Оспаривание выписки дочери из квартиры - возможности и перспективы принудительного размена жилья в интересах семьи.

₽ VIP

Обмен жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда подробно урегулирован в ст. ст. 72 - 75 ЖК РФ. Согласно п.1 ст. 74 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Кроме того необходимо письменное согласие на такой обмен проживающих совместно с нанимателем членов его семьи (в том числе временно отсутствующих). Часть 3 ст. 72 ЖК устанавливает, что если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Положение о необходимости учета интересов лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, ранее нашло отражение в судебной практике. В Постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г. N 2 и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 26 декабря 1984 г. N 5 указывалось, что при рассмотрении дел о принудительном обмене надлежит тщательно проверять, заслуживают ли внимания доводы и интересы членов семьи, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Под заслуживающими внимания доводами и интересами членов семьи следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья и т.п. пользоваться предоставляемым в результате обмена жилым помещением.

Удачи Вам.

Кроме того по вопросу приватизации.

Согласно положению абз. 2 ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ". в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Получается что даже если дочь и не была там прописана, но имела право пользования данным жилым помещением, она все равно должна включаться в договор приватизации.

Следует заметить, что при наличии права собственности на долю на однокомнатную квартиру распорядится ею будет значительно проще.