Хотим приобрести участок.в договоре прописано что земля сельхоз назначения.разрешённая под дачное хозяйство.адрес прописан как село...., район.... Уккщан кадастровый номер. Прилагается схема.но при этом помимо договора купли продажи прилагается инвестиционный договор где прописано что на наши инвестиции будут построены дороги, проведены коммуникации. Вопрос: не опасен ли этот инвест договор? Можно ли будет прописаться потом в дом е и насколько это хлопот но? Названий улиц же нет и будут ли они неизвестно. На данный момент это огромное поле поделенное на участки и кварталы.

Можно ли будет прописаться потом в дом е и насколько это хлопот но?

Важно знать - отсутствие номера участка по поселку в договоре купли-продажи земли — возможность его заключения

Заключаем договор купли-продажи земли. Прописан адрес где указаны область, район, название поселка и кадастровый номер, но НЕТ номера участка по поселку. Что это значит, можно ли заключать этот договор?

Читать ответы (1)

Если какие-то нюансы в этой схеме, которые нужно учесть?

Я хочу приобрести квартиру в строящемся доме в рассрочку с последующим переходом на ипотеку. При этом строительная компания предлагает сначала заключить предварительный договор купли-продажи согласно которому будет утвержден график платежей и дата заключения основного договора (когда будет оплачена полностью вся сумма). При этом в договоре сказано, что квартира будет предаваться без составления отдельного Акта приема передачи, а это будет прописано в тексте основного договора. Насколько эта схема юридически правильная? И второй вопрос - по поводу ипотеки - дом на первичном рынке по ипотеке не аккредитован. У них есть своя схема - строительная компания сначала оформляет квартиру в собственность на себя, а потом продает квартиру мне по основному договору купли-продажи после того, как я подпишу кредитный договор в банке. Если какие-то нюансы в этой схеме, которые нужно учесть?

Читать ответы (1)

Договор на покупку земли, а потом после перевода земли договор дарения между физ.лицами.

Хочу купить участок земли под строительство. Объект права: зем.участок для орг-ции КФХ, категория земель: земли сельхоз. Назначения. В данный момент землю переводят из КФХ под дачные застройки. Но учатков мало, хочу ку пить до перевода. Вид права: собственность на физ. лицо.. Перевод в собственность на меня предлагают через договор дарения. У собственника земли (физ. лицо) участок большой, перевод на покупателей осущ-ся через договора дарения (участок будет разбит на доли, но кадастровый номер один на всю землю) Подскажите пожалуйста что это за схема и насколько она рискованна для меня как субдольщика зем. участка. Или лучше оформить на свои 10 соток отд. кадастровый номер. И могу ли я строить на этом участке дом (до перевода или только после). Собственник говорит можно при оформлении разрешения стр-ва задним числом предлагают заключить предвар. Договор на покупку земли, а потом после перевода земли договор дарения между физ. лицами. Нужно ли предв. Договор заключать через нотариуса и возможно ли это пока землю не перевели. Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

И можно ли и нужно ли сделать ссылку в договоре на куплю-продажу дома на договор о замене сторон по аренде участка?

Здравствуйте! Можно ли в договоре купли-продажи жилого дома расположенного на арендованном участке указать сведения о данном участке (адрес участка, кадастровый номер участка, права продавца на данный участок), если будет заключен отдельный договор замены сторон в аренде участка? И можно ли и нужно ли сделать ссылку в договоре на куплю-продажу дома на договор о замене сторон по аренде участка?

Читать ответы (8)

Объект права: зем.участок для орг-ции КФХ, категория земель: земли сельхоз.

Хочу купить участок земли под строительство. Объект права: зем.участок для орг-ции КФХ, категория земель: земли сельхоз. Назначения. В данный момент землю переводят из КФХ под дачные застройки. Но учатков мало, хочу ку пить до перевода. Вид права: собственность на физ. лицо.. Перевод в собственность на меня предлагают через договор дарения. У собственника земли (физ. лицо) участок большой, перевод на покупателей осущ-ся через договора дарения (участок будет разбит на доли, но кадастровый номер один на всю землю) Подскажите пожалуйста что это за схема и насколько она рискованна для меня как субдольщика зем. участка. Или лучше оформить на свои 10 соток отд. кадастровый номер. И могу ли я строить на этом участке дом (до перевода или только после). Собственник говорит можно при оформлении разрешения стр-ва задним числом. Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Как обеспечить перевод земли в ИЖС - проверка намерений и предварительный договор

Добрый день! Решили с мужем приобрести участок земли. Увидели объявление о продаже участков в коттеджном поселке. Земля под строительство поселка в собственности, назначение земли - земли сельхоз назначения. Нам сообщили, что до ноября этого года земля будет переведена в ИЖС (показали протоколы заседания). при продаже заключается предварительный договор, в котором будет прописано, что собственник обязуется завершить процесс перевода земель в ижс. Вопрос: Как убедиться, что действительно земля будет переведена в Ижс? И почему сначала предварительный договор? Не получится так, что в предварительном договоре будут одни условия, а затем условия по стоимости изменятся?

Читать ответы (4)

Заключение предварительного договора купли-продажи жилого дома при отсутствии кадастровых номеров - достаточно ли адреса?

Хотим приобрести жилой дом с земельным участком на котором он стоит. Для обеспечения гарантии совершения сделки, хотим заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи, с задатком продавец согласен. Дело в том что продавец делает документы, новый техпаспорт, новый кадастровый паспорт на землю и на дом, в связи с этим невозможно в предварительном договоре указать кадастровый номер участка и дома до момента пока документы не будут готовы, достаточно ли будет указания одного лишь адреса дома для заключения подобного договора?

Читать ответы (1)

«Основание права собственности у земельных участков, разделенных после приобретения по договору купли-продажи у ДИО»

Приобрели по договору купли-продажи у ДИО земельный участок, в последующем разделили этот участок на 2 участка (присвоены 2 новых кадастровых номера). Сейчас продаем эти 2 участка, продавец просит в договоре прописать основание права собственности. Как правильно сослаться на Договор с ДИО и при этом указать, что участок был разделен и кадастровые номера изменились.

Читать ответы (7)

Как прописаться в доме с нестандартным адресом и как изменить назначение земли - возможности и риски.

Хотим купить дом, у собственника есть свидетельство на землю и свидетельство на дом, в свидетельствах указан один и тот же адрес, но это не городской адрес, а адрес по садоводческому товариществу (адрес указан с названием улицы и номера дома). Садоводческое товарищество находится в черте города. Назначение земель в свидетельстве на землю-садоводческое товарищество. В свидетельстве на дом указано-жилой. Перед сделкой хотели присвоить городской адрес, получили акт о присвоении городского адреса дому, а земельному участку нет. (ссылаются на постановление от 01.04.2014 г) и говорят что нужно менять назначение земли на дачный участок. Зона там как оказалось условно-разрешенная. Подскажите смогу ли я прописаться в этот дом? Можно ли в дальнейшем поменять назначения земли, насколько это будет проблематично?

Читать ответы (3)

Что происходит, если отсутствует кадастровый номер в договоре аренды нежилого помещения?

Ответ на такой вопрос. Открыли ООО. Готовится договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. В договоре указано, что объект принадлежит арендодателю на основании договора купли-продажи. Какова СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА, если в договоре аренды не будет прописан кадастровый номер помещения? Заранее огромное спасибо.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59