Продажа квартиры в равнодолевой собственности с бывшим мужем - вопросы налогообложения и покупки комнат в коммуналке.

597₽ VIP

"Хотелось бы понять какую сумму налога придётся оплатить после взаимозачета? "

Это зависит, пользовались ли имущественным вычетом при покупке квартиры согласно ст. 220 НК РФ?

Если не пользовались, то продавайте по долям.

Тогда будет меньшая сумма налога (или вообще не будет).

Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог пропорционально долям. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Вместо 1 млн. руб. можно уменьшить на расходы при покупке этого же имущества.

Право на вычет при покупке имущества имеете если ранее не пользовались таким правом

Каждый приобрел имущество с определенной стоимостью, то можете с налогооблагаемой базы убрать суммы расходов на покупку, либо воспользоваться вычетом в 1 млн. руб. (ст. 220 НК РФ). Чтобы налог был ноль нужно продать либо за 2.3 млн. руб. либо до 1 млн.

Согласно ст.220 НК РФ налог-13% с разницы между 3,75 и 1,0 млн.рублей,т.е. сумма налога-357,5т.р.

При покупке,если ранее вычет не использовали, максимальная сумма вычета-260т.р.

Если доход равен 2млн.рублей в год,вычет получите максимальный,сумма налога к уплате-97,5 т.р.

Если годовой доход меньше,то сумма налога выше.

согласно ст. 220 НК РФ вычет предоставляется на сумму 1 млн руб при продаже имущества, в собственности менее трех лет.

С учетом того, что У Вас с бывшим мужем доли, в праве собственности, то если продажу данных долей оформить разными договорами купли - продажи, то каждый из Вас будет иметь право получить вычет в размере 1 млн. руб.

Также , если Вы не использовали налоговый вычет на приобретение квартиры, то сможете получить налоговый вычет в пределах 2 млн руб.

Таким образом, имея два договора купли продажи (каждый на продажу 1/2 доли

), по 1,875 млн руб.,

а также договора купли - продажи 2 комнат по цене не менее 875 тыс.руб. за комнату, налог уплачиваться не будет.

В соответствии со ст . 220 НК РФ вам придется заплатить налог с 2,75 млн *13%.

Взаимозачет использовать нельзя, так как учитываются только суммы потраченные на покупку реализуемого жилья. Исключение если вы ранее не использовали право на возврат ндфл. в этом случае вам придется заплатить налог с суммы 750 тыс руб.

Здравствуйте. В этом случае вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также вы можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн. рублей). Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.

В вашем случае 3.75 -(1+2.3)*13 т.е с 450 тысяч заплатите 13%

Пример (в собственности менее 3 лет) продали за 3 млн. рублей и купили другую за 4млн. Обе сделки прошли в одном году. Продавец вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей, а также добавить налоговый вычет (2 млн.) при покупке. Тогда взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры будет выглядеть так:

((3 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 0.

Если в одном налоговом периоде--тогда налог будет с разницы между продажной и покупной ценой--ст.220нкрф.

(3.75млн.-2.3 млн.)*13%;=188 500 рублей налог на двоих--каждому 94 250 руб.--нужно сдать декларацию.