Сомнения в законности передачи квартиры в собственность - проблемы с договором и наследством.
₽ VIP

• г. Кемерово

Прошу Вас помочь. У моей двоюродной тети есть договор на передачу квартир в собственность граждан. Тетя приватизировала квартиру в июне 1993 года. В этой квартире была прописана её мама, которая умерла в декабре 1993 года. В момент приватизации её матери было 85 лет. Естественно в приватизации участвовали тетя и ее мама в общей доли собственности, а также прописаны именно они. Вопрос в том, что в договоре тетя расписалась за свою мать, учитывая то что у тети и ее мамы разные фамилии. Я показывала адвокату. Адвокат сказал, что такой договор не подойдет для принятия наследства тетей от своей матери. Мать завещания не оставила, а тетя досих пор проживает в этой квартире. Это правда что сказал адвокат? Это для меня очень важно, т.к. тетя написала завещание, т.е. завещала приватизированную квартиру на меня и мою маму (моя мама является тете двоюродной сестрой по папиной линии)! Заранее благлдарю.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Уважаемая Ирина,

Считаю, что мой коллега прав, если в договоре одинаковые подписи.

Договор могут признать недействительным заинтересованные лица.

адвокат В.В.Мухин

Спросить

Ирина, г.Кемерово, договор передачи в 1993 году тетя должна была зарегистрировать в БТИ. Передача квартиры в собственность граждан осуществляется на основании распоряжения местной администрации.

Именно местная администрация, и никто больше, является заинтересованным лицом, чьи права могли быть ущемлены договором приватизации. Но поскольку администрация сама же и передала квартиру в собственность Вашей тети и ее матери, то она должна была знать о недостатках документа. Поэтому срок для оспаривания сделки приватизации администрация пропустила.

Судя по вопросу, тетя не обратилась в течение 6 месяцев с момента смерти матери с заявлением о принятии наследства. Теперь для получения свидетельства о праве собственности ей придется обращаться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру.

Заинтересованными лицами по делу будут местная администрация и наследники других очередей.

Несколько сложнее, если квартира была приватизирована как государственная, до ее передачи в муниципальный фонд. В таком случае передача квартиры осуществлялась по акту балансодержателя, и местная администрация может заявить, что она была не в курсе относительно недостатков договора. Но вряд ли местная администрация будет оспаривать договор, зачем ей половина квартиры? А если договор даже будет признан недействительным, то теперь-то Ваша тетя, видимо, единственная, кто имеет право приватизировать квартиру. И все равно после новой приватизации она будет единственной собственницей.

Спросить

Хотела бы уточнить кто может быть заинтересованными лицами, если тетя является единственной наследницей. Что же получается: Тетя не сможет унаследовать долю своей матери? Как же нам быть в такой ситуации? Ответьте пожалуйста на мой волнующий вопрос!

Спросить
Ирина
26.02.2010, 09:04

Как оформить наследство доли от умершей матери двоюродной тети и что произойдет с квартирой при ее смерти?

Двоюродная тетя сейчас в тяжелом состоянии, ей 75 лет. Есть завещание на меня и мою маму. Кроме меня и моей мамы есть такие же как мы по отношению к тете сестры, братья, племянницы и племянники. У тети остался еще родной дядя ее умершей матери. Я обратилась к нотариусу, чтобы он оформил наследство доли от умершей матери тети по закону. Тетя единственная наследница доли умершей матери. Квартира приватизированная. Единственным квартиросъемщиком является тетя. Послали запрос в Брянскую область, чтобы доказать родство тети с умершей матерью. Учитывая тяжелое состояние тети, нотариус открыл наследственное дело. Но, нотариус не принял договор на передачу квартир в собственность граждан от 23 июня 1993 года из-за того, что тетя расписалась в договоре за больную мать, которая умерла через полгода 9 декабря 1993 года после получения договора на руки. Нотариус сказал, что договор и собственность на долю умершей матерью признается действительным через суд и делается это быстро и только после суда я приму договор. Я обратилась к юристу, чтобы он составил заявление в суд и подготовил документы. Юрист сказал. Что это в суде доказывается долгл примерно 2 месяца. Это действительно так? И у меня вопрос: т.к. тетя в этой квартире прописана одна и если тетя умрет, не успев принять наследство от умершей матери и в квартире никто не прописан, то что будет с квартирой и с ее непринявшим наследством, учитывая. Что тетя завещала нам приватизированную квартиру?
Читать ответы (4)
Ирина
25.01.2010, 12:51

Как открыть наследство без документов о родстве?

Помогите разобраться в такой ситуации. Моя двоюродная тетя и ее мама родом из Белоруссии. По словам тети документов у них на руках не было. Ее мама 1908 года рождения вышла замуж. Тетя имела фамилию отца. Потом родители тети разошлись. В 1953 году тетя с мамой решили уехать в Россию в город Кемерово и им выдали свидетельство о рождении. В июне 1993 года тетя приватизирует квартиру с общей долей, в которой прописаны тетя и ее мама. Через полгода в декабре 1993 года ее мама умирает. Завещания не оставила. Тетя в этой квартире до сих пор проживает. Ей сейчас 74 года, детей нет, муж давно умер. Тетя в 1995 году написала завещание на меня и мою маму. Моя мама ей двоюродная сестра по отцовской линии. После смерти мамы тетя наследство не открыла, таккак толи нотариус. Толи администрация где регистрировала договор о приватизации сказали что открыть наследство можно открыть в люой срок. Теперь я по нотариальной доверенности хочу открыть тете наследство от ее мамы. Но ситуация наша в том, что в свидетельстве о рождении у тети фамилия отца. А ее мама живя в Кемерове опять носила девичью фамилию после ухода отца тети из семьи. Следовательно, у тети нет подтверждающих документов, что тетя являлась ее дочерью. Как нам быть в этой ситуации? И еще вопрос, тетя является единственной наследницей. Ей автоматически перейдет наследство матери? Заранее благодарю. С нетерпение жду ответа.
Читать ответы (5)
Алексей Иванович
08.04.2015, 14:27

Оспаривание завещания в результате незаконной приватизации квартиры по поддельным документам

Моя тетя приватизировала квартиру по поддельным документам, а позже написала завещание на моего брата. В квартире были прописаны моя мама и тетя. По решению суда квартира деприватизирована так как приватизация была осуществлена незаконным способом. Я был опекуном своей мамы и меня в этой квартире не прописали так как к этому моменту брат стал опекуном моей тети и требовалось его разрешение на мою прописку. Моя мама умерла а брат прописался в этой квартире. Так как приватизация была осуществлена путем подделки документов и вскоре было составлено завещание моему брату я считаю что моя тетя приватизировала эту квартиру незаконно намеренно и зная о незаконности приватизации завещала его моему брату. Можно ли этот факт доказать в суде и правомерно ли оспорить завещание, если брат приватизировал квартиру с согласия органов опеки на себя если это факт будет установлен судом?
Читать ответы (4)
Юлия
27.01.2014, 18:52

Имеет ли моя мама право на социальную квартиру, которую наследовала тетя в качестве опекуна?

Мой вопрос: Недавно у меня умерла бабушка, она жила в социальной квартире! Опекуном являлась моя тетя, которая прописана в этой квартире и имеет договор соц. найма на свою фамилию. Имеет ли моя мама, которая является тете родной сестрой, а бабуле дочкой такое же право на эту квартиру что и тетя? Мама не являлась опекуном и не прописана в квартире. Заранее спасибо!
Читать ответы (2)
Андрей
19.03.2008, 22:01

Наследство по завещанию - налог на квартиру в г. Реутов.

Проблема в следующем. Моя мама вступила в наследство по завещанию (под наследством подразумевается квартира в г.Реутов). Завещание на мою маму написала родная тетя моего папы (т.е. родная сестра папиной мамы или, что тоже самое, моей бабушки), которая и проживала многие годы в этой квартире. У папиной тети (наследодателя) нет и не было ни мужа ни детей. Самым близким её родственником был мой отец (которого уже нет в живых). Две родные сестры папиной тёти тоже умерли. У одной из них тоже не было детей, у другой - единственный ребенок мой отец. Кроме того еще живы доюродные племянники папиной тети (если это имеет какое-то значение) И наконец, мама не была прописана в квартире папиной тети. А теперь вопрос: Каков же будет налог на наследуемую квартиру?
Читать ответы (2)
Маргарита
07.11.2006, 17:47

Все условия по догоовру ренты мама выполняла, у тети никогда не было претензий.

В декабре 1998 года моя мама заключила со своей двоюродной одинокой сестрой договор ренты с пожизненным содержанием. На момент заключения договора тете было 67 лет и она была полностью дееспособна, на учете в ПНД не состояла. Квартира тети перешла в собственность моей мамы в январе 1999 года. Все условия по догоовру ренты мама выполняла, у тети никогда не было претензий. В декабре 2004 года моя мама скончалась. Я не успела оформить с тетей дополнительное соглашение о том, что она не возражает, чтобы после смерти мамы я была рентодателем, так как в феврале 2006 года тетя умерла. Но я на протяжении всего этого времени заботилась о тете, так как она родной мне человек и я считала своим долгом принять после смерти мамы не только права но и обязанности по наследству. После смерти тети на основании свидельства о праве на наследство по закону я оформила квартиру тети в свою собственность. Сейчас объявилась родная сестра тети с которой они не общались 30 лет и пытается претендовать на эту квартиру. В связи с этим у меня вопросы: каковы ее шансы отсудить у меня квартиру и какой срок исковой давности по этому делу, т.е. с какой даты он считается - со дня заключения договора ренты или когда сестра об этом узнала? С уважением, Маргарита.
Читать ответы (1)
Сергей
02.12.2007, 00:30

Будет ли действительно это завещяние в случае смерти тети, если не будет нового завещяния.

Прошу Вас ответить на мой вопрос. Моей маме родная тетя завещяла квартиру. Мама умерла. Будет ли действительно это завещяние в случае смерти тети, если не будет нового завещяния.
Читать ответы (1)
Марина
09.07.2009, 10:03

Наследование квартиры - завещание бабушки, доли и права на наследство внучки, мамы и тети

4 месяца назад умерла бабушка, в квартире было прописано 3 человека: бабушка, мама и я - внучка. Квартира была приватизированна в равных долях, каждому по 1/3. У быбушки 2 дочери - моя мама и тетя. Бабушка при жизни оставляет завещание на тетю в котором сказано, что принадлежащую мне квартиру я завещаю дочери - т.е. тете. 1. По завещанию тете полагается бабушкина доля, т.е.1/3 часть или вся квартира? 2. В какой срок тетя должна вступить в завещание: до 6 мес. или может и позже. 3. Нужно ли моей маме подавать документы на принятие наследства вообще или это уже бесполезно? 4. Сможем ли мы продать квартиру, прописать кого-либо без тети, что вообще тетя сейчас может сделать с квартирой? 5. Тетя с нас требует документы на квартиру, хочет попасть в квартиру - можем ли мы не давать документы тете, может ли она взыть их повторно для себя в определенных учреждениях?
Читать ответы (7)
Соня
05.06.2013, 09:29

Имеет ли родной брат моей мамы право на часть денег от продажи квартиры, если не был участником приватизации и не имел доли в ней?

У моей мамы была квартира которая ей досталась в наследство от её мамы. Квартира приватизированная. В ней были прописаны моя бабуля, моя мама, мой родной брат и я.у каждого из нас была доля. После смерти бабушки-её доля перешла к моей маме. Мама квартиру продала. Мой родной брат свою долю забрал. А новую квартиру мама оформила на моё имя. дело в том что у моей мамы есть родной брат, который не был прописан в бабушкиной квартире и не был участником приватизации и не имел там доли. Спустя 10 лет он требует от моей мамы часть денег от той квартиры. Имеет ли он на это право? Если по завещанию бабушка оставила свою доле моей маме?
Читать ответы (2)
Татьяна
01.06.2018, 09:44

Ситуация с составлением завещания - что делать, если моя мама не указана в нем

Здравствуйте, моя больная раком тетя доживала у моей мамы (мама - тете родная сестра), умерла у нее же, хоронила тетю моя мама, расходы на похороны несла она. На 9 й день племянница заявила, что на нее составлено завещание и она будет жить в квартире тети. Никто завещания не видел, теперь трясет с мамы свидетельство о смерти. Как нам поступить? Мама обратилась к нотариусу случайному, тот сказал, что завещание существует, но не на маму, больше ничего не объяснил.
Читать ответы (6)