Как оформить передачу доли в квартире мужу, находящейся в общей совместной собственности?

Да, нужно соглашение об определение долей.

Если доли в квартире не определены, то подарить долю нельзя, сначала нужно определить доли

Заключите соглашение о разделе совместно нажитого имущество. Нотариальное удостоверение обязательно.

Здравствуйте

Может подарить, если составлять соглашение, то его необходимо нотариально заверять.

Уважаемый Александр!

Во-первых, это сделать можно разными способами:

1) Подарить долю собственности в этой квартире (ст. 572 ГК РФ).

2) Заключить письменное соглашение, заверенное нотариусом на основании статьи 38 Семейного кодекса РФ).

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Во-вторых, договор дарения тоже нотариус будет заверять.

Удачи Вам.

Доли выделить каждому собственнику.

Добрый день

Если дарит только один, соответственно он должен выделить свою долю и подарить ее а если все решили подарить квартиру в целом, можете не выделять, а в договоре укажите всех собственников в качестве дарителей.

Это невозможно. В таком случае квартира перейдет в личную собственность мужа. Можно заключить соглашение о разделе, можно заключить договор определения долей и дарения доли, оба варианта позволят мужу стать собственником, но вашей доли не будет ни в первом ни во втором случае. То же самое касается заключения брачного договора. Квартира будет выведена из состава совместно нажитого имущества.

Добрый день.

Сделать это можно только всем совладельцам. Пусть брат выпишет на кого-нибудь генеральную доверенность и оформите без него.

Надо заключить соглашение об определении долей в совместной собственности. За брата может действовать его представительно по доверенности. Если брат откажется оформлять доверенность и заключать соглашение, то следует обратиться в суд с иском об определении долей.

Михаил, здравствуйте! Для начала я бы обратилась в Управление Росреестра по месту нахождения квартиры и узнать, какой вариант их устроит. Дело в том, что у нас в Москве и в области Росреестр принимает вот такой договор: Договор определения долей в праве собственности на квартиру и дарения доли в праве собственности на квартиру. То есть, это ОДИН договор, в котором Вы сразу определяете доли и дарите свою. Таким образом, отец и дочка могут определить доли, например, по 1/2, и отец дарит эту 1/2 доли в праве на квартиру дочери.

Но также знаю, что не во всех городах такой договор Росреестр принимает, требуя отдельным договором определить доли, получить св-ва о гос. регистрации, и только потом совершать сделку дарения (например, в Красноярске...).

В общем, нужно узнать, какой вариант пройдет у Вас.

По документам:

1. Св-во о гос. регистрации, если есть, и его ксерокопия.

2. Раз речь идет об общей совместной собственности отца и дочери, то предположу, что квартира была приватизирована до мая 2001 года. Тогда заявление и договор передачи в порядке приватизции и их ксерокопии.

3. Кадастровый паспорт (если в ЕГРП еще не было право зарегистрировано).

4. Три экз. договора.

С уважением,

Харченко О.В.

Нет, не нужно переделывать ничего.

просто продаете квартиру с согласия банка, а деньги делите.

Только с согласия банка. Разделить можно соглашением о разделе или в суде. Но и в первом и во втором случае - требуется поставить банк в известность, чтобы избежать требований банка о досрочной выплате кредита.

Здравствуйте, Оксана!!! Согласно ст 346 ГК РФ делить квартиру можно только с согласия банка

Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры. Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может: согласиться на продажу ипотечной квартиры; потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения; обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры. Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением. В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры. Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье. Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной. Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации. Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака. Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения. Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением. Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта. Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком. Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки. Отказ банка также можно обжаловать в судебных инстанциях. Еще вариант раздела при разводе – один из разводящихся супругов безвозмездно либо за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли в общем жилье, обремененном ипотекой, а другой — соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту. Если банка устраивает платежеспособность второго супруга, то переход права собственности на ипотечное жилье регистрируется в территориальном регистрирующем органе. Как правило, банк за переоформление кредитного соглашения взимает комиссию (0,5% — 1% от оставшегося долга).

Есть несколько вариантов раздела квартиры, находящейся в ипотеке:

1. Квартира продается, из вырученных средств выплачивается долг банку. А остаток суммы делится поровну между экс-супругами.

2. Ипотечные платежи делятся поровну между супругами. Каждый выплачивает свою долю.

3. Один из супругов остается собственником, и компенсирует стоимость части квартиры другого супруга.

Квартиру можно разделить в суде пополам, то есть определить доли по 1/2. Долги при разделе учитываются, можно иногда и поделить в зависимости от мнения банка. Если хотите оставить долг и квартиру себе, муж согласен, то можно и без суда с бакном обсудить такой раздел по брачному договору или по соглашению о разделе имущества супругов

Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.

Совместный, вы с мужем в нем выступаете как Дарители. Только необходимо перечислить правильно все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.