Доля ребенка при разводе и продаже квартиры с ипотекой
Разводимся с мужем, квартира в ипотеке, у нас доли с мужем по 1\2 решили продать. Есть ребенок 1,6 года. Положена ли ребенку какая либо доля?
к сожалению, дети не имеют прав на имущество родителей (только в порядке наследования - ст. 1142 ГК) а родители - прав на имущество ребенка - таков закон - ст.60 СК
Спросить
В октябре прошлого года мы с мужем взяли в ипотеку квартиру Доли в квартире были распределены сразу 1/4 моя, 3/4 мужа. Часть ипотеки в декабре были погашены материнским капиталом При оформлении ипотеки заключали у нотариуса обязательство, о выделении доли ребенку после выплаты ипотеки. В квартире сделали ремонт. В этом году муж решает разойтись, угрожает продать квартиру (свою долю). Возможность выплатить оставшуюся сумму по ипотеке у него есть, т.к. есть его квартира, приобретенная до брака. Вопрос: может ли муж продать свою долю 3/4 без выделения доли ребенку? С чьей доли должна быть выделена доля ребенку по закону? Может ли он меня с двумя детьми выселить из квартиры?
если муж отказывается выделять доли детям, то обращайтесь в суд
выселить не может, так как вы являетесь собственником доли в квартире
Спросить
может ли муж продать свою долю 3/4 без выделения доли ребенку?
может если вы не помешаете ему это сделать
С чьей доли должна быть выделена доля ребенку по закону?
согласно обязательства заключенного у нотариуса
Может ли он меня с двумя детьми выселить из квартиры?
не может т.к. в ней есть и ваша собственная доля.
СпроситьУ моего ребенка есть доля в квартире. У меня есть другая квартира в ипотеке. Могу ли я продать долю ребенка выделив ему взамен долю в своей квартире после погашения ипотеки (написав обязательство), а деньги от продажи доли использовать по своему усмотрению?
Здравствуйте!
Полагаю, что до погашения ипотеки орган опеки не даст согласия на такую сделку (ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").
Обратитесь в орган опеки на консультацию.
СпроситьЯ хочу продать квартиру в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, и еще доли мужа и моя, и выделить долю в доме площадью больше. Можно ли после выделения доли ребенку в частном доме, долю ребенка в квартире переоформить на пополам с мужем? Чтобы квартира была не в 3 х долях а в 2 х?
Для чего Вам лишние финансовые расходы, при отчуждение доли ребенка в квартире необходимо оформлять у нотариуса, на то оно встанет если всем месте оформлять отчуждение квартиры.
Спросить
Здравствуйте!
Отчуждение доли ребенка (до 14 лет) возможно только с разрешения органа опеки.
Как правильно заметил мой коллега, не рационально сначала отчуждать долю ребенка, т.к. любые сделки с долями требуют нотариального оформления - это не дешево. Кроме того, новые владельцы данной доли, в случае ее продажи ранее установленного законом срока - будут платить налог на доход за минусом налогового вычета (если положен по закону и не использован) или вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (в случае покупки доли у ребенка). В законе нет понятия переоформить. Долю можно купить, продать, подарить, совершить мену.
Если остались вопросы можете обратиться к выбранному Вами юристу за развернутой консультацией на платной основе.
Всего хорошего. Желаю удачи.
СпроситьХочу строить квартиру через ипотеку. Сейчас имеем квартиру, в которой есть доля у несовершеннолетнего ребёнка. Строящаяся квартира после сдачи будет под обременением (ипотека). Вопрос в том, как продать имеющуюся квартиру (для закрытия ипотеки) с долей ребёнка и выплатить ипотеку? Как это сделать через опеку? Каким образом сделать отчуждение доли ребёнка и выделить ему долю в построенной квартире?
Идите в опеки и получайте разрешение на продажу и покупку. И у банка возьмите разрешение на выделение доли ребенку.
СпроситьВечер добрый! Есть квартира 3 доли,,1 доля у ребенка 3 года, один дольщик решил продать свою долю через фирму, мы продовать не хотим квартиру как поступить?
В 3-х комнатной квартире у меня 1/5 доля, по суду. Квартиру брали в ипотеку. Ипотека пополам с бывшем мужем. Есть совмесный ребенок, он прописан в этой квартире но доли не имеет. Как продать мою 1/5 доли? Могу я выставить свою цену за долю или только по рыночной стоимости?
Вы можете продать свою долю по абсолютно любой цене, НО для продажи доли требуется нотариальное согласие соседа-сособственника, потому что он имеет преимущественное право выкупа этой доли перед другими покупателями. Так же для продажи с квартиры надо сначала снять обременение банка.
Спросить
Добрый день, спасибо за ответ. Хотелось бы уточнить, если сосед-собственник не собирается выкупать долю и не подписывает согласие на продажу моей доли, что делать в этом случае?
Спросить
Уведомить его через нотариуса о продаже своей доли и направить ему. У нотариуса специальная форма для этого есть. Через месяц со дня получения им письма, если никакого ответа не поступит - можете продавать свою долю кому угодно. Направив через нотариуса такое уведомление - Вы тем самым обеспечите соблюдение его права, как первого покупателя. И он не сможет оспорить сделку. Главное, чтобы в договоре купли-продажа цена не оказалась ниже той, что Вы укажете в уведомлении.
Иными словами, Вам необходимо явиться к нотариусу и он Вам поможет.
СпроситьУ нас была квартира в ипотеке. Участвовали в программе Молодой семье-доступное жилье. Оформили нотариальное обязательство о выделении долей ребенку (4 года). Уже расплатились за ипотеку, но документы в рег. плате не оформляли. Решили продать эту квартиру и купить трёхкомнатную. Можно ли написать новое обязательство о выделении долей ребенку в новой квартире? И чем грозит, если мы не выделим доли в квартире по которой дали обязательство? Какие есть варианты решения, чтоб не оформлять долю на ребенка. У мужа есть доля в другой квартире (больше, чем ребенок претендует в нашей). Можно ли вместо эту долю оформить на ребенка?
Если у ребёнка есть доля в другой квартире. А у нас квартира в ипотеке и часть квартиры была оплачена материнским капиталом. При выделении доли после погашения ипотеки ребёнок имеет право на выделение доли в этой квартире, но при том у ребёнка уже есть доля?
Мы с мужем выделили долю ребенку в квартире - 1/3. Теперь приобрели трехкомнатную квартиру в ипотеку, родили второго ребенка, использовали на погашение матер. Капитал и хотим ту 2-х комнатную квартиру продать, чтобы погасить долги соответственно выделить доли детям. Опека даже не разрешила продать нам свои доли в той квартире, хотя мы улучшаем условия по всем параметрам, долг ипотеки равен стоимости той квартиры. Как нам быть, платить 20000 руб. Дорого и нет смысла!
Ирина, возможно это сделать с привлечением денежных средст, заинтересованных в покупке жилья, желательно родственников или других близких людей.
СпроситьМы с мужем разводимся, у нас есть ребенок 5 летний и квартира в равных долях, т..е у каждого по 1/3 доли. Муж хочет продать квартиру и забрать свою часть денег. Как этот процесс происходит если долю в квартире имеет несовершеннолетний ребенок?
Квартиру он продать не сможет без Вашего согласия и разрешения органа опеки и попечительства. Может продать только свою долю, предварительно предложив Вам право преимущественной покупки.
Спросить
