Можно ли выделить доли детям по доп соглашению к договору долевого строительства.
Можно ли выделить доли детям по допсоглашению к договору долевого строительства до регистрации права на покупаемую квартиру?
Сегодня
Можно ли выделить доли детям по допсоглашению к договору долевого строительства одновременно с регистрацией права на покупаемую квартиру.
Покупаем квартиру у участника долевого строительства, когда покупатель должен внести деньги за покупаемую недвижимость участнику долевого строительства после регистрации договора уступки, перед подачей документов на регистрацию права собственности или до регистрации договора уступки?
Наталья,
Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.20004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены по договору.
Правило о допустимости уступки участником долевого строительства своих прав по договору только после уплаты им цены соотносится с нормой ст.384 ГК, в соответствии с которой право первоначального дольщика переходит к новому дольщику в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.
Статья 384. Объем прав кредитора, переходящих к другому лицуСпросить1. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Наталья! Я бы настоятельно рекомендовал перед покупкой обратиться к адвокату, который проверит чистоту сделки и расскажет Вам о Ваших рисках, что-бы Вы не стали обманутым дольщиком. Или хотя бы сами на сайте Подробнее ➤ почитайте отзывы о застройщике и если повезет найдете отзывы о доме, в котором хотите купить квартиру.
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
Установленной даты внесения оплаты НЕ установлено.
Свобода договора предполагает, что Стороны договора устанавливают ВСЕ существенные условия на основании взаимной договоренности и в не противоречии с действующим законодательством.
СпроситьДоговор уже зарегистрирован. Хотим внести в договор долевого участия в строительсте меня (супруга). Застройщик требует за эту процедуру кругленькую сумму. Законно ли это? Также законен ли отказ застройщика предоставить документы для моей самостоятельной госрегистрации допсоглашения к договору долевого участия?
Ответо.
Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» 214-ФЗ от 30.12.2004 года не предусмотрена обязанность застройщика изменять договор по вашему требованию.
СпроситьЕсли мы купили квартиру по договору долевого участия в ипотеку, могу ли я при регистрации сданной квартиры выделить долю ребенку в этой квартире, если договор уже прошел регистрацию в росреестре?
Здравствуйте! Вы можете составить договор дарения, но только с согласия банка. Если же банк согласовал дарение заложенной квартиры ребенку, то необходимо заключить договор дарения и вместе с согласием банка сдать его на регистрацию в Росреестр для перехода права собственности на квартиру. При этом залог в пользу банка на квартиру будет также зарегистрирован.
Спросить
Добрый день! Если задолженность по ипотеке еще не погашена, выделить долю ребенку в квартире не получится, так как квартира еще не перешла окончательно в Вашу собственность и находится в залоге у банка. После полного погашения ипотеки Вы можете передать долю ребенку на основании договора дарения или, если квартира приобреталась за счет средств материнского капитала - на основании соглашения о распределении долей между членами семьи.
Спросить
Можете подарить долю после снятия обременения. То есть, сделать это одновременно с заявлением о снятии обременения, например, после погашения ипотеки.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Доля.
Всем лучше подумать об этом ещё на стадии оформлении ипотеки. Далеко не все банки соглашаются на делёж квартиры в неравных долях. Обычно они предлагают типовые договоры, в которых доли распределяются пропорционально количеству созаёмщиков. Таким образом, банк упрощает процедуру взыскания долгов в случае просрочек по платежам. Дело в том, что в случае возникновения необходимости взыскания задолженности могут возникнуть трудности, если залог был оформлен в разнодолевом соотношении, но на условия предоставления ипотечного кредита это никак не влияет.
СпроситьПриобрела квартиру по договору долевого участия с использованием мат капитала, была не замужем. Когда квартира сдаться (2017 год), должна буду выделить доли 2 своим детям. Вышла замуж. Вопрос: должна ли выделять долю "новому"мужу?
Нет новому мужу выделять долю в имуществе вы уже не должны будете. Брак был заключен после оформления договора ДДУ и после рождения второго ребенка.
СпроситьМы купили квартиру по договору долевого строительства, одной из долей служил материнский капиталл. Дом сдан, все выплаты погашены полностью, и на руках только договор участия в долевом строительстве, чеки и акт приёма передачи. Как выделить двум детям доли в имеющейся в собственности квартире большей площади, и продать новостройку по переуступке?
у вас право собственности на квартиру еще не зарегистрировано, ничего вы выделить не сможете
СпроситьКуплена квартира по договору долевого участия с материнским капиталом. Я обязана выделить доли в этой квартире детям и мужу. С мужем развелись. Долю все равно обязана ему выделить?
Здравствуйте! Если на момент использования средств материнского капитала были в браке, то обязаны выделить ему долю в жилом помещении.
Спросить
Здравствуйте, если квартира куплена за счет средст материнского капитала, то вы обязаны выделить доли детям и супругу в этой квартире.
СпроситьМы с мужем строили квартиру в договоре долевого участия физических лиц строительства с привлечение ипотеки. Ипотеку мы загасили средствами материнского капитала до сдачи дома в эксплуатацию. Согласно закону, мы сейчас должны выделить доли детям. На квартиру у нас оформлен тех. паспорт, кадастровый паспорт, дду и акт приема-передачи. Возможно ли выделить доли детям до регистрации права собственности на собственности? Или же нужно сначала оформить доли на нас с мужем, а затем уже делать договора дарения на детей?
Здравствуйте!
Пожалуйста, подскажите, что подразумевается под Залогом прав требования? Выдержка из договора ДДУ:
"С момента государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации Договора участия в долевом строительстве одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено за счет кредита.
В случае не регистрации залога (ипотеки) прав требования в целях обеспечения обязательств по Кредитному договору Участник долевого строительства (Заемщик) заключает с Банком Договор о залоге Прав требования. Права требования по Договору участия в долевом строительстве будут считаться находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации Договора о залоге прав требования до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве."
Здравствуйте! Это означает, что право требования передачи прав и обязанностей по ДДУ находятся в залоге у банка. Без согласия банка невозможно будет заключить договор уступки прав требования. После подписания акта, квартира будет в залоге у банка.
Спросить01.02.2018 г сдала документы на регистрацию объекта недвижимости. Квартира приобретена по договору долевого строительства с участием материнского капитала. Обязательство о выделении долей детям было передано в Пенсионный фонд-по нему и были перечислены деньги. Россреестром отказано в регистрации имущества тк не выделены доли детям нотариусы отказываются в данной ситуации выделять долю тк собственника фактически нет - я им не признана, прав на жилье не имею, следовательно выделять доли никакие не могу. Что мне делать? Каким образом оформить собственность с выделением долей детям?
Здравствуйте! Необходимо изучить условия Вашего обязательства о выделе долей, а также отказ в регистрации. Если обязательство должно быть исполнено не путем внесения изменений в договор долевого участия, отказ в регистрации незаконен. Обращайтесь в суд с заявлением об обжаловании действий росреестра и обязании произвести регистрацию.
Спросить
