Аренда земельного участка - повышение платы, регистрация договора и право на собственность
Взяли в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной/государственной собственности, общей площадью 180 м 2. на 11 месяцев. Сумма арендной платы за год составляла 17400 руб. За это время построили магазин 6 на 6. Получился он двухэтажный (цокольный и первый). Объект оформили как объект незавершенного строительства с 90% готовностью по кадастровым документам.. Оформили новый договор аренды земельного участка на 3 года. Договор был готов 14 декабря 2015 года. Плата в год стала составлять 175877,10 руб. Скажите, пожалуйста. Могла ли так повыситься плата за год и на основании какой статьи? Магазин не введен в эксплуатацию, т.к. это объект незавершенного строительства. В течение какого времени договор земельного участка на 3 года должен быть зарегистрирован в МФЦ? Какой порядок, и какие правила приобретения арендаторами в собственность арендного земельного участка, находящегося в муниципальной/ государственной собственности? На этом участке построен объект незавершенного строительства с готовностью 90% по кадастровому паспорту. Земельный участок выделен под строительство магазина.
1. Могла ли так повыситься плата за год и на основании какой статьи?
- Да, могла. В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.
2. В течение какого времени договор земельного участка на 3 года должен быть зарегистрирован в МФЦ?
- Закон не содержит четких сроков для подачи документов на регистрацию, сделать это можно в любое время. Но при этом необходимо иметь ввиду, что договор аренды, подлежащий регистрации, считается заключенным именно с момента такой регистрации.
3. Какой порядок, и какие правила приобретения арендаторами в собственность арендного земельного участка, находящегося в муниципальной/ государственной собственности?
- Выкуп.
Спросить
Взяли в аренду земельный участок общей площадью 180 м 2. на 11 месяцев. Сумма арендной платы за год составляла 17400 руб. За это время построили магазин 6 на 6. Получился он двухэтажный (цокольный и первый). Объект оформили как объект незавершенного строительства с 90% готовностью по кадастровым документам.. Оформили новый договор аренды земельного участка на 3 года. Договор был готов 14 декабря 2015 года. Плата в год стала составлять 175877,10 руб. Скажите, пожалуйста. Могла ли так повыситься плата за год и на основании какой статьи? Магазин не введен в эксплуатацию, т.к. это объект незавершенного строительства. В течение какого времени договор земельного участка на 3 года должен быть зарегистрирован в МФЦ?
У меня имеется Земельный участок который в аренде у администрации на 3 года под строительство склада. В настоящее время на участке выполнено проектирование, получено разрешение на строительство, проведена эл.линия, сделана планировка земельного участка, ведутся работы по укладке канализации водоснабжения и идет строительство фундамента. Аренда заканчивается через две недели. Подали заявление о продлении аренды, но пришел отказ, т.к. по договору на участке должен быть объект незавершенного строительства. - Как объект незавершенного строительства незарегистрирован. Как продлить аренду, какое основание ст.39.6 Земельного Кодекса указать? Через неделю фундамент будет готов, но и закончится срок аренды, можно ли будет его зарегистрировать и продлить потом аренду через суд?
В 2009 году мною был заключен договор аренды земельного участка под строительство индивидуального частного дома с МОГО г.Ухта Республики Коми на 10 лет. Получены все документы разрешающие данное строительство (Градостроительный план земельного участка, землеустроительное дело по межеванию земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка, разрешение на строительство) В 2012 году начато строительство жилого дома. Построен объект незавершенного строительства на который получены документы (технический план объекта незавершенного строительства, кадастровый паспорт на данный объект, свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства. При моем обращении в Земельный комитет г.Ухта РК с просьбой о приватизации данного участка либо приобретении его в собственность был получен ответ: что данная просьба может быть удовлетворена в случае если я построю дом и введу его в эксплуатацию. ВОПРОС: Правомерен ли отказ Земельного комитета г.Ухта РК в приватизации или приобретении в собственность земельного участка на данном этапе.
Сергей Леонидович,добрый вечер! Отказ неправомерен, обжалуйте в соответствии со ст. 254 ГПК РФ
СпроситьЗемельный участок для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в аренду физическому лицу. На участке построен объект незавершенного строительства (здание, процент завершенности 16 %). этот объект поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности арендатором земельного участка. Имеет ли арендатор право на предоставление данного земельного участка в собственность (на основании какого закона?). спасибо.
Здравствуйте, Дарья. Все тот же Земельный кодекс (и подзаконные акты) регламентирует земельные правоотношения. Обратитесь с соответствующим заявлением в администрацию муниципалитета, по всей видимости, он собственник у которого Вы арендуете землю.
СпроситьУ меня с администрацией заключен договор аренды земельного участка для строительства станции тех обслуживания (2 объекта) . Даны 2 разрешения на строительство. Одно разрешение на строит закончилось в декабре 2012, за его продлением я обратился в ноябре 2012. Мне администрация отказала по тем основаниям, что договор аренды закончится в марте 2013 и администрация продлить аренду мне не собирается. В 2011 году я уже зарегистрировал объекты 2 незавершенного строительства на этом участке готовностью 20 процентов. Правомерен ли отказ продлить разрешение на строительство и договор аренды земельного участка?
Ирина! Ваша земля кому-то понравилась. Вам необходимо срочно обжаловать отказ администрации. Срок подачи жалобы 3 месяца.
СпроситьЗемельный участок в аренде у администрации на 3 года под строительство склада. В настоящее время на участке выполнено проектирование, получено разрешение на строительство, проведена эл.линия, сделана планировка земельного участка, ведутся работы по укладке канализации водоснабжения и строительство фундамента. Как объект незавершенного строительства незарегистрирован. Как продлить аренду, какое основание ст.39.6 Земельного Кодекса указать?
Доброе утро! Да. Верно. Согласно пп. 10 ч. 2 ст. 39.6 договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.
Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта
если единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, договор аренды такого земельного участка заключается с указанным лицом.
Лучше конечно право собственности на незавершенный объект зарегистрировать.
СпроситьОрганизация по договору купли-продажи недвижимости приобрела объект незавершенного строительства. Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости (находящийся в муниципальной собственности), находился у продавца на праве аренды. Возникает ли у нового собственника объекта незавершенного строительства право на приобретение данного земельного участка в собственность? Какие документы нужны для регистрации дог. к-п незавершенного строительства?
Мы купили на торгах объект незавершённого строительства, для строительства взяли муниципальную землю в аренду, но из-за проблем накопили долги по аренде.
Срок договора не истёк, но администрация подала иск о расторжении договора аренды (на основании пункта договора) в связи с просрочкой оплаты. Могут ли досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности если на нём есть объект незавершённого строительства?
Собственник может конечно, у Вас просрочка оплаты, а объект незавершенный считается незаконной постройкой (незарегистрированной) и будет снесен.
Спросить
Могут. Вы же нарушили условия аренды.
И кстати, почему аренда? Не было возможности приобрести землю сразу в собственность?
Спросить
Здравствуйте, Игорь Викторович!
Возможность одностороннего расторжения зависит от того что было предусмотрено договором, какие условия для этого (ст. 619, 620 ГК РФ).
Если там не предусмотрено, что могут, значит могут
Кроме того, если есть объект, даже при расторжении договора за землю придется платить на основании ст. 1102 ГК РФ.
Такова практика.
В связи с чем непонятно на самом деле зачем если объект есть на участке они расторгают договор.
Спросить
Здравствуйте!
Могут расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке при нарушении сроков оплаты аренды. Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателяСпроситьПо требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Добрый день! Ваш вопрос неоднозначен, поскольку существует много правовых нюансов, начиная от направления претензии администрацией Вам, и, конечно, требуется изучение договора аренды, претензии, искового заявления.
Вам нужно подать в арбитражный суд отзыв на иск.
Из рекомендаций, изложенных в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
Неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы не влечет расторжения договора, если сумма задолженности незначительна.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором. Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ. Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Однако по смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Игорь Викторович!
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Ст.619 ГК РФ. Условия расторжения договора аренды в одностороннем порядке прописываются в договоре аренды. (ст.606 ГК РФ,ст.22 ЗК РФ), так что надо смотреть сам договор.
Само по себе наличие объекта незавершенного строительства не дает иммунитета от возможных действий арендодателя по расторжению договора.
То есть при определенных условиях такая возможность существует. А объект может быть выставлен на публичные торги.
На иск арендодателя Вам нужно подготовить грамотные возражения, по возможности оплатить долг по арендной плате.
Дело не безнадежно.
СпроситьЕсть долгосрочная аренда земельного участка под строительство ИЖС, есть объект незавершенного строительства на этом зем. участке (стоит на кадастровом учете). Для гос. регистрации права на объект незавершенного строительства нужно ли брать разрешение на строительство?
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 4 статьи 25 Закона о регистрации).
Спросить
Была переуступка прав по договору аренды,хотели зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект-фундамент,разрешение на строительство было на старого хозяина,в регпалате не приняли сказали что надо брать новое,хотя оно было на пять лет,законен ли отказ?
Спросить
В 2011 году приобрёл участок под индивидуальное строительство, по переуступке права аренды с мэрией города. Арендная плата устанавливалась в процентах от стоимости по БТИ и составляла порядка 600 рублей в год. летом 2112 года начал строительство, построил первый этаж. В сентябре 2012 года заканчивался срок аренды. Хотел оформить участок в собственность, но оказалось что с 01.01.2012 года, администрация передает участки в собственность только после государственной регистрации завершонного строительства, в составленном дополнительном соглашении, о продлении договора аренды, арендная плата уже устанавливалась от стоимости независимой экспертизы (которую я не видел) и составляла уже 43 000 в год. Данное соглашение я подписал, т.к на тот момент у меня было только соглашение о переуступке права аренды. В настоящее время я зарегистрировал в юстиции право собственности на объект незавершённого строительства.
Подскажите - можно ли через суд получить право собственности на земельный участок?
нет, в настоящее время только после окончания строительства дома и оформления прав на него.
Спросить
