Возможно ли оформление матери владельцем квартиры с использованием ипотеки и материнского капитала с последующим переоформлением дарственной?
Я хочу купить квартиру (ипотека+мат. капитал), можно ли оформить мою маму собственником, а потом она мне через нотариуса оформит дарственную?
Здравствуйте! Не сможете оформить,тк. ииспользуете материнский капитал.Доли распределяются между родителями и детьми.
Спросить
Вы написали, что бы потом не делить квартиру с мужем надо оформить на маму, а она напишет на меня дарственную, а могу ли я купить квартиру при использовании материнского капитала и оформить потом на маму эту квартиру? А можно сделать так что мама напишет на меня дарственную квартиры, которую я хочу продать, а потом добавить к ней капитал материнский и купить другую квартиру? Будут ли считаться деньги за дарственную квартиру потом при разделе имущества моими?
Ксения!
Не видела ответ,который Вы получили.Но,квартира,приобретенная на средства материнского капитала,оформляется на ВСЕХ членов семьи,в том числе на супруга и детей в ДОЛЕВУЮ собственность.Оформить квартиру на маму у Вас не получится.
Соответственно,потом Вы сможете распорядиться только своей долей.
СпроситьЯ и моя мама являемся собственниками квартиры в равных долях. Сейчас хотим её продавать и брать ипотеку на покупку новой квартиры. Мой муж идёт заемщиком, я поручителей, хотим вложить мат. капитал. Подскажите может ли моя мама являться одним из собственников новой квартиры после вложения мат. капитала? И какую долю обязательно надо предоставить детям? И можно ли оформить нотариальную доверенность что после выплаты ипотеки я обязуюсь выделить маме долю или оформить дарственную на свою долю. Чтобы у мамы были гарантии что она не останется без квартиры продав свою.
Мне 31 г, маме 60 лет. Я замужем. Хочу купить квартиру и оформить ее на маму. Ипотеку могу ли взять на себя, а собственником квартиры чтобы являлась она?
Если вам банк и разрешит, то ваш супруг, в случае расторжения брака сможет требовать с вас выплаты ему 1/2 части средств, затраченных на приобретение данной квартиры, поскольку денежные средства будут потрачены не на нужды семьи.
СпроситьЕсли я хочу купить в ипотеку квартиру папы (квартира у него в ипотеке), Мама является созаемщиком папы. Он уезжает на работу, может ли он оформить доверенность на маму, чтобы она могла продать ипотеку мне?
А вы уверены, что вы хотите покупать квартиру у отца? В таком случае вы не сможете получить имущественный вычет.
Спросить
Может оформить доверенность. ВСё решается через банк, так как квартира в залоге.
СпроситьКак правильно оформить документы и с чего начать? У нас квартира приватизированная и оформлена на маму (квартиросъемщик) и мою дочь (ей 13 лет и она автоматически попала т.к была там прописана) я официально писала отказ от квартиры. Сейчас я хочу продать эту квартиру и купить больше использовав материнский капитал. Но как мне быть с документами, оформить маме дарственную на мое имя или она может продать от своего имени и потом написать квартиру на меня? Подскажите?
Продать долю в квартире принадлежащую несовершеннолетней можно только с разрешения органа опеки и попечительства
СпроситьМоя мать лишила меня наследства, я хочу вернуть свою квартиру переписку ее на себя в собственность! Может ли моя мать через нотариуса оформить дарственную и вернуть мне мою квартиру в полном объёме без обременения!? И может ли моя мать в последствии оспорить дарственную!? Квартира в ипотеке! Остаток по выплате 200 тыс. руб.?
Мать собственник, квартиры в залоге.
После выплаты кредита и снятия обременения, мать сможет ВАм подарить квартиру хоть с нотариусом, хоть без.
Если она не захочет, заставить нельзя.
Спросить
Уважаемая Ольга, у вас очень много эмоционально написанного текста, который затрудняет, к сожалению понимание вашего вопроса. Давайте уточняться.
1. Я поняла, что квартира куплена в ипотеку. Уточните, пожалуйста, кто выступает заемщиком по ипотечному кредиту в банке?
2. Уточните почему вы решили, что ваша мама лишила вас наследства? Она составила завещание на другого человека?
Я не смогу вам помочь и грамотно сформулировать ответ без уточнения на эти вопросы. Ответы других юристов не являются, к сожалению, полными, потому что не выяснены обстоятельства ситуации до конца.
СпроситьОльга, немного понятнее).
Вы написали в уточнении, что собственные средства вы отправили переводом Сбербанк Онлайн для покупки жилья и вторую часть ваша мать должна была вам вернуть долей от продажи квартиры. Новостройку вы оформили на нее, так как сами в 2018 г находились еще в браке.
Итак, если все правильно, ответьте утвердительно: вы оформили на маму всю квартиру (100 % доли). При этом часть оплатили собственными средствами через безналичный перевод со своего счета, часть оформив в ипотеку (ипотека тоже на маму). Сейчас ипотека погашена, мама является полноправным собственником квартиры и не желает переоформлять квартиру в вашу собственность, поэтому вы решили, что она лишает вас наследства. Все так?
Дополнение к ответу:
Простите, уточню. Перечитала первый вопрос, увидела, что ипотека осталась еще. Итак. Если ипотека на маму, то для переоформления квартиры через дарственную или куплю-продажу нужно согласие банка, поскольку квартира в залоге. Сделка без согласия залогодержателя может быть признана недействительной. Лучше не переоформлять квартиру сейчас, а погасить полностью ипотечный кредит, после чего будет меньше проблем с бумагами. Второе: Если мама будет оформлять куплю-продажу сейчас на вас, до истечения 5 лет с момента оформления квартиры в собственность, то ей (вам за нее, соответственно) придется платить налог с продажи имущества (НДФЛ, 13%). Поэтому тоже рекомендую этого не делать до истечения 5 лет. При дарении даритель не платить никаких налогов, поскольку не получает дохода, а вы, как близкий родственник (дочь) будете освобождены от уплаты НДФЛ (в противном случае, при отсутствии родственных связей и иных льгот, одаряемый получает доход в виде квартиры и обязанность по уплате налога в 13%). Так что у вас пока такой выход: 1. погасить ипотеку в полном объеме. 2. совершить сделку дарения от мамы к вам.
По поводу оспоримости дарения. Любую сделку можно оспорить, по большому счету. Другое дело, каковы шансы. А если ваша мама вменяемый дееспособный человек, на учете по психическим заболеваниям не состоит, сама подпишет дарение, без давления и принуждения, будет понимать последствия своих действий, то оспорить сделку ей смой будет с точки зрения практической - невозможно.
С другой стороны, почему вы решили, что ваша мама лишила вас наследства? Если вы у нее одна дочь и иных наследников первой очереди у нее нет (родители, муж, другие дети - ваши братья/сестры), то квартира после ее смерти наследуется вами, и только вами. Мама может лишить вас наследства, если только напишет завещание на кого-то другого или подаст эту квартиру без вашего ведома.
Я не думаю, что нужно паниковать и портить отношения с мамой. Наверное, нужно набраться спокойствия, терпения, порепетировать перед зеркалом нужные и правильные слова и...договориться о том, как вы после погашения ипотеки видите оформление квартиры. Но важно также услышать и мамино мнение и доводы. Не исключаю, что они у нее тоже есть. Если ваши отношения находятся уже в той стадии, когда вы друг друга не слышите или не хотите слышать (сильный и тяжелый конфликт), то обратитесь за помощью к медиаторам. Это специалисты в урегулировании конфликтов, посредники при конфликтных переговорах и спорах. Почитайте в интернете материалы о медиаторах, чтобы вам было понятнее, кто это и чем занимаются люди этой профессии. У меня в публикациях тоже есть статья на эту тему. Всего доброго вам.
СпроситьКвартира приобретались в ипотеку, оформлена на отца, мой муж и мать созаемщики. Я (дочь) использовала маткапитал при гашении ипотеки, отец писал обязательство, что отформит квартиру моей семье. Сейчас отец умер, в наследство вступила моя мама, она готова отдать нам квартиру. Но нотариус говорит, как мог ПФР передать маткапитал на гашение чужой получается ипотеки. Что делать? Ведь ПФР нужно предоставить документы, что детям выделены доли. Как их выделить теперь?
Нужно исходить из той ситуации которая произошла на данный момент: с целью наделения долей квартиры ваших детей мать должна им подарить эти доли в праве собственности на квартиру. ПФР на самом деле все равно каким образом это будет сделано – важен результат: дети наделены долями в квартире.
Спросить
Здравствуйте) Если ПФР одобрил использование материнского капитала, то нотариус сейчас не вправе оспаривать его решение и отказывать Вам в выделении долей. Тем более что выделение долей детям закону не противоречит.
СпроситьНу, если мать согласно, то какие проблемы то?
Мама вступит в наследство. Оформит на себя собственность, потом сделает договор дарения по долям на Вашу семью, нотариус не нужен будет..
СпроситьХочу купить квартиру на мат. капитал у мамы, она является одним собственником, помимо этой квартиры, у нее есть родовая квартира, где прописана сестра, отец и она? Можно ли мне купить ту,где собственник она одна?
Доброго времени суток. Вы можете с использованием средств материнского капитала приобрести любое жилое помещение, пригодное для проживания. В любом случае сделку будут одобрять пенсионный фонд, туда и обращайтесь с этим вопросом.
Спросить
Здравствуйте.
Да вы можете приобрести данную квартиру на средства материнского капитала, если квартира пригодна для проживания, вам нужно получить согласие ПФ.
СпроситьВ квартире 2 доли моя и мамина, , я хочу за мат. капитал купить у мамы ее долю, смогу ли я потом сделать дарственную на маму ее доли.
Это чревато признанием совершённых сделок недействительными, т.к. они направлены на обналичивание маткапитала, что запрещено.
СпроситьМоя мама хочет купить квартиру и подарить ее мне (чтобы мой муж на нее не претендовал). Можно ли это оформить у нотариуса одновременно, т.е. моя мама являясь собственником квартиры дарит ее мне. Спасибо!
Уважаемая Ирина!
Согласно ч.1 ст.39 СК РФ "имущество, принадлежавщее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования...является его собственностью". Таким образом, Вы можете получить квартиру в дар от своей мамы, и Ваш мужне сможет на неё претендовать, но для того, чтобы Вам одновременно оформить две сделки Вам потребуется заключить два договора: один - купли-продажи, второй - дарения,поскольку не став собственницей квартиры, Ваша мама не сможет Вам её подарить.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
Спросить
