Как правильно оформить договор дарения на часть загородного дома и участка? Спасибо.
Как правильно оформить договор дарения на часть загородного дома и участка? Спасибо.
Договор оформляется в обычном порядке в простой письменной форме. Нотариус не нужен. После чего право собственности регистрируется в Росреестре. Вам также потребуются кадастровые паспорта на здание и землю.
Спросить
Обратитесь к грамотному юристу. Он составит договор дарения. Вместе с одаряемым возьмите паспорта, документы о праве собственности и обратитесь в Росреестр с заявлением о регистрации договора дарения. В течение месяца договор зарегистрируют и выдадут Свидетельство о праве собственности.
Спросить
Как правильно оформить договор дарения загороднего дома и какие платежи необходимо произвести.
Спасибо.
Составление договора - услуга платная. При регистрации в Росреестре будете платить гос.пошлину.
Спросить
Очень прошу дать консультацию!
Ситуация: На земельном участке расположена часть жилого дома, где часть жил. дома по договору купли-продажи принадлежит моему сыну, договор зарегистрирован в рег. палате, а земельный участок принадлежит другому собственнику-матери продавца по свидетельству по праву собственности на земельный участок, постоянного бессрочного (пользования) землей выданного в 1992 году. Землю сын оформить не успел, пока делал межевание, собстенник зем. участка решила подарить его соседу (перепродала) и по договору дарения оформила сделку, зарегистрировав договор в рег. палате. Причем на указанном зем. участке находиться часть жил. дома. В договоре дарения не указано, что находится из строений на этом участке. Получается, что часть дома находится на чужом земельном участке, а также и земля под домом тоже принадлежит другому собственнику-соседу. К дому нет никакого подхода, так как он находится посреди зем. участка. Директор регистрационной палаты на суде пояснила, что при договоре дарения, не требуется никаких пояснений, что находится на отчуждаемом земельном участке и кто является его собственником. Договор купли-продажи по приобретенияю части жилого дома зарегистрирован раньше на 1 год, чем договор дарения. Правильно ли это. Зараннее вам благодарна.
вам необходимо обратиться в суд с требование о признании договора дарения земельного участка недействительным, так как нарушенны требования земельного кодекса РФ (статья 35 Земельного кодекса РФ).
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
------------------------------------------------------------------
О признании не противоречащим Конституции РФ пункта 5 статьи 35 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 N 8-П.
------------------------------------------------------------------
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Об особенностях продажи земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, лицам, являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на указанных земельных участках, см. статью 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
------------------------------------------------------------------
удачи вам
Спросить
Уважаемая Ольга Ивановна! В свидетельствах о праве собственности на землю от 1992 года не проводилось межевание участков. Там указывается только площадь зем. участка и то не в фактических его размерах. Вам нужно обращаться в суд это естественно, но нужно посмотреть с каким иском. Вам надо поднять все похозяйственные книги, узнать какая площадь была Ваша, какая соседки. Если как Вы говорите, что часть дома находиться на чужом зем. участке нужно через суд установить сервитут (пользование землей) Вам нужно обратиться за помощью или к юристу или адвокату (последние больше практикуют по уголовным делам). Показать все имеющиеся у Вас документы, вплодь до присвоения адресов, постановлений о предоставлении бессрочного пользования земельным участком. Может быть в БТИ имеется какое нибудь соглашение о границах данного участках бывшего собственника. Работы много по Вашему делу и так однозначно Вам ответить нельзя не видя документов и не опросив свидетелей, что тоже в суде является не маловажным. Может быть Вам нужно признавать договор дарения недействительным, если у Вас в суде будет доказано, что денежные средства передавались покупателем продавцу. Удачи.
СпроситьЕсли дедушка оформит на внука договор дарения на 1/2 часть земли и дома, собственник он один, как Оформляется данная доля? Нужно ли обозначать четкие границы этой доли? В последствии на данной части участка планирую строить дом, как лучше все оформить? Спасибо.
Можно ли оформить договор дарения дома, гаража и земельного участка, на котором они находятся, в одном договоре. Дом, гараж и земельный участок получен дарителем по одному договору мены, а затем часть зем. участка им приватизирована?
Возможно ли избежать налогообложения при дарении от ДНП садоводству земельного участка общего пользования, конкретно-дороги? Как правильно оформить договор - дарения или пожертвования? Спасибо.
Я был собственником участка почти 10 лет, потом отец проживающий со мной на участке построил дом! вроде для оформления дома (чтобы меня не дергать) мы сделали договор дарения! А сейчас я узнал что уже готовятся документы для разделения участка и продажи части! Как правильно написать заявление на отмену договора дарения?
Нет такого заявления.
Статья 578. Отмена дарения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 578]
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Спросить
Оснований для отмены дарения из Вашего вопроса не усматривается.
Но можно попытаться в суде признать сделку недействительной.
СпроситьМожно ли подарить часть дома без переоформления земельного участка (СНТ) и как оформить договор дарения в этом случае (супругу)? Спасибо.
Участок приобретался в браке. Хотел узнать, какие документы для этого необходимы, и может ли он оформить дарение целиком участка или только совей части, так как часть и так принадлежит маме?
Спасибо.
Уважаемый, Сергей! Он не может подарить маме участок, так как является собственником только 1/2 доли в праве на участок. Эту долю он и может подарить. Но только после раздела имущества. Для того, чтобы все сделать в одно действие, отцу и матери нужно заключить Соглашение о разделе имущества, по которому мать станет единоличной собственницей участка. Затем на основании этого Соглашения, зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьУ кадастрового паспорта нет срока годности. Кроме всего прочего, он при оформлении вообще не нужен.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Необходимые документы для оформления договора дарения:
- Договор дарения (3 экземпляра);
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- Кадастровый паспорт на земельный участок;
- Соглашение о разделе имущества;
- Квитанция об уплате гос. пошлины;
- Паспорта сторон договора.
Удачи!
СпроситьСпасибо за ответ. А раздел имущества нужно целиком производить или можно разделить только участок ?
СпроситьНам сказали, что кадастровый план действует пол года с момента составления, и он нужен при дарении.
Если не трудно, подскажите, какие документы необходимо собрать для раздела участка и последующего дарения?
СпроситьЕсть свидетельство о собственности на землю.
Владелец другой 1/4 дома и участка собирается подарить мне свою долю собственности. Но он не оформил в свое время право собственности на свою часть участка.
Вопрос: Есть ли необходимость ему оформить право собственности на землю перед дарением или я смогу получить свидетельство о праве собственности на весь участок после оформления дарения части дома?
Спасибо.
Иван.
Нет, оформить дарение до оформления права собственности на долю Вы не сможете, так как сосед не сможет подарить то, что ему не принадлежит. Если Вы имеете в виду, что, к примеру, право собственности принадлежит соседу на основании договора, заключенного до 01.01.2000 г., а право собственности не оформлено, то в этом случае, вы вместе с соседом сможете одновременно произвести регистрацию его права, сделки и Вашего права. Если, к примеру, сосед принял фактически наследство, а право собственности не оформил, то в этом случае он должен получить у нотариуса свидетельство о праве собственности в порядке наследования, а потом его заргеистрировать одновременно со сделкой дарения и Вашим правом.
Спросить
