Как оформить квартиру без брачного договора, чтобы муж не смог претендовать на нее при разводе?
Я продаю квартиру, она досталась мне по дарственной до замужества и покупаю новую, но на данный момент я в браке. Составлять брачный договор не хотим, как мне оформить квартиру на себя, чтобы при разводе муж не смог отсудить половину?
супруг и не сможет на нее претендовать, так как вы приобретать жилье будете за счет квартиры, которая досталась вам до брака
Спросить
Вы продали свое имущество, деньги только Ваши, соответственно купите новую недвижимость на эти деньги - она будет принадлежать на праве собственности только Вам. Но, главное, купите исключительно на эти деньги новое жилье, ибо если, например, добавите туда какую-либо сумму, которая не хватает, из общего уже семейного бюджета (независимо от того Вы их заработали или муж), тогда суд при разводе может учесть это обстоятельство, и поделить пополам.
Спросить
Находясь в браке, супруги вправе заключить договор о разделе имущества (не брачный договор), в котором указать кому, что и в каких долях принадлежит, а также (при желании) указать на чьи средства данное имущество приобретено. Данный договор не требует обязательного нотариального удостоверения и составляется в простой письменной форме. Дополнительно, можно приложить документы, подтверждающие приобретения имущества за счет собственных средств одного из супругов. Регистрация недвижимости на Вас и последующие заключение договора о разделе имущества, будет достаточным основанием для отказа Вашему супругу в его возможных претензиях на долю в имуществе.
Спросить
Я в данный момент нахожусь в браке, планирую покупку квартиры, муж согласен составить брачный договор, по которому если-что после развода квартира целиком отходит мне. У меня вопрос, когда именно лучше составлять брачный договор до или после покупки квартиры, если до то как именно в договоре указывают, что речь идет именно об определенной квартире? И кто составляют брачные договора: нотариусы, юрисы?
Вы можете заключить договор как до приобретения квартиры(нужно указать, что условие о том, что квартира останется вам после развода, касается любой квартиры, приобретённой на ваше имя) или после оформления, как только получите свидетельство о праве собственности на указанную квартиру, то здесь с определением конкретной квартиры проблем не будет. Но могут возникнуть проблемы с мужем, вдруг он передумает подписывать договор, а квартира уже считается совместной собственностью.
Думаю, что лучше подписать договор до приобретения без уточнения параметров квартиры, а затем, после получения свидетельства о праве собственности, внести изменения в брачный договор. Договор составить может любой юрист (обязательная письменная форма договора), но удостоверяет обязательно нотариус. Лучше сразу обратиться к натариусу, он всё составит как положено, объяснит все ваши права и удостоверит сделку в соответствие п.2 ст 41 Семейного Кодекса РФ.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
СпроситьПри разводе муж хочет без моего согласия продать квартиру которая в ипотеке выплачено меньше половины суммы она оформлена по ровну на двоих иеще вопрос можем ли мы до развода оформить брачный договор чтобы после выплаты квартира досталась ребенку.
Пока квартира в ипотеке муж продать её не сможет, так как она находится в залоге. Что касается брачного договора, то конечно, вы это сделать можете.
СпроситьКак купить квартиру в браке, но не делить ее при разводе?
Мы с мужем находимся в браке... в наследство мне досталась квартира... хочу ее продать и купить другую... как оформить сделку так что бы при разводе муж не смог претендовать на новую квартиру? Какие документы нужны для того, что бы в последствии можно было доказать, что денежные средства на покупку новой квартиры взяты с продажи старой квартиры, которая досталась мне по наследству? Муж не будет подписывать брачный договор и родственников для сделки дарения у меня нет. Спасибо.
Произвести обе сделки в один и тот же день
Стоимость жилья должна быть приближенной к цене предыдущего жилья, и то не факт, что суд данное обстоятельство расценит как не совместно нажитое имущество
Самое лучшее, брачный договор, договор дарения денежных средств в счет покупки именно данного жилья
Спросить
Елена, деньги от продажи личной квартиры должны поступить на Ваш банковский счет, с которого потом произведете оплату новой квартиры.В этом случае вы сможете документально подтвердить происхождение денег.
Спросить
Если до брака мне досталась от родителей квартира, а я сейчас собираюсь за муж и переоформлять квартиру на себя в браке, то сможет ли муж при развоте часть квартиры отсудить?
Анна Михайловна, разделу будет подлежать только совместно нажитое, то есть купленное, и ущество. То, ч о принадлежало супругам добрака, разделу не подлежит.
Спросить
Семейное право не однозначно и при определённых обстоятельствах суд может признать добрачное имущество совместно нажитым.
Имеет значение каким образом досталась квартира от родителей? Оформлять имущество в браке большой риск.
Очень высокий процент гарантии неоспоримости в таких вопросах, предоставляет брачный договор.
СпроситьЯ и муж находимся в браке. Хотим продать квартиру, которая досталась мужу по дарственной во время брака и на эти деньги купить новую квартиру, может, еще добавим денег, которые возьмем в кредит. То есть квартира будет немного дороже.
Вопрос: как лучше оформить на мужа эту квартиру, чтоб 50 % квартиры принадлежало и мне. По договору дарения, по договору купли-продажи? При подписании каких именно договоров я буду иметь право на часть квартиры и при каких не буду иметь?
Здравствуйте, Юля.
В Ваших интересах приобретать квартиру нужно только через куплю-продажу, неважно на чье имя супруга или супруги. Данное имущество будет считаться совместно нажитым в браке и при случае раздела будет делиться пополам.
В случае если Вы сейчас приобретете квартиру путем оформления дарственной на Вашего мужа, то прав никаких на нее Вы в дальнейшем иметь не сможете.
Успехов
СпроситьСостою в браке, продаю квартиру купленную до брака и покупаю новую квартиру получается в браке, соответственно имущество фактически становится совместно нажитое? Хотим с мужем составить брачный договор на меня, но вопрос заключается в следующем: могут ли дети мужа от первого брака претендовать на эту квартиру, в случае его смерти? И так же может ли претендовать муж на квартиру с случае моей смерти? Т.к хочу чтоб все досталось моему сыну от первого брака!
Что хотите, то и отразите в брачном договоре.
Мол на квартиру не претендую. В случае смерти - сыну ФИО. Ну уж если очень очень коротко.
Спросить
Если Вы в брачном договоре установите режим личной собственности на квартиру, то дети мужа не смогут претендовать на квартиру после Вашей смерти, т.к. они не являются Вашими наследниками. После его смерти на часть квартиры они смогут претендовать в случае если Вы умрете раньше него т.к. муж как наследник первой очереди сможет претендовать на квартиру наравне с вашим ребенком. Соответственно и муж сможет в случае вашей смерти претендовать на долю в квартире наравне с вашим ребенком.
Чтобы такого не произошло, то нужно сначала брачным договором установить режим раздельной личной Вашей собственности на квартиру, а затем Вам составить завещание на квартиру на вашего ребенка. Тогда никто из них не сможет претендовать на квартиру ни при каких условиях.
СпроситьМуж является собственником квартиры. На свою половину он оформляет дарственную на дочь. Вторая половина принадлежит мне, его жене. Мы все прописаны в этой квартире. Нужно ли будет переоформлять квартиру на меня? После подписания дарственной муж хочет оформить брачный контракт, чтобы я не претендовала на имущество, которое он будет приобретать в браке дальше. И будет ли он претендовать дальше на половину от моей половины квартиры? Спасибо.
И будет ли он претендовать дальше на половину от моей половины квартиры?
Не будет, если вы это пропишете в брачном договоре.
Спросить
1. "Переоформлять на Вас" не нужно будет. Точнее, можно, но не обязательно.
2. Претендовать на Вашу 1/2 не сможет.
Спросить
Сейчас с мужем в браке, планируем приобрести квартиру. Брачный договор заключать не хотим. Как оформить квартиру, чтоб потом по наследству не делить с его родителями? Можно ли чтоб муж оформил на себя, а потом подарил ее мне? Делится ли такая квартира при разводе?
Здравствуйте, Татьяна.
Чтобы подарить дол. квартиры, которая является совместно нажитым имуществом, необходимо сначала выделить эту долю. Вы должны составить соглашение о разделе этой квартиры, удостоверенное нотариусом (ст. 38 СК РФ), иначе нотариус и регистрирующий орган может не зарегистрировать или удостоверить сделку. А после этого, собственно, дарить долю, удостоверяя сделку у нотариуса. Или сразу в соглашении о разделе имущества прописать, что квартира отходит Вам.
Может легче заключить брачный договор?
Завещание тоже не поможет, тк. у родителей будут обязательные доли (скорее всего они уже пенсионеры).
Спросить
Добрый день, Татьяна.
Можно все сделать гораздо проще и без обращения к нотариусу и без дарения доли квартиры так, чтобы в итоге квартира стала только Вашим личным имуществом и наследники мужа не смогли потом на нее претендовать.
СпроситьПокупаю квартиру. Собственник покупал квартиру в браке, на момент продажи разведен (свидетельству о разводе 3 месяца). как узнать о наличии заключенного во время брака брачного договора? Какие последствия для меня могут наступить если в будущем выяснится, что был брачный договор и в нем указано, что после развода квартира остается за женой (допустим она еще не зарегистрировала свое право)? Спасибо,
последствия плачевные. Жена по закону имеет право на 50 % имущества, приобретенного в браке. после развода жена имеет право обратиться в суд о разделе имущества. Ваша сделка может быть признана недействительной. в Брачном договоре может быть оговорено иное. Брачный договор Вам может показать продавец.
СпроситьМы с мужем живем в квартире которая оформлена на его маму, она делится между моим мужем и его братом. Его мама хочет поделить квартиру между сыновьями, половину одного сына, брата моего мужа, она оформит на себя. А вторую половину, моему мужу, она хочет оформить как дарственную, или чтобы мы составили брачный договор, вообщем, чтобы мне ничего не досталось. Выйдя за муж я рискую остаться на улице!
Здравствуйте. После смерти мужа наследовать будут дети, Вы и мать, если будет на тот момент жива. При жизни мужа Вы и дети будете иметь право проживания как члены семьи.
Спросить
