Договор аренды т с с правом выкупа платежи входят в стоимость забрали тс и взыскали ещё разницу в цене тс.
Договор аренды т с с правом выкупа плтежи входят в стоимость забрали тс и взыскали ещё разницу в цене тс.
Договор аренды с правом выкупа, есть ли максимальная арендная плата, если в договоре прописано что арендные платежи отдельно, выкупная стоимость отдельно. Условия договора оговорены, договор подписан. Долг арендатора по аренде составляет больше чем выкупная стоимость имущества. Может ли суд уменьшить долг арендатора, факт оплаты-не оплаты имеется.
В общем случае - не существуют.
Долг уменьшить - не имеют права, может уменьшить неустойку.
Спросить
Размер арендной платы ведь был согласован сторонами при заключении договора, как и выкупная стоимость. По ГК РФ Если арендатор более 2-х раз подряд просрочил платежи, арендодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора. Суд вправе уменьшить только размер неустойки за просрочку.
СпроситьХотим составить договор аренды квартиры на 2 года с последующим выкупом. Возможно ли в дальнейшем по окончании срока договора аренды при выкупе квартиры уменьшить выкупную цену квартиры на сумму, выплаченную за аренду. Или цена за аренду не будет входить в стоимость квартиры.
Надежда, здравствуйте!
Вы можете купить квартиру за любую стоимость, о которой договоритесь. Рекомендую Вам составить договор аренды на 364 дня, затем еще один договор, чтобы не регистрировать его. Если регистрация договора Вас не смущает, то можете заключать и на два года, затем договор купли-продажи.
Советую обратиться к хорошему юристу, который составил бы Вам либо единый договор, либо два договора. О стоимости покупки квартиры советую Вам письменно договориться (соглашением или предварительным договором купли-продажи).
СпроситьСуд расторг договор аренды авто с правом выкупа из-за неуплаты 20% оставшейся части долга. Могу ли я претендовать на право собственности, т.к. по ГК РФ право собственности переходит на того, кто оплатил более 50% цены товара. Про сумму оплаты в договоре указано, что это полный размер аренды до полного выкупа автомобиля. И могут ли мне доначилить арендные платежи по моменту фактического возврата за пределами действия договора, в сумме когда арендные платежи превышают выкупную цену.
Добрый вечер. Для начала Вам необходимо обжаловать данное решение суда с последующим выходите устанавливать права собственности на данный автомобиль. Всего хорошего приятного вечера.
СпроситьПосле внесения полной стоимости выкупной цены по договору аренды нежилого помещения с правом выкупа, могу я отказать в выкупе помещения, вернув всю уплаченную стоимость? Арендодатель настаивает на внесении пункта *5.4. При отказе Арендодателя от заключения договора купли-продажи имущества, указанного в п.п.1.1 настоящего договора, он уплачивает Арендатору неустойку в размере 10% от выкупной стоимости имущества, указанной в п.п.3.2 настоящего договора.* Спасибо.
Нет. Это условие рассматривается как предварительный договор, неисполнение которого дает Арендатору право требовать заключения основного договора купли-продажи в суде.
СпроситьЗемля в муниципальной собственности, Солнечногорский район. Заключен договор аренды с администрацией района, о выкупе там не упоминается. На участке выровнена земля, возведен забор.
Сейчас участок нам не нужен.
1.Если расторгнуть договор аренды-наши затраты пропадут?
2.Как выкупить участок, в администрации говорят, что необходимо возвести строение.
3.По какой цене произойдет выкуп земли?
4.Можно ли перезаключить договор аренды на другой договор, с правом последующего выкупа, что бы арендные платежи являлись бы выкупными платежами?
Татьяна,
Отвечаю пл пунктам заданных Вами вопросов:
1. При расторжении договора аренды, превращаются прравоотношения, следовательно и Ваши расходы Вам не возвращаются.
2. Выкуп участка осуществляется согласно 36 статьи ЗК РФ при возведении строения и оформления прав собственности на него
3. После 1 июля по кадастровой цене
4. Такого договора аренды нет.
СпроситьУ меня заключён договор аренды автомобиля (я арендодатель) с правом выкупа, определены аренднае платежи, по тексту договора это аренда, после внесения всех арендных платежей право собственности переходит арендатору, в договоре не оговорено то, что все перечисляемыее средства за аренду идут в зачёт приобретения автомобиля, по объективным причинам ч расторг договор и забрал автомобиль. Может ли арендатор взыскать по суду оплаченные им средства? Если да, то почему? Спасибо.
Здравствуйте, Владимир.
Для ответа на ваш вопрос следует изучать договор. Если будет нужна помощь в составлении документов по данному делу и решении вашего вопроса обращайтесь буду рад вам помочь.
СпроситьЗаключен договор аренды с выкупом 2-х ТС сроком на 3 года. Цена выкупа установлена без разделения на цену выкупа 1-го ТС и цену 2-го ТС. Через год была выплачена сумма чуть большая цены выкупа 2-х ТС и заключен ДКП одного ТС на родственника арендатора.
Возможно ли в данном случае было заключать ДКП или правильней было бы заключать соглашение о полной выплате цены выкупа за передаваемое ТС и можно ли оспорить ДКП. Как расчитать цену выкупа за оставшееся ТС, если в договоре аренды установлена только цена выкупа за два ТС?
Здравствуйте. Ответ на Ваш вопрос возможен только на платной основе, т.к. носит коммерческий характер....Вы не относитесь к льготной категории граждан (многодетные, малоимущие, инвалиды, пенсионеры и пр..), кому положена бесплатная юридическая помощь. Обращайтесь за помощью к любому юристу на сайте
Спросить
Оформлен договор аренды с администрацией на земельный участок. Планирую построить баню и выкупить участок.
Цена выкупа будет по кадастровой стоимости, или существует льготный выкуп?
Здравствуйте. По кад. стоимости будет выкуп.
Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
1. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.
2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
4. Иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность исключительно за плату, размер которой устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом.
Спросить
Кадастровая стоимость была установлена в 2013 году 182560 руб. Сейчас в 2015 г. мне озвучивают 1071000 руб , могла ли кадастровая стоимость так существенно измениться притом , что на участке ничего не изменилось?
Спросить
Кадастровая стоимость измениться могла, но Вы вправе обжаловать кадастровую оценку.
СпроситьКомпания приобрела на аукционе право аренды земельного участка под комплексное освоение (ст.30.2 и 38.2 земельного кодекса). все условия, предусмотренные законом, выполнены. В условиях торгов была указана, в том числе, и цена выкупа. После утверждения проекта планировки и межевания участка, компания воспользовалась своим законным правом и подала заявление о выкупе участков предназначенных под жилую застройку, что и было сделано. Участок активно осваивается, потрачены миллионы рублей на инженерные коммуникации, построено много домов, заселяются люди. Неожиданно в дело вмешивается прокуратура с представлением об отмене сделки по выкупу, мотивируя тем, что цена выкупа занижена и до проведения аукциона должна была быть проведена оценка рыночной стоимости. Мои доводы о том, что предметом торгов являлась стоимость права на заключение договора аренды земельного участка под комплексную застройку. А не цена выкупа земли следственными органами не принимаются. Независимая оценка стоимости права аренды была произведена и вопросов не вызывает. Оценка цены выкупа земли земельным кодексом не предусмотрена. Кто в данном случае прав?
Поскольку сделки с государственным и муниципальным имуществом должны совершаться по рыночной стоимости. да , должна быть обоснована цена объекта гос или муниципального имущества в целях недопущения злоупотреблений и занижения стоимости. Для этих целей прокуратура и требует отчет о рыночной стоимости. Хватит, уже дельцы от "Оборонсервиса" наторговали!!!
СпроситьОрганизация предлагает нам - своим сотрудникам заключить с ней договор аренды квартиры с правом выкупа сроком на 5 лет. При этом арендные платежи будут зачтены в выкупную цену и полностью ее покроют. Вопрос такой: когда я буду платить НДС (при выкупе квартиры дополнительно к ее выкупной цене или НДС может сразу включаться в арендные платежи)? Должен ли я вообще уплатить НДС?
Уважаемый Михаил! В соответствии с п.п. 10 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса РФ, не облагается НДС реализация услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности. Несмотря на то, что этот подпункт вводится в действие 1 января 2004 года, положение о необложении НДС платы за жилое помещение действует и сейчас на основании ст. 27 Федерального закона от 5 августа 2000 г. N 118-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах" (с изменениями от 27 декабря 2000 г., 24 марта, 6 августа, 15 декабря, 30 декабря 2001 г., 29 мая 2002 г.). Так как плата за жилое помещение не облагается НДС, то налог не должен включаться в плату за жилое помещение и, соответственно, платить его Вам не надо. Плательщиком НДС является организация-юридическое лицо. В случае выкупа жилого помещения у организации-юридического лица в стоимость квартиры должен будет включен НДС и Вы будете должны выплатить организации стоимость квартиры с включенным НДС. До выкупа Ваши отношения с организацией регулируются положениями Гражданского кодекса о найме жилого помещения (заметьте, не об аренде, а о найме). Выкуп же производится в соответствии с положениями Гражданского кодекса о купле-продаже. Вот если бы Вы заключили договор купли-продажи квартиры в рассрочку (т. е. сразу бы получили квартиру в собственность) и в течение 5 лет уплачивали не плату за жилое помещение, а цену квартиры, то тогда в ежемесячную выплату включался бы и НДС.
Удачи!
Спросить
