Как получить документы о голосовании и установленной шлагбауме на придомовой территории?

• г. Москва

Инициативная группа установила ш/б при въезде на придомовую территорию (я тоже заплатил, т.к был в принципе за установку). Говорят - есть решение собрания. Документы собрания - больше 50% голосов, мне не предоставляют (я один из собственников). Я там сдаю квартиру. Все официально, плачу налоги. Пол года платил за парковку арендаторов 2500 р за машину, сумма установлена была инициативной группой. 2500 р потому что я физ лицо и получаю выгоду от сдачи квартиры - это одно из положений собрания. Сейчас я хочу получить документы на основании которых они собирают деньги (итоги собрания), мне их не предоставляют. До этого при передаче денег давалась маленькая бумажка что Такой-то-такой заплатил с такого-то числа. Никаких подписей, печатей или данных организации что выдает ее (т.е не ПКО). Говорю - нет документов, не буду платить (они получают з/п с этих денег). Результат - арендаторам тут же блокируется въезд (18.1.16) по двор несмотря на то, что я оплатил им парковку до 19.1.2016 включительно, есть приходник.

Я хотел бы, чтобы арендаторы могли парковаться в собственном дворе. Готов платить как все остальные жильцы 250 р за машину на содержание двора/охрану и тп (есть в собрании).

Итог - документов подтверждающих голосование бОльшего числа жильцов за установку и согласие платить мне не дают (собственнику ж/п). Въезд заблокирован ш/б. Там охрана - не местные разводят руками, ничего не знают.

Куда можно обратиться первым делом чтобы получить от них документы? Как узнать законно ли установка и блокировка жильцов?

Я собираюсь писать в НФС (платят ли они налоги с бизнеса) и прокуратуру, но в долгосрочной перспективе. Хотелось бы какое-нибудь краткосрочное решение, если есть.

Спасибо.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

здравствуйте. суд вернее всего. собрание с нарушениями, т.к. приобреталось имущество и нужно не менее 2/3 голосов.

Спросить

ну во первых Вам можно смело сейчас уже писать письмо в прокуратуру, и в Жилинспекцию. чтобы написать в Жилинспекцию даже ходить никуда не нужно, можно онлайн написать. Во вторых нужно понимать какая форма управления в вашем доме, ЖСК, ТСЖ или УК? В третьих, если у вас с арендаторами заключен договор аренды или найма, можете смело идти в суд с иском к управляющим и ЧОП, о нечинении препятствий в пользовании помещением как Вами так и Вашими арендаторами, и указать в требованиях обязать ЧОП и УК/ТСЖ/ЖСК предоставлять доступ во двор Вам и лицам по Вашему указанию. судебная практика уже сложилась хорошая в пользу владельцев помещений. В суде как раз таки ответчик и предъявит все эти протоколы о проведении собраний. Кстати нужно потребовать к протоколам оригиналы бюллетеней для подтверждения действительности голосования жителями дома.

Спросить
Валерия
20.12.2021, 23:34

Вопрос ограничения въезда арендатора на придомовую территорию в МКД без официального договора аренды

Могут ли запретить въезд на придомовую территорию арендатору квартиры в МКД (на территории установлены шлагбаумы), если я арендую квартиру без официального договора аренды? В Положении о пользовании шлагбаумами ничего не сказано про ограничение въезда арендаторов квартир. Ответственный за эксплуатацию шлагбаумов ссылается на то,что, если бы у меня был именно официальный договор аренды (собственник платил налоги за сдачу в аренду своего имущества), то тогда они не могли бы препятствовать моему въезду на придомовую территорию, т.к.я на момент аренды наделяюсь правами собственника квартиры и могу пользоваться придомовым имуществом и территорией. И такими нормативными документами это регламентируется?
Читать ответы (1)
Алексей
12.06.2015, 12:21

Спор о праве доступа - Жильцы против инициативной группы по установке ворот в многоквартирном доме в Москве

Москва. Многоквартирный дом. Не ТСЖ. По инициативе владельцев машин было принято решение о проведении общего собрания жильцов для ограждения придомовой территории воротами, 70% проголосовало за. Я был против того варианта установки ворот, который предложила инициативная группа. Деньги не сдавал. После установки ворот представитель инициативный группы отказывает предоставлять въезд жильцам дома, не сдавшим деньги, мотивируя это тем, что мы обязаны подчиняться общему решению жильцов и сдать деньги для получения права въезда. Я же считаю, что это была их добровольная инициатива, которую они на основании голосования были вправе реализовать, но без ущемления моих прав доступа въезда на придомовую как жильца дома, т.к личного транспорта не имею и парковочное место не буду занимать; при этом у меня должна быть возможность обеспечить въезд грузчиков, такси, машин доставки.
Читать ответы (1)
Семен
05.03.2019, 11:58

Законно ли ограничение прав пользования придомовой территорией инициативной группой

Установили шлагбаум во дворе. Все по законону. Оплатили установку и год обслуживания. Через год инициативная группа ни с кем не согласовывая решает модернизировать шлагбаум и собирает деньги в сумме большей, чем на первоначальную установку и годовое обслуживание. В случае неоплаты угрожает ограничить вьезд во двор. В единственном за всю историю шлагбаума протоколе общего собрания собственников ни о модернизации, ни об оплатах ничего не написано. Законны ли действия инициативной группы? И на основании чего они могут ограничить права пользования придомовой территорией? Должны ли члены инициативной группы согласовывать действия со шлагбаумом (модернизацию) с жильцами, которые оплатили его?
Читать ответы (2)
Сергей
31.08.2015, 11:58

Отказ во въезде в собственный двор - правомерность и документальное подтверждение установки шлагбаума

Являюсь собственником в многоквартирном доме. Примерно год назад установили шлагбаум на въезд во двор. За установку я проголосовал, но платить необоснованно большие деньги отказываюсь. Тем более что инициативная группа (не ТСЖ) которая устанавливала шлагбаум, не предоставляет никаких документов, не подтверждающих обоснованность данной суммы и никакой подтверждающей оплату документации (чек, накладная). На данный момент мне отказано во въезде во двор за неуплату. На сколько, они в праве мне отказать во въезде в мой двор на машине?
Читать ответы (2)
Михаил
25.12.2016, 12:30

Могут ли отказать жителю в оплате шлагбаума и доступе на придомовую территорию?

Есть двор, 5 пятиэтажных домов, один въезд. Во дворе есть разлинованные места для парковки, их 70. На общедомовом собрании было принято решение поставить шлагбаум на въезде для ограничения стоянки автомобилей, не принадлежащих жителям. Было собрано около 100 подписей. Затем были собраны деньги с первых 70 человек, кто успел. В данный момент производится установка шлагбаума. Инициативная группа говорит, что возможность стоянки во дворе будут иметь только те 70 человек, которые оплатили шлагбаум. Остальные 30 тоже готовы оплатить, но по различным причинам просто не успели. Вопрос: 1.имеет ли мне право кто-то запретить ставить автомобиль на выделенных местах на придомовой территории, если я зарегистрирован и живу в данном доме и автомобиль в моей собственности? 2. Я житель данного двора, я готов оплатить шлагбаум, могут ли мне отказать в принятии денег и выдачи ключа для въезда?
Читать ответы (1)
Алексей
23.12.2016, 09:27

Права и обязанности нанимателей при установке шлагбаума на придомовой территории - оплата и доступ

Интересует вопрос, регламентирующий установку и использование шлагбаума на придомовой территории. Инициативная группа жильцов установила шлагбаум и заключила договор с диспетчерской службой на его обслуживание. На собрании жильцов было озвучено, что право голоса, при решение о установке шлагбаума есть только у собственников жилья, а за тех, у кого квартира в найме, принимать решение будет город. После собрания инициативная группа оформила все документы, получила разрешение и установила шлагбаум. Теперь, что бы иметь возможность подъехать к подъезду с нанимателей требуют внести сумму за установку шлагбаума, а как альтернативный вариант, предлагают ежедневно с домашнего телефона заказывать разовый пропуск на машину с сроком действия 3 часа. Вопрос: - обязаны ли наниматели жилой площади оплачивать установку шлагбаума, если они лишены права голоса при принятии решения или за них оплату вносит город, раз город поддержал инициативу собственников жилья. При этом наниматели согласны оплачивать ежемесячное обслуживание за шлагбаум. - имеет ли право диспетчер отказать во въезде на придомовую территорию жильцу зарегистрированной квартиры, ссылаясь на то, что для квартиры проживания не выписан пропуск? Если нет, то какие необходимо принять меры, что бы диспетчер не препятствовал в подъезде к дому? Буду признателен, за компетентный ответ.
Читать ответы (4)
Ольга
26.08.2014, 15:54

Председатель ТСЖ ограничивает въезд во двор и игнорирует жалобы собственника - как защитить свои права?

Председатель ТСЖ, ограничивает въезд во двор на придомовую территорию ночное и вечернее время. Объясняя это тем, что было собрание собственников жильцов и большинством было принято решение огородить территорию двора. Между собственниками, которые сдали деньги на благоустройство территории и организации на ней парковки, прошла жеребьёвка по распределению парковочных мест. Двор огорожен с двух сторон с одной стороны шлагбаум и охрана, с другой автоматические ворота. Охрана не пускает, во двор показывая списки машин, которых нельзя пускать на придомовую территорию ночное и вечернее время по распоряжению председателя. Эти списки не заверены печатью ТСЖ. Собственником, квартиры я являюсь 5 месяцев, за это время я неоднократно писала жалобы председателю, но не одну из них он не подписывал и не принял. Выдавать ключ от автоматических ворот отказывается. На имя председателя ТСЖ, так же было направлено заказное письмо, которое он не забирает. Жаловалась участковому, но он так же объясняет это тем, что собственники жилья решили и не пускают. Но, я же тоже собственник квартиры, участие в собрании я не принимала, собрание было примерно год назад. Как быть в данной ситуации? Какие доказательства, того что мне ограничивают въезд на придомовую территорию я могу предоставить суду, если председатель полностью игнорирует мои жалобы и не отвечает на письма?
Читать ответы (1)
Евгений Юрьевич
25.08.2014, 09:39

Налоговые обязательства при аренде квартиры с учетом удержания подоходного налога

Ситуация следующая, я хочу сдать квартиру в аренду. Договор между собственником и физ. лицом. Арендатор, который будет снимать квартиру планирует рассчитываться наличными средствами. Также Арендатору компенсируют стоимость аренды квартиры, при этом с самого арендатора компания, в которой он работает удерживает с него подоходный налог. Вопрос: если с арендатора удерживают подоходный налог, должен ли собственник платить какие-либо налоги?
Читать ответы (1)
Ирина
27.10.2010, 00:01

Установка шлагбаума и ограничение на количество машин - проблемы ЖСК без законной согласованности

Общее собрание ЖСК приняло решение установить шлагбаум при въезде на придомовую территорию и постановило допускать на данную территорию не более одной машины собственника из каждой квартиры. В связи с этим моя дочь, зарегистрированная по данному адресу, не может въехать на придомовую территорию. Оставлять машину за пределами территории негде-шоссе. Я являюсь собственником 4-хкомнатной квартиры, по площади в 2 раза большей, чем однокомнатные квартиры в нашем доме. На собрании присутствующие голосовали человеками а не собственными метрами. Придомовая территория в собственность не оформлена. Установка шлагбаума с компетентными органами не согласована. Проконсультируйте пожалуйста правомерно ли решение собрания и такой раздел парковочных мест.
Читать ответы (4)
Ксения
20.02.2012, 16:29

Проблемы с арендой бани - кто несет ответственность?

Был договор аренды, я являюсь арендатором. Сдавались три рабочих сруба-бани. При подписании договора аренды, у арендатора не было никаких вопросов, все материальное и техническое состояние объекта аренды его (Арендатора) устраивало. Через пологода сгорает одна из бынь. Арендатор отказывается восстанавливать баню либо компенсировать материально данный ущерб, ссылаясь на то, то ЭЛЕКТРИКА ИЗНАЧАЛЬНО БЫЛА НЕ ПРАВИЛЬНО СДЕЛАНА. пОСЛЕДНИЙ АРЕНДАТОР ПРОРАБОТАЛ С октября 2011 по февраль 2012. До него было еще два арендатора в течении 2,5 лет, то есь сначала моя семья занималась сама этим бизнесом, потом сдали в аренду людям которые съехали только по причине перемены места жительства. Кто прав и что делать?
Читать ответы (2)