Как распорядиться своей долей в квартире после развода?
После развода хочу подать на раздел квартиры. Поделят пополам. А что дальше? Бывший муж говорит, что никуда не уйдёт и квартиру мне не отдаст. Смогу ли я распорядиться своей долей самостоятельно? Например ПРОДАТЬ? Или СДАТЬ? Спасибо.
Если захотите, то сможете продать.
-
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1.
Статья 250. Преимущественное право покупки
-
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Если квартира однокомнатная, то это не реально. Если комнат две и более, то необходимо сначала произвести реальный раздел квартиры (определить порядок пользования комнатами), тогда пожалуйста. Если продавать, то комнату (ты) в коммуналке, а также сдавать
Спросить
После раздела общего имущества супругов и государственной регистрации в Росреестре на основании решения суда права собственности на 1/2 доли в квартире, можете распорядится ею по своему усмотрению. Но есть ограничения. Продажа доли возможна только после предложения другому участнику права собственности приобрести ее (право преимущественной покупки). Речь идет об уведомлении. При сдаче в наем ("сдать" квартиру) потребуется согласие другого собственника. Никакой "реальный" раздел, как указывает юрист выше в квартире произвести невозможно и для продажи доли определять порядок пользования с другим участником долевой собственности не обязательно. Действующее законодательство не содержит никаких запретов на продажу доли в праве собственности даже если речь идет об однокомнатной квартире.
Спросить
После развода с мужем хочу подать иск на раздел квартиры. Квартира приобреталась в браке. Деньги на квартиру были предоставлены родителями мужа. Документы на собственность квартиры оформлены на мужа. В квартире прописаны я, сын и бывший муж. Вопросы:
1) может ли он, выписать меня и несовершеннолетнего сына из квартиры?
2) если суд разделит квартиру пополам, может ли он продать свою часть, либо сдать в аренду (в квартире проживает несовершеннолетний ребенок)
3)
Если в суд муж предоставить документы,подтверждающие, что деньги на квартиру дали его родители,квартира останется в его собственности.А дети в разделе имущества родителей не участвуют.
Квартира была куплена в браке, оформленна на мужа. После развода раздел квартиры не был произведен. Бывший муж хочет продать квартиру.
Нужно ли согласие на продажу квартиры, если развод был 20 лет назад?
НЕТ/ согласия не нужно... именно потому что после развода раздел квартиры не был произведен.
Хотя могут быть и нюансы.
Спросить
О каком согласии идет речь, если развод произошел 20 лет назад?
Срок исковой давности 3 года, бывшая супруга не имеет никаких прав на квартиру, Вы собственник, Вам и распоряжаться надо, владельцу без разрешения.
СпроситьВ данный момент я в разводе в браке муж купил квартиру в кредит.
Квартира и кредит был оформлен на него
50% стоимости квартиры выплачивалось в браке, остальные 50% муж после развода выплачивал самостоятельно, также оформлял в собственность уже в разводе собираюсь подать на раздел - что мне полагается какая доля?
Доля квартиры или доля денег?
Спасибо.
Наталия! Ваша собственность составит по Вашему письму 1/4 доли в праве .
А в каком виде Вы ее будете иметь зависит от заявленного в суд требования либо доля в праве либо компенсация в рублях.
С уважением
СпроситьПосле развода муж оставил квартиру мне и 2-ум тогда ещё несовершеннолетним детям. 5 лет назад выписался из квартиры и уехал жить в другой город. Но бывшей свекрови никак покоя не даёт, что он так поступил. Хочу знать, а смогу ли я, например, продать квартиру без его участия, наследовать детям. Квартира изначально оформлялась на меня, без долей.
Елена! Вы можете продать квартиру, согласие супруга в регистрационной службе не спросят. Однако учтите, что бывший супруг вправе будет обратиться с иском о разделе имущества и взыскании с вас компенсации в виде половины стоимости жилья. Поэтому лучше оформить все надлежащим образом, составив соглашение о разделе имущества.
СпроситьЯ собственник жилья. Квартира приобретена в браке. После развода хочу продать квартиру и купить другую. Бывший муж прописан в картире купленной в браке. Бывший супруг дал нотариальное согласие на продажу квартиры бывшей супруге. При покупке нового жилья не придется ли бывшей супруге прописать бывшего мужа.
регистрация в жилом помещении производится только с согласия собсвенника жилья...
СпроситьСостою в разводе с мужем, была квартира поделена на половина по суду...6 лет назад я решила приватезировать квартиру и бывший муж отказался в мою пользу, что бы могла приватизировать.. сейчас хочу квартиру продать. Бывший муж может расчитывать на часть денег или я могу всё оставить себе? Есть ли его доля в этой квартире? Квартира была приобретена в браке, после развода поделена попалам..
На приватизированную квартиру Ваш бывший муж никаких прав не имеет в силу ст 36 СК РФ. Все деньги можете оставить себе.
Спросить
Помогите советом! Хочу подать на развод с мужем и на раздел имущества. У нас в браке приобретенная квартира и машина. По закону мои 50 проц квартиры и машины. Скажите как действовать если после развода и раздела продать квартиру и машину, муж откажеться продавать имущество. Могу ли я обязать выплатить мне мои доли?
Спасибо!
Если речь идет об однокомнатной квартире, то вопрос решается только мирным путем,заставить супруга продать Вам его долю никто не сможет,тем более если у него другого жилья нет..Можно предложить ему автомобиль,взамен доли в квартире,но все это решается ,только путем мирных переговоров.
СпроситьКвартира и кредит был оформлен на него
50% стоимости квартиры выплачивалось в браке, остальные
50% муж после развода выплачивал самостоятельно, также оформлял в собственность уже в разводе собираюсь подать на раздел - сколько мне пологается по закону какая доля?
Доля квартиры или доля денег?
Спасибо.
Я проживаю в однокомнатной квартире с двумя детьми после развода. Квартира приватизирована в равных долях на меня и бывшего мужа. В квартире прописаны я, бывший муж (не живет с нами после развода) и двое детей. Хотела продать квартиру и поделить сумму пополам с бывшим, (выхожу замуж и с новым мужем объединяем наши средства на покупку нового жилья). Но бывший не хочет ни выкупать мою долю ни продавать квартиру. Что мне можно сделать в этой ситуации? Слышала, что долю свою смогу продать практически за бесценок, т.к. квартира однокомнатная и никто не согласится. Заранее благодарю,
Это право бывшего мужа не хотеть продавать свою долю. Если у Вас есть желание продать свою, то ищите покупателя, затем уведомляйте мужа о намерении продать долю в праве, и если он откажется или не ответит в течение месяца, может продавать долю любому желающему ее купить. Но не дешевле, чем предлагали мужу.
Доля будет стоит значительно дешевле, чем если бы продать квартиру и поделить деньги. Процентов на 30%.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
За какую сумму Вы продадите - это уже второй вопрос, к юриспруденции он отношения не имеет. Как договоритесь с покупателем, так и продадите.
СпроситьСитуация: мы с мужем в разводе. В браке куплена квартира в ипотеку. После развода муж ипотеку не платит, плачу только я, но и проживаю в квартире только я. Имеет ли он право (например через 10 лет) подать иск на раздел имущества? Нужно ли мне сейчас подавать заявление на раздел имущества? Возможно ли перевести ипотечную квартиру в единоличную собственность, переведя все обязательства по кредиту на себя и выплатив мужу сумму компенсации (например в счет уплаты алиментов) Или квартиру все же лучше продать, поделив нажитое пополам? Подскажите...
Можете составить соглашение о разделе имущества у нотариуса. или разделить имущество в судебном порядке.
СпроситьСтатья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Спросить
