Проблема с задолженностью по коммунальным платежам у нового собственника квартиры - возможные решения и последствия
Разъясните пожалуйста сложившуюся ситуацию. Дело в том, что я новый собственник квартиры. В конце сентября получил свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Приобрел в ипотеку. На момент заключения договора с продавцом он предоставил справку квитанцию о отсутствии задолжности с УК по ком. платежам. Соответственно я особо не вникал в предоставленную справку, последующий месяц мы делали ремонт и в ноябре я пошел в УК, оплачивать ком. платежи, предваритеоьно сняв показания электро и водосчетчиков. Придя я сказал показания на что мне был дан ответ что по моей квартире имеется задолжность почти в 30 тыс. рублей. Дело в том что прежний собственник платил все время по среднему, а не по показаниям. И справку квитанцию они выдали что долгов нет, но учитывая показания водосчетчиков долг появился. Прежний собственник говорит что не платил тк ни паспортов, ни пломб на водосчетчиках нет, паспорта лежали с момента постройки дома в УК и мне их отдали, а пломб действительно нет. В УК мне говорят что я должен догонять прежнего собственника и заплатить долг. Счетчики ставили строители дома как мне сказали чт, дата поверки у одного уже истекла почти год назад.
Что мне делать? За месяцы проживания я плачу по показаниям водосчетчиков, а вот в квитанции долг так и числится, еще и пенять растет.
Хочу поставить новые как положено и платить без всяких проблем.
Могу ли я поменять водосчетчики, и забыть про долг прежних жильцов. Акта о приемке нет и в договоре пункта о ком. платежах нет.
За ранее спасибо, прошу дать развернутый ответ.
Пригласите специалистов из Водоканала, либо из фирмы, которую они Вам порекомендуют, которая установит и сразу же опломбирует новые счетчики на воду и выдаст акт о вводе их в эксплуатацию. Смотрите, чтобы срок изготовления счетчика был маленький, т.к. срок эксплуатации идет на с даты установки, а с даты изготовления счетчика. Акт об установке ( скан оставьте себе) передайте в УК. Долги старого собственника должен оплачивать он сам. Пусть УК подает к нему иск в суд.
Спросить
А как мне платить за первый месяц проживания, прежний собственник показания вообще не подавал, а я подал уже 330 и 180 соответственно было, как доказать что на момент покупки были эти показания.
СпроситьИ при установке какие показания будут, со старых или с нуля? И законно ли то что в квитанции об оплате постоянно указывается долг прежних жильцов? Могу ли я сделать так чтобы в квитанции указывали только мои расходы
СпроситьМною куплена квартира по ипотеке. При заключении сделки была предоставлена справка от УК об отсутствии долгов за коммунальные платежи. От прежнего собственника жилья остался долг за капитальный ремонт. УК разъяснила, что они ничего общего с фондом кап ремонта не имеют, вот и выдали такую справку. В фонде кап ремонта ссылаются на п 3 ст 158 ЖК, что долги прежнего собственника должен оплатить новый. Т.е.долг остался за квартирой, за адресом. Другие юристы говорят, что я не должна его оплачивать, так как мое право платить коммунальные наступает с момента регистрации права собственности. Кто прав в этой коллизии?
В августе 2013 года купили квартиру В ней были установлены водосчетчики При покупке собственник предъявил справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам В квартиру мы не заезжали и начали делать ремонт - перед ремонтом я сняла показания счетчика, но не передавала, т.к. в квартире никто не проживал В феврале 2014 года расход воды по показаниям счетчика с момента покупки прошел 2 куба и мы передали показания Нам принесли квитанцию, где был насчитан долго 5 тыс В управляющей компании мотивировали, что к моменту покупки показания долгое время не передавались и сейчас, исходя по нашим показаниям, получился большой долг за воду Правомерно ли УК требуют с нас оплату долга за воду?
Правомерно ли УК требуют с нас оплату долга за воду?
---пока это непонятно. правомерно. или неправомерно. вам нужно поднять все книжки по оплате за услуги ЖКХ. в т.ч. и прежних хозяев и разобраться. был долг или его не было.
СпроситьЕсли показания счётчиков не были на момент продажи зафиксированы (например, в справке об отсутствии задолженности), то да, заплатить Вы обязаны. В противном случае, если Вы указываете на неверные показания - УК просто пересчитает по нормативам и тогда задолженность станет ещё больше, придётся судиться.
Спросить20.01.2017 года я продала квартиру. В договоре есть пункт, что квартира считается переданной покупателю с даты подписания договора путем фактической передачи квартиры. Покупателю переданы ключи, квитанции об оплате коммунальных услуг, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Новый собственник зарегистрировал право собственности только 31.03.2017 года. Кто обязан платить коммунальные услуги за квартиру с момента заключения договора и соответственно передачи квартиры до регистрации права собственности?
Здравствуйте!
Новый собственник должен оплачивать коммунальные услуги с момента подписания договора, а не с момента регистрации права собственности!
Всего наилучшего!
Спросить
Ксения. Добрый день. Если Вы, согласно договора фактически передали квартиру с ключами новому собственнику и он принял её и пользовался, то и оплачивать должен с дня подписания договора.
СпроситьЯ купила квартиру в августе 2019 года, прежний собственник квартиры предоставил квитанции по коммунальным платежам в которых долгов не было.
Я платила (квитанции по капитальному ремонту приходили на мое имя) по настоящее время, сегодня - 25. 12. 2020 года пришла квитанция в которой указана фамилия прежнего собственника квартиры с долгом в 29 тыс руб.! Телефоны на квитанциях, по которым я звоню ничего не объясняют, приемы прекращены в связи с эпидемией. Как правильно указать в жалобе чтобы выслали квитанцию на мое имя без долга?!
(c момента покупки и по настоящее время квитанции по капитальному ремонту приходили на мое имя и без долга с 2019 года)?
Долги старого собственника Вы платить не обязаны. Во избежание недоразумений свяжитесь с ним, пусть всё уладит.
Спросить
Пишите жалобу в прокуратуру по данному факту (в копии-региональному оператору) при условии, что продавец вам предъявлял все квитанции по оплате за капитальный ремонт. Если долг у продавца имеет место быть, то вы не обязаны оплачивать его.
Спросить
В отношении реально существующего долга по капремонту юристы, ответившие выше абсолютно неправы (п. 3 ст. 158 ЖК РФ). Оплатить Вы обязаны, но можете впоследствии взыскать в судебном порядке с предыдущего собственника.
В остальном, следуйте совету юриста Рожиной. Если в платёжках за капремонт долга не было, ФКР должен документально подтвердить и обосновать наличие долга. Допустимо использовать электронную почту, но лучше обычное письмо с уведомлением о вручении.
СпроситьЯ звонила юристу по телефону указанному на квитанции по оплате коммунальных платежей, юрист ответила что согласно жилищному кодексу я обязана за предыдущего собственника платить долг?
Спросить
Здравствуйте Лариса! Нет, вас ввели в заблуждение. Новый собственник несёт бремя содержания имущества с момента государственной регистрации права.
СпроситьПриобрели собственность без долгов. Кап ремонт платился в УК. Фонд КР выставляет задолженность и за прежнего собственника в том числе. Платежек прежнего хозяина у меня нет естественно. Почему фонд капитального ремонта не принимает документы свидетельствующие об отсутствии долгов: финансовый лицевой счет датированный на момент покупки квартиры где написано что задолженностей по квартире нет и справку из УК что квартира задолженностей не имеет? Разве отсутствие долгов подтверждают только платежки? Они потверждают проплаты но есть ведь и другие документы указывающие что платежи были сделаны. Как снять снять с себя задолженность прежнего собственника которой фактически не было тк он платил исправно? Светлана. Спасибо.
Светлана, Вы правильно пишите-должен ФИО, бывший собственник, вот к нему пусть и предъявляют. Необходимо направить жалобу в суд.
СпроситьВ марте была куплена квартира, в первые дни были установлены счетчики на воду. Опломбировку не делал, платил по нормативу на одного человека, на прежнего собственника. В декабре решил сделать пломбировку, пошел в местный водоканал. Там при подаче заявлении, мне открыли новый лицевой счет от числа покупки квартиры. На старом счету образовалась переплата, а на новом задолжность за 9 месяцев! Сказали пока не докажите что платили именно вы,а не прежний собственник, мы платежи не перенесем. Несите нам выписки с банков и доказательства фактов оплаты. Уже несколько недель бегаю по банкам, собираю выписки. Но проблема в том, что некоторые платежи потерялись. Подскажите законны ли требования? И как быть в моей ситуации?
Законы. Нужно было сразу оформлять новый прибор учета на себя и платить по нему. Обращаться в суд.
Спросить
Проблемы счетчиков в новостройке - как доказать правомерность показаний перед платежом за отопление?
Купили квартиру в новостройке. Акт приёма передачи квартиры от 29 марта 2020 года. В акте не прописаны показания счётчиков на момента передачи квартиры. Документы на счётчики в управляющей компании, сказали что отдадут документы когда счётчики введут в эксплуатацию. Долго ждали лицевого счета. Управляющая компания начислила квартплату по среднему показания. В апреле управляющая компания поменялась. На все вопросы отвечают, что вы к нам уже не относитесь. Платите по квитанции. Но мы в квартире не живём. Выяснилось что на счётчике отопления большие показания (отопление в марте месяце не включали) . Можем ли мы как то доказать, что такие показания были на счётчике до момента передачи квартиры нам? Есть ли в управляющих компаниях сведения о показаниях счётчиков на момент передачи квартиры?
В акте приемки нужно было обязательно отметить имеющиеся показания. Сейчас что то доказать будет довольно проблематично.
Но должен быть у УК акт ввода ИПУ в эксплуатацию, его требуйте. Плюс подавайте претензию новой УК, требуйте перерасчета.
См.: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления...
VII. Порядок учета коммунальных услуг с использованием
приборов учета, основания и порядок проведения проверок
состояния приборов учета и правильности снятия их показаний.
СпроситьХочу приобрести квартиру, на квартире имеется долг за коммунальные платежи в размере 250000 рублей. Долг передается прежнему собственнику квартиры (собственник не против). Возможно ли долг оставить на прежнего собственника? Будет ли сделка считаться действительной? И в дальнейшем не возникнет проблем с продажей квартиры? Заранее спасибо за ответ.
в Росреестре регистрируется переход права собственности и регистратору абсолютно все равно, какие там долги у Продавца. Главное, чтобы договор соответствовал нормам ГК РФ. В договоре пропишите на ком остается долг.
Спросить
Да, надо прописать в договоре. Но готовьтесь к тому, что УК будет требовать с Вас.
Могу подготовить такой договор и необходимые документы, рассказать как вести себя с УК. Находимся в г. Иркутске, тел. 960-737
СпроситьПриобрели квартиру, продавец предоставил справку с ркц о задолженности перед УК, в договоре купли-продажи квартиры нет ни одного пункта о передаче долгов новому собственнику. Новый собственник хочет поменять л/с по оплате за жкх, но сотрудники РКЦ говорят, что все равно это уже долг нового собственника, тк. покупатель получил справку от них о задолженности, кто обязан выплатить старый долг перед УК (которая уже давно не обслуживает дом).
Добрый день.
На мой взгляд, задолженность за период до приобретения квартиры, должен гасить предыдущий собственник квартиры. Датированный акт приема передачи квартиры, подтвердит передачу по факту.
Спросить
Новый собственник не должен платить по долгам старого собственника. Его обязанность по оплате возникает с момента регистрации права собственности на квартиру.
СпроситьСитуация такая. Купил квартиру и попросил принести все справки об отсутствии долгов по жкх. Прежний собственник принес эти справки об отсутствии задолжности. Также в договоре о купли продаже есть строка о том, что продавец продает мне квартиру без долгов. Однако сейчас пошел платить взнос на капремонт и мне в фонде сказали, что прежние хозяева не платили за капремонт фактически 2 года и теперь все долги прежнего хозяина переходят ко мне. Правы ли в фонде капремонта, что долги прежних хозяев по взносам на капремонт обязан платить новый хозяин квартиры? Просто возникает вопрос: почему фонд капремонта за эти 2 года не предъявлял исковые требования по взносам прежним хозяевам и захотел их забрать с нового хозяина? Есть ли какая правовая норма, чтобы платить взнос на капремонт лишь за то время, которое у меня в собственности находится квартира? Спасибо.
Здравствуйте! Согласно ст 158 ЖК РФ, при переходе права собственности переходят и все обязанности по содержанию имущества, в том числе и за капитальный ремонт.
Спросить
Здравствуйте. Увы, в фонде капитального ремонта правы. Вы должны оплатить эти долги, но при этом имеете право взыскать с продавца квартиры уплаченной Вами за него суммы через суд.
Спросить
