Как оформить гараж на себя после смерти отца и провести последующую продажу или обмен
После кончины отца остался гараж без документов, только членская книжка ГСК, в завещании он нигде не был указан, прошло больше года. Как мне оформить его на себя? И последующей продажей\обменом.
Подойдите к председателю ГК, они обычно идут навстречу: пишите заявление, его утверждает правление ГК и получаете пропуск. Это в случае, если не оформлено право собственности. Процедура простая возможно потребуется уплата вступительного взноса, но не факт. Начните с правления. Даже в случае продажи все возможно оформить по заявлениям, один выходит из ГК, покупатель вступает в ГК.
СпроситьСкажите пожалуйста о продаже гаража без документов. Необходимо срочно продать гараж без документов, есть только членская книжка. Покупатель на гараж есть. Можно ли оформить гараж сразу на покупателя, или необходимо оформить гараж на себя с последующим переоформлением на покупателя?
Нужно чтобы потом вас не доставал покупатель сначала оформить на себя граж, а затем его продать
Спросить
А как в дальнейшем покупатель может доставать? Чтобы оформить гараж нужно время, а продать нужно срочно и покупателю он нужен срочно и предлагает оформить сразу на себя. Это реально?
СпроситьДоставать в том плане что если продадите без переоформления то у покупателя будут проблемы с оформлением документов и дальнейшей регистрацией гража как объекта собственности
Спросить
Есть предложение о покупке капитального гаража. Из документов у продавца только справка о предоставлении земельного участка для постройки гаража и членская книжка ГСК. ГСК на данный момент не существует. Возможно ли в будущем оформить данный гараж в собственность на себя?
Нужно изучить вопрос с земельным участком, это главное.
Так сразу не представляется возможным ответить.
СпроситьОт мамы остался гараж из документов только членская книжка. И имеется долг, как мне его сделать на себя или хотя продать без проблем-долги отдавать собираюсь.
Хочу купить гараж. У владельца гаража есть членская книжка ГСК и карточка БТИ с планом гаража и его стоимостью. Владельцем в ней указан продавец гаража.
Как переоформить данный гараж на себя? Достаточно ли переоформить членство в ГСК у председателя, или нужно еще в БТИ переоформлять?
Хочу купить гараж в гск. Продавец не является собственником гаража, из документов только членская книжка. Скажите, пожалуйста, как оформить такую сделку и кому отдавать оговоренную сумму денег?
Здравствуйте. Никак такая сделка не оформляется. Потребуйте продавца оформить право собственности.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте! Требуйте с продавца оформления права собственности на гараж,затем подписывайте договор купли-продажи,деньги передавайте по расписке.
Спросить
Договор купли-продажи гаража. Старый хозяин выходит из ГСК, а Вы становитесь членом ГСК.
Спросить
Заключите договор купли-продажи и обязательно оформите расписку в получении денег за продажу гаража. Можете потребовать от продавца оформления им права собственности, либо позднее будете через суд оформлять право собственности
СпроситьПосле смерти отца в 2009 году остался гараж ГСК. В наследство его нотариус не включила, т.к. нет правоустанавливающих документов. Сказала идти в суд. Больше ни чего не объяснив.
У нас на руках справка из правления ГСК о том, что гараж принадлежал отца на праве собственности и письмо из регпалаты, что регистрация данного гаража произведена не была, записи о данном объекте отсутствуют.
Есть членская книжка ГСК на отца, членские взносы мы оплатили за 2009, 2010 годы и за оставшиеся 2011-2014 внесем на днях. Нас два наследника: я и сестра. Сестра хочет отказаться от доли.
Посоветуйте, как оформить гараж? С чего начать?
Если через суд, то как обозвать исковое заявление?
Антонида! Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании за умершим права собственности на гараж и включении его в наследственную массу. Обращайтесь составим, в принципе такие иски рассматриваются быстро и даже без участия заявителя, если он об этом завит соответствующее ходатайство
СпроситьПосле смерти отца, нам с сестрой досталась 3 х комн квартира (маломерка), собственность по 1/2 доли у каждого. Имеется сад с домиком в 2 этажа (из документов только членская книжка), гараж (тоже только членская книжка) и еще гараж вообще без документов, только расписка бывшего владельца. Сестра отдала мне сад и эти 2 гаража, и продает мне свою долю в квартире. ВОПРОС: Может ли она после продажи доли в квартире как то претендовать на сад и гаражи? КАК этого избежать? Членские книжки я оформил на своё имя.
Вряд ли сможет. Ведь гараж и сад никак не оформлены и в наследственную массу не входили
Спросить
Имеется ли правовая возможность совершить сделку по продаже гаража в ГСК без участия бывшей супруги?
В кооператив вступил во время брака. Право собственности на гараж не зарегистрировано, из документов имеется только членская книжка. В разводе с 2002 года.
По этому поводу должен быть устав ГСК где этот момент должен быть обозначен. Оформление гаража в собственность (регистрация в Регпалате) это право, а не обязанность.
ГК РФ Статья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе
1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.Спросить(в ред. Федерального закона от 23.05.2016 N 146-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
При продаже гаражей можете переписать. Но только не на основании одной лишь членской книжки. Должны быть и договоры купли-продажи, Ст.454 ГК РФ.ГК РФ Статья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Андрей! Не совсем понятно, что значит "переписать". Сохранить данные о членах кооператива технически сможете. Статьи 123.2-123.3 ГК РФ не противоречат этому. Если есть членская книжка, то член кооператива по окончании строительства вправе зарегистрировать право собственности на основании ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
2. Потребительский кооперативСпроситьСтатья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе
1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.
2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив". Наименование общества взаимного страхования должно содержать слова "потребительское общество".
3. Потребительский кооператив по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд. Жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости. Общество взаимного страхования по решению своих членов может быть преобразовано только в хозяйственное общество - страховую организацию.
Статья 123.3. Обязанность членов потребительского кооператива по внесению дополнительных взносов
1. В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
2. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.
При смене собственника гаража, об этом делается отметка в реестре собственников, основание смены собственника в соответствии с выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество. Порядок смены сведений о собственнике должен быть установлен Уставом ГСК, либо иным локальным нормативно-правовым актом ГСК.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе
1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.
2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
СпроситьНа основании членской книжки не возникает право собственности ст 209 ГК РФ на гараж Право собственности на гараж возникает на основании договора купли-продажи стст 223.454 ГК РФ, Поэтому если нет документов подтверждающих право собственности то не т вам смысла при продаже переписывать этих. Не являющихся в юридическом смысла собственниками гаражей Если из документов только членская книжка. То люди не собственники. А владельцы гаражей.
Спросить
Здравствуйте Андрей
Вы как председатель ГСК можете оформить документ (справка о внесении пая за гараж) , на основании которой, лицо имеющее книжку, несет документы в росреестр и оформляет за собой собственность на гараж и далее совершает сделку по отчуждению.
Вы как председатель можете сразу внести в реестр собственников покупателя гаража допустим, также на основании внесения суммы за пай и оформления на него справки
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 18.07.2019)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков
© КонсультантПлюс, 1997-2019
Спросить
Да, конечно, Вам ни чего не мешает вести список членов ГСК. Должны помнить, что переход права собственности только на основании договора купли-подажи, дарения. Должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
13 июля 2015 года N 218-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ.
Спросить
Не совсем понятно гараж уже оформлен в собственность или есть только членская книжка после уплаты пая?
Если не оформлен, то для нового владельца гаража безопаснее было бы купить уже оформленный в собственность гараж.
Но если по какой-то причине он хотек купить гараж путем переоформления членской книжки, то, полагаю, это также можно сделать. Но избежать рисков при такой покупке нельзя.
Во-первых, человек, продающий гараж, должен полностью внести за него паевой взнос.
Во-вторых, покупка пая должна оформляться соответствующем договором.
В-третьих, бывши владелец должен подать заявление о выходе из ГСК, новый - о принятии.
В-третьих, необходимо внимательно изучить порядок приема в ГСК, он должен быть указан в соответствующем уставе. Обычно вопрос о приеме в члены ГСК должен рассматриваться на общем собрании членов кооператива. Поэтому необходимо рассмотреть вопросы выхода и входа на общем собрании, результаты которого оформить протоколом.
Только после этого можно "переписать" гараж на нового владельца, выдав ему членскую книжку.
Если же гараж уже был в собственности, то пусть бывший и новый собственник пишут заявления на выход и вступление, рассматриваете его на общем собрании и выдаете новую членскую книжку. Удачи!
Спросить
Членская книжка - это не документ о праве собственности...
Просто переписать не имеете ни права, ни полномочий. Предупреждаю о вменении статьи 159 УК РФ.
Кроме того, для осуществления государственной регистрации перехода прав в ст.14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
не числится в основаниях такой документ, как членская книжка.
Спросить
Добрый день! На практике так и происходит. Если один член ГСК выходит из членов кооператива, а другой вступает в члены и ему передается гараж предыдущего, все что можно сделать, это собрание принять и выдать книжку новому, а старого собранием исключить. Если кроме документов на землю, никаких документов на гаражи нет (акт ввода в эксплуатацию и т.д.), то оформить гараж можно будет только в судебном порядке по ст. 222 ГК РФ как самовольную постройку. В суд помимо документов ГСК, документов на землю, предоставляется справка от руководства ГСК о членстве в кооперативе и выплате пая при строительстве гаража. Если бывший владелец гаража получил от "покупателя" свои деньги (ранее вложенные в строительство им самим или предыдущим владельцем) и претензий с его стороны нет, то новый член ГСК сможет оформить право собственности на гараж при желании. Председатель кооператива при этом главное не должен нарушать Устав ГСК. А так на практике такая схема работает. К тому же недаром в проекте закона о "гаражной амнистии" в случае его принятия также говорится о том, что для регистрации права гаража будет достаточно справки о выплате пая, техплана и документов на землю. То есть возможность оформления гаража от даты вступления в кооператив никто в зависимость не ставит.
Всего хорошего и удачи!
Спросить
