Слышала, что право собственности на дом признается только в судебном порядке, так ли это?

Нотариус выдает свидетельство о праве наследования только на то имущество, право собственности на которое наследодателя подтверждено документами. Это право должно быть зафиксировано на момент открытия наследства. Поэтому в Вашем случае он выдаст Вам свидетельство на земельный участок. Получив такое свидетельство, признание права собственности на дом, находящийся на нем, можно действтельно получить в судебном порядке, если в ином порядке это не возможно сделать. Но возможно, если сохранились документы на построяку дома, сделать это и без суда. Для того, чтобы не платить налоги, есть смысл одному из наследников отказаться от принятия наследства в пользу другого. Оформляйте право наследования и собственности сразу на одного из братьев.

Уважаемая Ольга! Если при жизни собственника участка право собственности на постройки не было зарегистрировано, то нотариус не сможет выдать на постройки св-во о праве на наследство, а на умершего произвести регистрацию права собственности нельзя, поэтому придётся в судебном порядке требовать признания права собственности в порядке наследования на долю в строениях на участке с уплатой госпошлины от суммы иска. Регистрация права собственности за наследником на долю дома и построек будет произведена по решению суда, после чего можно отчуждать долю. Если производить дарение, то по сделке, заключённой в простой письменной форме без нотариального удостоверения, чтобы не платить налог на дарение, т.к в таком случае не возникнет налоговой базы по этому налогу(ставки высокие, необлагаемая сумма всего 8000руб. от стоимости строений по техпаспорту БТИ- Закон РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Если же будет производится купля-продажа вскоре после регистрации права собственности, то продавец может через налоговую инспекцию по месту жительства одновременно с подачей декларации по подоходному налогу оформить заявление на предоставление имущественного налогового вычета на полученную от продажи сумму, если она не превышает 1000000руб.-пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, если продавец-резидент РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ-проживает в РФ в год продажи доли не менее 183 дней). Если сумма, полученная от продажи выше 1000000руб., то с суммы превышения резидент РФ по уплате налогов уплатит 13% налога, а нерезидент РФ-30%-ст.224 НК РФ. Если же продавать долю дачи через пять лет после регистрации за наследником права собственности, то вычет предоставляется на всю полученную от продажи сумму, независимо от её размера и налог платить не придётся.