажутся, задаток остается у Вас (это общие правила действующего законодательства о задатке).
Если имела место расписка в простой письменной форме, в случае судебного разрешения спора о возврате уплаченных сумм, Вам придется доказывать, что полученные денежные средства были приняты именно в качестве задатка.
СпроситьЯ вчера взял аванс за квартиру и написал расписку о получении денежных средств за квартиру, Денежную сумму в размере 100.000 рублей в качестве авансового платежа за объект недвижимости принадлежащий мне как собственнику, но я передумал продать и хочу вернуть деньги покупателю в полном размере сумму, а покупатель не скажет мне что если передумал то тогда возвращай деньги в двойном размере.
Аванс – это частичная предоплата по договору. Поэтому если предоплаченное обязательство не выполнено, аванс должен быть возвращен (ст. 1102 ГК РФ). Например, если аванс является предоплатой в счет будущей поставки товара, то в случае его непоставки поставщик обязан вернуть деньги покупателю (п. 3 ст. 487 ГК РФ).
Задаток
Задаток – это одновременно и предоплата, и обеспечение исполнения договора. Поэтому если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у другой стороны. Если же в неисполнении договора виновата сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 1 ст. 380, п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Поскольку аванс с задатком схожи, их часто путают, и в договоре может не быть четко прописанного условия о том, чем именно являются внесенные деньги. Для таких ситуаций существует специальное правило: при сомнениях внесенная сумма считается авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Это упрощает ее возврат для той стороны, которая внесла деньги
Если квартира пока в вашей собственности, то можете распоряжаться как вам нужно, передумали, значит передумали, отдавайте аванс, в двойном экземпляре он не отдается.
Спросить
а покупатель не скажет мне что если передумал то тогда возвращай деньги в двойном размере.
Владимир! Покупатель может сказать всё, что угодно. Каждый вправе произносить любые слова и выражения, какие ему захочется (ст. 29 Конституции РФ).
Другое дело - Ваши ЮРИДИЧЕСКИЕ с ним отношения. А это уже отдельная история и вытекает она из заключённых между Вами соглашений.
Спросить
