Как бороться с нечестным соседом, который не оплачивает коммунальные платежи и создает неудобства?
Проживаю в коммунальной квартире на двух собственников, соседка сдаёт квартиру в наём, но не регистрирует жильцов, сама не зарегистрирована, формально комната пустует и в результате вся коммуналка, вода, стоки начисляется мне! Счётчики на воду общие, сан узел естественно тоже. Соседка оплачивать не собирается, хамит, не знаю что делать.
Соседка в квартире не прописана и вообще на её площади никто не прописан, т. е. комната формально пустует!
СпроситьСмените замок на входной двери и никого в квартиру не пускайте.
Соседку посылайте со всеми претензиями в суд.
Без вашего согласия она не могла сдать свою комнату.
СпроситьЯвляюсь собственником 1 комнаты в 2-х комнатной коммунальной квартире (прописана одна). Стоят счетчики потребления воды. Соседи в комнате не проживают (прописано 4 человека), сдают двум людям. Я проживаю одна. Ранее вода делилась по количеству прописанных жильцов. Теперь соседи написали заявление, что в комнате никто не проживает и все платежи за воду стали приходить мне (почти 20 куб.). Что делать в такой ситуации?
Написать заявление участковому, если не боитесь поссориться с соседями. А на самом деле обратитесь в жилищную организацию с подобным заявлением.
СпроситьМужчина вселился в комнату трехкомнатной коммунальной квартиры, на праве выданной ему собственником комнаты Доверенности на пользование этой комнатой. У остальных собственников двух комнат, согласие на пользование общими местами не получено (ст. 246, 247 ГК РФ). Сам собственник не имеет регистрации в этой квартире.
В квартире установлены счетчики по расходу воды.
Собственник зарегистрировал мужчину в этой квартире. В управляющей компании, нет информации о регистрации в комнате мужчины и ему не начисляется оплата за воду и газ. Потребляемая им вода распределяется между остальными собственниками и они оплачивают расходуемую им воду.
1. Является ли Доверенность на пользование комнатой в коммунальной квартире правовым основанием для вселения и проживания в жилом помещении?
2. Можно ли считать, что мужчина зарегистрирован в комнате, если такая информация отсутствует в Управляющей компании?
3. Законно ли мужчина проживает в комнате коммунальной квартиры?
1. Нет не является, доверенность не выдаётся на право проживания, право проживание является индивидуальным и по доверенности не передаётся (ст 209 ГК РФ, ст 30-31 ЖК РФ)
2. Информация в УК ничего не значит, мужчина считается зарегестрированным в квартире после получение в паспорте регистрационного стола МВД отметки, полученной в порядке, больше никак
Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"
3. Нет незаконно, передавать полномочия по проживанию по доверенности нельзя, это противоречит самой сути доверенности,185-185.1 ГК РФ) поэтому вам надо подавать исковое заявление в суд о выселении мужчины как не приобретший пользование жилым помещением и признании доверенности недействительной.
СпроситьЗдравствуйте.
1. Доверенность не является правовым основанием для вселения и проживания в жилом помещении.
2. По вопросу регистрации:
По закону собственник жилья имеет право прописать любого человека. Как прописать человека в квартиру, указано в Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
Регистрация подтверждается отметкой в паспорте.
3. Регистрация наделяет прописанных в квартире правом проживания и пользования жильём.
Таким образом, доверенность права на вселение не даёт. Но если мужчина зарегистрирован в комнате, он проживает в ней на законных основаниях.
СпроситьЗдравствуйте Надежда Николаевна!
Во-первых, никакая доверенность никогда не являлась основанием для заселения в жилое помещение. Единственный законный документа - договор найма, оформленный в соответствии со ст.671 Договор найма жилого помещения ГК РФ
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Во-вторых, регистрация по месту проживания может быть осуществлена в Отделе по вопросам миграции ОВД районной управы либо административного округа без информирования органов управления Вашего дома.
В-третьих. Собственник комнаты на основании ст.30. Права и обязанности собственника жилого помещения
осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании
Поэтому согласия соседей он спрашивать не обязан
В-четвертых. Собственнику все же лучше заручиться согласием соседе, так как у жильца возникнут сложности к доступу к местам общего пользования, таким как, например, ванная, туалет, кухня
И хотя ст.42 Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире ЖК РФ говорит о том о том, что у собственника комнаты имеется своя личная доля в общей собственности, собственник вправе предоставить внаём не только саму комнату, но и право пользования санузлом, кухней, коридором и прочей общей территорией, которой он волен распоряжаться по своему усмотрению, все же лучше достигнуть письменного соглашения с соседями.
Спросить1.Доверенность не является основанием для вселения.
Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Представительство не может заключаться в проживании, поэтому доверенность на проживание-результат мышления плохо соображающих людей.
Основанием для вселения гражданина в комнату коммунальной квартиры может быть договор найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ), либо договор безвозмездного пользования (ст.689 ГК РФ), но не договор аренды, так как он заключается только с юридическими лицами (ч.2 ст.671 ГК РФ).
Но возможна и ситуация, при которой стороны договора всего лишь неправильно его озаглавили. Написали "доверенность", а фактически в тексте регулируются отношения по жилищному найму или безвозмездному пользованию. Поэтому документ необходимо оценить по содержанию, а не по заголовку.
2. Можно, так как передача информации о регистрации в управляющие компании от органов регистрационного учета нормативными актами не предусмотрена, поэтому УК может этого не знать.
3. Если у него имеется договор с собственником, то проживает законно, иначе-с нарушением требования к форме договора (ст.162 ТК РФ), что может являться оспоримой сделкой.
.
Выше вам дали консультации некомпетентные юристы.
В частности, Дацкевич безосновательно посоветовал вам подать заявление в суд о выселении мужчины, в то время как это может сделать только собственник помещения.
Киреева необоснованно утверждала, будто бы регистрация наделяет правом проживания и пользования жильем, хотя в действительности регистрация только уведомляет власти о месте жительства или пребывания гражданина. А право пользования жилым помещением возникает в силу договора с собственником жилья.
Вы необоснованно сделали вывод об отсутствии права пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, так как оно имеется в силу закона.
Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (п.1 ст.41 ЖК РФ).
Собственник комнаты имеет право предоставлять во временное владение другим гражданам свое жилое помещение. Поэтому вселенный им гражданин обязан соблюдать порядок содержания общего имущества, в том числе оплачивать коммунальные ресурсы.
СпроситьЗдравствуйте!
1.Доверенность не является основанием для вселения. Это не договор социального найма, например.
2.Сам по себе факт отсутствия информации УК не говорит еще, что мужчина не зарегистрирован. Нужно получить информацию в уполномоченном органе, то есть МВД.
3.Законно, если есть договор с собственником.
Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Собственник комнаты имеет право предоставлять во временное владение другим гражданам свое жилое помещение.
ст.185, 209 ГК РФ, ст 30-31,41 ЖК РФСпросить
В коммунальной квартире требуется согласие остальных собственников на пользование общими местами пользования (ст. 246, 247 ГК РФ). По регистрации мужчина может только пользоваться одной комнатой, но не может пользоваться местами общего пользования без согласия соседей. Основанием для вселения и проживания является договор аренды, договор безвозмездного проживания с прописанием в них прав и обязанностей сторон и т.д Так, что для коммунальной квартиры регистрация еще не является основанием для проживания.
СпроситьРегистрация в коммуналке не дает гражданам права собственности, но позволяет пользоваться не только жилым помещением, но и общими площадями ‒ коридором, санузлом, кухней и пр. (ст. 41, 42 ЖК РФ).
Общим имуществом пользуются по договоренности. Не получается договориться - вопрос решается через суд.
Вопрос с оплатой решается путем разделения счетов за услуги ЖКХ.
СпроситьПрошу помочь в следующем вопросе. Проживаю в коммунальной квартире, три собственника. Один из собственников сдает свою комнату в найм, хотя я против. Жильцы снимающие квартиру ежедневно тратят по 300-400 литров воды, платить за воду отказываются. Счетчики воды оформлены на меня. Как быть?
Я прописана и проживаю со своей семьей в коммунальной квартире, занимаем комнату 17.2 кв.м, есть еще 2 соседние комнаты, каждая по площади 15.5 кв м, одна комната пустует и принадлежит Администрации города, другая комната собственнику, но он сам не проживает, а сдает комнату. В нашей коммуналке (дом 2016 года постройки) общие счетчики на воду и электроэнергию, газа в нашем доме нет. Вот, мы оплачиваем свои платежи согласно квитанции, но сосед требует платить и за его комнату начисления, ссылается на то, что не проживает на данный момент и комната 2 месяца пустовала, законны ли требования соседа?
Незаконны. ЭТо его комната, он и должен платить коммуналку на основании ст. 153 ЖК РФ.
Вы за него этого делать не обязаны.
Мало лич где он был. Это его проблема. Никто его оттуда не выгонял. Соответственно, Вы тут ни при чем.
СпроситьЗдравствуйте. Нет, требования соседа не законные. Мало ли где он находится, платить обязан. Ст.153 Жилищного кодекса РФ
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:Спросить1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
Требования соседа абсолютно незаконны. Согласно статьи 153 ЖК РФ сосед должен оплачивать коммунальные услуги за комнату собственником которой он является.
В части 11 ст 155 ЖК РФ прямо сказано:11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
То есть непроживание соседа в этой комнате не освобождает его от обязанности платить за свою комнату Если сосед наезжает на вас требуя оплаты-покажите ему данную статью закона Она имеется в свободном доступе в Интернете.
СпроситьВам следует обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг для разделения счетов на оплату. В противном случае задолженность будет взыскана с любого из жильцов. Потом придется взыскивать часть удержанных средств с соседа в судебном порядке.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354Спросить50...
Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире.
Указанное соглашение должно быть оформлено в письменной форме, подписано потребителями коммунальной квартиры или их уполномоченными представителями и передано исполнителю. Исполнитель в этом случае осуществляет расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителям в коммунальной квартире в соответствии с полученным от них соглашением, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором такое соглашение было передано исполнителю.
В соответствии со статья 153 часть 1 п.5 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку счетчики на воду (г/х) и эл/энергию общие, то Вам за эти ресурсы наверняка приходят счета в одной квитанции (общей сумме) или отражаются по отдельной позиции счета.
У вас нет соглашения о порядке оплаты именно этих услуг, а также нет решения суда на этот счет.
Поэтому никто за кого не обязан оплачивать, ваш спор решит суд при недостижении согласия.
Газа в вашем доме нет. Приготовление пищи на электроплите. Соответственно у вас должен быть ниже тариф на оплату э/э.
Расход на эл. плиту огромный, в несколько раз превышающий потребление на освещение и другие бытовые приборы.
И Вам решать как оплачивать в настоящий момент без суда, отнести или нет на соседа и администрацию расходы по э/э и воде - тоже вам решать. Пока требования соседа незаконны.
СпроситьЖивем с мужем в коммунальной квартире. Собственником одной комнаты являюсь я. Соседка живет в соседней комнате, просто снимает комнату.
Квартира двух комнатная. Соседка снимает комнату давно. А я заехала недавно в свою комнату. Площадь этой квартиры маленькая. Талет очень маленький. По площади комната соседки больше. У неё в маленьком коридорчике стоит стиральная машинка. Нам машинку разместить некуда. Что делать?
Здравствуйте, Ирина!
Если мирно договориться не получается, то можно подать иск в суд Об определении порядка пользования общим имуществом. Для этого вы должны предложить свои варианты пользования общими площадями и общим имуществом.
СпроситьСоседка не разрешает провести воду и канализацию в моей комнате в комунальной квартире - что делать?
Комната в комунальной квартире в собственности, в комнате воды нет и канализации. Соседка по комуналке не дает разрешения провести воду и канализацию. Хотя себе она провела. Что делать? Может есть какие-то моменты, о которых я не знаю!? Ее комнату мы никак не затрагиваем, стояк находится в общей ванной комнате (чтобы нам все провести) надо в стене несущей сделать отверстие.. на стороне нашей комнаты. Ее комната напротив! Управляющая компания дала нам разрешение, соседка нет.
Ее комната напротив! Управляющая компания дала нам разрешение, соседка нет.
если соседка не дает разрешения то придется в суд обращаться с иском об обязании соседки дать такое разрешение.
СпроситьМой отец живет в 2-х комнатной коммунальной квартире. Один зарегистрирован и фактически один проживает. Соседка зарегистрирована одна, но сдает комнату: проживают 2 человека. С её слов она их зарегистрировала, но в квитанции по прежнему коммунальные платежи начислены пополам (в квартире установлены счетчики на воду и электричество). Платить пропорционально фактически проживающие жильцы отказываются. Что делать?
Елена, обращайтесь в суд об определении порядка оплаты коммунальных платежей. Всего доброго.
СпроситьЯ являюсь собственником двух квартир. В одной зарегистрирована, проживаю и оплачиваю все коммунальные услуги. Другая квартира закрыта. Там установлены счетчики на воду. Газ и свет. Должна ли я оплачивать содержание и ремонт квартиры. Капремонт и вывоз ТБО в закрытой квартире. Где не прописана? Заранее благодарна.
У нас дом постройки 1901 года. Две квартиры на площадке. В каждой квартире есть свои стояки горячей и холодной воды. В каждой квартире есть свой канализационный стояк. Но вся кухонная подводка (и вода и канализация) квартиры № 1 заведена на стояки (воды и канализации) соседей, т.е. квартиры № 2.. Следовательно квартира № 1 пользуется водой и не платит за нее, т.к. вода проходит через счетчики квартиры № 2. За канализацией тоже не следят. И жильцы квартиры №2 постоянно чистят все за свой счет. ВОПРОС. Квартира № 2 приватизирована. Вся подводка на ее территории. Можем ли мы отключить воду и заглушить канализацию, т.к. первые вентили и стыковки отходящие от стояка находятся на нашей территории и только потом сделаны врезки к соседям (т.е. в квартиру №1)?. Можно, ли по закону обязать жильцов квартиры № 1 завязать свою кухонную подводку на стояки находящиеся в их квартире?
У меня в собственности комната в коммунальной квартире. Есть соседка тоже собственник комнаты, в этой квартире. Третья комната муниципальная и она пустует. Соседка стала водить к себе друзей, которые находятся в этой пустующей комнате. Подскажите, что мне делать, чтобы эту комнату (пустующею) опечатали?