Как продать 3-комнатную квартиру в регионе и купить жилье в Москве при ограниченном бюджете
Была приобретена 3-комнатная квартира в регионе, 56,6 кв. м., часть погашена мат/капиталом, трое детей. Переехали в Москву, хотим продать эту кв и купить что-то в Москве, очевидно, что за 5 млн мы в Москве трешку не купим... Как быть? Квартира мертвым грузом итак стоит пустая 3 года... Доли детям в ней еще не выделены.
Для того что бы сделать всё по закону, вам следует заключить между всеми дееспособными членами вашей семьи соглашение об определении размера долей в праве собственности на квартиру ( ч.4 п.10 ст. 10 закона #256-фз от 29.12.2006)
Зарегистрировать это соглашение и получить свидетельства о долевой собственности на квартиру.
Потом можно продавать. Отмечу, что вам при продаже квартиры придётся получать согласие органов опеки. При этом при покупки новой квартиры доли несовершеннолетних детей не должны быть меньше чем в продаваемой квартире.
Многие игнорируют эту процедуру и продают квартиру без оформления долей на детей. Это проще, быстрее и снимает многие ограничения. Однако, в этом случае остаётся риск признания этой сделки недействительной, если впоследствии дети обратяться в суд за защитой своих нарушеных прав.
Спросить
В 2015 году рождается 2-й ребенок и часть ипотеки гасится маткапиталом. В 2016 г. ипотека полностью погашена и в течение полугодия куплена другая квартира, но уже 2-х комнатная с такой же площадью, что и бывшая трешка. Доли делям выделены уже в новой квартире.
Насколько законна проведенная сделка?
В пенсионном фонде говорят, что доли нужно было выделить детям в трешке, но ведь права детей не нарушены и доли им выделены, только уже в новой квартире.
Здравствуйте! По закону должны были выделить именно в той квартире, которую купили за счет средств МСК. Но главное, что в другой квартире выделили доли. Нет нарушивший прав детей.
Спросить
Если площадь, выделенная детям не отличается от площади, которая должна бала бы быть выделена в прежней квартире - нарушения прав несовершеннолетних нет.
СпроситьВ 2012 году была приобретена квартира после покупки часть ипотеки была погашена мат. капиталом. Детей в долю не включали и обязательств ни каких не писали. Вопрос, можно ли сейчас продать квартиру не выделяя доли детям? Хотим взять другую квартиру и там уже выделить доли.
В 2015 году была приобретена 2-х комнатная квартира, оплата была произведена с использованием мат. капитала, но доли детям не были выделены. Обязательно ли выделение доли детям в этой квартире, если продать эту квартиру, а купить другую и выделить доли во вновь приобретаем жилье?
Здравствуйте! Обязательно определите доли детей, сейчас этим занимаются нотариусы. Обратитесь, нотариус составит соглашение. Не стоит создавать себе лишние проблемы. С уважением, Дмитрий.
Спросить
Добрый день, теоретически, если Вы не выполните условия обязательства, которое составляется при реализации мат. капитала, сделку купли-продажи в дальнейшем можно оспорить. Этим сейчас занимается прокуратура активно.
СпроситьВ 2015 году рождается 2-й ребенок и часть ипотеки гасится маткапиталом. В 2016 г. ипотека полностью погашена и в течение полугодия куплена другая квартира, но уже 2-х комнатная с такой же площадью, что и бывшая трешка. Доли делям выделены уже в новой квартире.
Насколько законна проведенная сделка?
В пенсионном фонде говорят, что доли нужно было выделить в трешке, но ведь в данном случае права детей не нарушены, доли выделены, только в новой квартире.
Здравствуйте! По закону должны были выделить именно в той квартире, которую купили за счет средств МСК. Но главное, что в другой квартире выделили доли. Нет нарушивший прав детей.
Спросить
ПФ не проверяет исполнили Вы обязательство или нет--сейчас поздно что-то сделать..
СпроситьВ 2012 году была приобретена квартира в ипотеку, в 2017 году ипотека была погашена полностью с использованием части средств маткапитала. Было сделано нотариальное обещание в течение 6 месяцев выделить доли детям. Доли не выделил, являюсь собственником на 100%.
Сейчас хотим продать эту квартиру, купить дом в ипотеку и включить оставшуюся часть маткапитала в первоначальный взнос.
Будут ли проблемы при продаже квартиры, если доли не выделены?
Как правильно поступить при продаже квартиры и покупке дома в ипотеку?
Вы обязательно должны выделить доли именно в том жилье, на которое был потрачен маткапитал.
Спросить
Здравствуйте, Андрей Владимирович!
По моему мнению у Вас не получится на законных основаниях провести подобную сделку.
Вы дали обязательство о выделении долей в жилом помещении Вашим детям, и это обязательство придется исполнить, иначе, если Вы продадите квартиру не переоформив доли, и об этом станет известно прокуратуре, то Вашу сделку могут оспорить, как нарушающую права несовершеннолетних.
Далее, чтобы сделать все по закону Вам придется выделять доли, а потом получать согласие органов опеки на отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним, чтобы сделка не нарушала права Ваших детей.
На указанных Вами условиях (продажа квартиры и покупка дома в ипотеку взамен) опека Вам вряд ли согласует сделку, поскольку она в любом случае будет нарушать права детей. Причина очевидна - сейчас у Ваших детей уже есть квартира без всяких обременений в виде ипотеке, дом же который Вы купите будет в залоге у банка, что означает, что если Вы не сможете выплачивать ипотечный кредит, то дом "уйдет с молотка". После чего у Ваших детей никакой недвижимости уже не будет. Поэтому Вам нужно подыскивать способ приобрести дом без привлечения кредитных средств, чтобы он сразу поступил в собственность Вас и детей без всяких обременений.
СпроситьЗдравствуйте!
Будут ли проблемы при продаже квартиры, если доли не выделены?
Росреестр вправе приостановить регистрацию до завершения процедуры выдела долей.
В 2012 году была приобретена квартира в ипотеку
Если полная оплата по договору произошла в 2012 году, вы вправе по своей доле налог не платить. Но по детским долям это придется сделать, и вы вправе уменьшить налог путем зачета расходов на оплату детских долей маткапиталом.
Спросить
1. Если спустя три года выделить доли детям в продаваемой квартире и покупать дом в ипотеку также с выделением долей детям, проблем не возникнет?
2. Либо, выделять доли детям в продаваемой квартире и покупать дом за наличный расчёт?
СпроситьВы можете только либо покупать дом в ипотеку, при этом не продавая имеющуюся у Вас квартиру, либо продать квартиру (выделив доли предварительно) и купить дом за счет собственных, а не кредитных. В остальных случаях опека может не дать Вам согласие на сделку.
СпроситьКаким образом можно израсходовать материнский капитал на покупку недвижимости в моём случае?
СпроситьПроблема такая-в 2011 году была погашена ипотека мат. капиталом. Доли детям (сейчас их трое) в тот момент было двое, мы не выделили. Сейчас хотим продать эту квартиру и купить другую за наличные и в другой области. Вопрос как нам быть можно ли выделить долю уже в новь приобретённом жилье или надо именно в этой квартире предоставить доли?
Вам нужно подарить доли в праве собственности на эту квартиру своим детям (ст. 572 ГК РФ)
Спросить
Вы обязаны выделить доли детям именно в этой квартире. и для распоряжения их долями получить согласие опеки.
Спросить
именно в этой квартире предоставить доли и нужно.Вы же давали обязательство нотариальное
СпроситьВ 2011 г. была приобретена 3-х комнатная квартира в ипотеку на супругов по 1/2 доле собственности. В 2015 году рождается 2-й ребенок и часть ипотеки гасится маткапиталом. В 2016 г. ипотека полностью погашена и в течение полугодия куплена другая квартира, но уже 2-х комнатная с такой же площадью, что и бывшая трешка. Доли делям выделены уже в новой квартире. Кому и в какие сроки нужно предоставить документы с выделением долей в новой квартире?
У меня есть 2-х комнатная квартира в МО, приобретенная в ипотеку, часть ипотеки была погашена материнским капиталом. После закрытия ипотеки, планируем продать эту квартиру, взять новую ипотеку и купить в строящемся доме 3-х комнтную квартиру в Москве. Возможно ли это? и как быть с долями, которые нужно выделить детям, если дом находится еще на этапе строительства?
Евгения, если в вашей квартире, которая предполагается к продаже, собственниками будут дети, то на следку будет необходимо получить разрешение опеки. Чтобы разрешили продать квартиру на вторичном рынке, с последующей покупкой квартиры в доме -новостройке. Сделать это крайне сложно, потому что опека, пользуясь своими полномочиями, запрещает подобные сделки. Но можно добиться и через суд, разрешения такой сделки. В новом доме, договор долевого участия, будет заключен на всех будущих собственников квартиры, в том числе и на детей. Это самый простой вопрос. Если есть дополнительные вопросы,-звоните.
СпроситьКак правильно продать квартиру приобретённую в ипотеку и маткапиталом, чтоб купить большую квартиру. Доли в купленной детям еще не выделенны а выделяться в купленной квартире.
Здравствуйте.
Во всех случаях Вам придется сначала выделить доли в купленной квартире всем детям и получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры.
СпроситьВ браке до рождения детей была приобретена 3-х комнатная квартира с привлечением ипотеки. Квартира оформлена в собственность 4/5 на жену, 1/5 на мужа. Позднее часть ипотеки была погашена материнским капиталом. Было составлено соглашение об оформлении квартиры в общую долевую собственностью До настоящего времени доли детям так и не выделены. Муж отказывается. В настоящее время супруги развелись. На какую долю в квартире может претендовать бывший муж?
