Не выписан, но платит - как решить ситуацию с бывшим владельцем и коммунальными платежами?
После заключения договора купли-продажи квартиры бывший владелец должен был выписаться из данной квартиры, однако по сегодняшний день он не выписался, а за коммунальные услуги в полном объеме платит новый владелец. Лицевой счет один. Что в данной ситуации можно сделать? Можно ли взыскать с бывшего владельца разницу за коммунальные платежи и выписать его обратившись в суд?
Снять бывшего владельца с регистрационного учета возможно только в судебном порядке.
Спросить
Подайте исковое заявление в суд о прекращении права пользования лица жилым помещением. В иске можно отразить требование о взыскании коммунальных платежей, услуги юриста и иные расходы.
Собственник вправе предъявить указанное исковое заявление если собственник купил квартиру с проживающими посторонними лицами (ст. 35, ч. 5 ст. 31 ЖК РФ).
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):
- документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
- документы, свидетельствующие о прекращении права ответчика пользоваться квартирой (например, свидетельство о расторжении брака);
- уведомление об освобождении помещения с отметкой о вручении или почтовое уведомление о вручении бывшему члену семьи (если оно направлялось);
- иные документы, подтверждающие требования истца (например, справку о лицах, состоящих на регистрационном учете);
- документ об уплате госпошлины. Размер госпошлины составляет 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Исковое заявление и документы, подтверждающие заявленные требования, представляются с копиями по количеству лиц, участвующих в деле.
Обратите внимание!
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде и других государственных органах может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).
Спросить
Обращайтесь в суд с иском о признании прекратившим право пользования на основании ст. 292 ГК РФ
Спросить
Да, можно и выписать через суд и взыскать часть коммунальных платежей,так же в судебном порядке.
Спросить
Квартира была приватизирована тремя членами семьи - родитель и два сына. Один из сыновей купил долю у другого по договору купли-продажи. Однако, тот, другой, не выписался из квартиры. Бывший владелец доли имеет собственную жилплощадь и проживает там же. Каким образом можно выписать бывшего владельца без его согласия?
В судебном порядке надо подавать иск о прекращении права пользования жилым помещением.
Вопросы появятся - обращайтесь.
Спросить
Обращайтесь в суд с иском о прекращении права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета вашего брата. Надеюсь, что в договоре купли-продажи вы не прописали, что брат имеет право пользования квартирой.
Спросить
Во-первых, институт прописки отменен в 1993 г. В настоящее время существует регистрация по месту жительства (постоянная) и регистрация по месту пребывания (временная). И одна, и вторая регистрация подтверждает лишь право пользования (проживания) в квартире. Снятие с регистрационного учета как по месту жительства, так и по месту пребывания возможно только либо по личному заявлению зарегистрированного лица, либо в судебном порядке. Это указано в ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями).
Для обращения в суд нужно подготовить юридически грамотное исковое заявление, доверив это юристу, так как нужно выстроить логическую цепочку на основе не только ст. ЖК РФ, а также ГК РФ и различных разъяснений Пленума ВС РФ, Конституционного суда и т.д.
Существует и ряд процессуальных моментов.
Обращайтесь, ознакомлю с решениями суда в различных ситуациях, веду жилищные дела в судах.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
Спросить
При тяжбе будет ли иметь значение, что брат является сыном одного из владельцев? Нужно ли так же обращение в суд отца? Брат не является опекуном, инвалидом и совершеннолетний.
СпроситьНи о каких 2-3 месяцах на решение вопроса и не думайте.. Минимум 4-5-6 месяцев от подачи в суд и до снятия с рег. учета. И еще - не советую, весьма не советую заниматься этим судебным процессом самостоятельно и без юриста.
СпроситьКакими нормативными документами обязали нового владельца квартиры заключать договор на коммунальные услуги и переоформить лицевой счет бывшего владельца квартиры на свое имя? За задолженность нового владельца по коммунальным услугам Поданы Исковые заявления в суд на возмещение этих задолженностей на бывшего владельца квартиры, т.к. новый владелец, купивший эту квартиру, не заключил договора и не переоформил лицевой счет бывшего владельца квартиры на свое имя.
Здравствуйте!
Это непосредственно сам жилищный кодекс, договор управления, правила предоставления коммунальных услуг и т.п. При предоставлении договор купали-продажи помещения, задолженность с момента регистрации права собственности на нового владельца взыскана быть не может.
СпроситьЯ купил квартиру, в договоре купли-продажи указано, что бывший владелец обязан выписаться в течение месяца, выписываться отказывается, имеет долг за коммунальные платежи, как его выписать?
Александр! Если фактически проживает - обращайтесь с иском о выселении, если просто зарегистрирован, но фактически не проживает - с иском о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета.
Спросить
Необходимо обратиться в федеральный суд по месту нахождения квартиры с исковыми требованиями
Спросить
Продали квартиру. Сделка совершена, но новый владелец не открыл лицевой счет. Арестовали все счета бывшего владельца. Почему? Как может бывший владелец заставить нового завести лицевой счет?
Добрый день! Никак не сможет заставить, так как по гражданскому законодательству свобода договора. А бывший владелец вправе обжаловать незаконный арест. Указав на заключение договора купли-продажи.
Спросить
Ольга Михайловна, возьмите выписку из реестра прав на недвижимое имущество и предоставьте в управляющую компанию для аннулирования лицевого счета бывшего владельца квартиры и в службу судебных приставов.
СпроситьПри покупке квартиры прежние владельцы обязались выписаться по новому адресу к определенной дате, что отражено в договоре купли-продажи. Также по условиям договора часть суммы продавец получит только после полной очистки квартиры. Подписан договор купли-продажи у нотариуса и уже зарегистрировано право собстенности нового владельца в регистр. Палате. Условленная дата прошла, однако, до сих пор у нас прописаны бывший владелец, ребенок (14 лет) и взрослый несобственник (совместно проживавший родственик бывшего владельца). Все они дополнительно у натариуса давали расписку с обязательством выписаться. Мы в квартиру еще не прописывались. Вопрос: какие наши действия буду наиболее грамотными по выписке бывших жильцов, т.к. мы хотим именно выписать их, а не признать сделку несостоявшейся.
Уважаемая Лиза!
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается(ст.310 ГК РФ).При наличии письменного обязательства, в котором указанные лица в нотариально удостоверенном заявлении отказались от права пользования жилым помещением(поскольку сам факт смены собственника не влечет прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника-ст 292 ГК РФ) и дали письменное обязательство сняться с регистрационного учета по месту проживания в проданной квартире и оформить регистрацию по новому месту жительства,Вы вправе прдъявить иск в суд. В случае удовлетворения иска снятие срег.учета будет осуществлено на основании судебного решения.
СпроситьОбъясните? Ситуация следующая: при продаже квартиры был заключен договор купли продажи с актом передачи квартиры. После дня продажи квартиры бывшие собственники находились ещё две недели в квартире. Новые собственники не захотели платить неустойку агентству недвижимости, хотя ранее был такой уговор. А старые хозяева не захотели отдавать ключи и оплатить коммунальные услуги за две недели. Была вызвана полиция и вскрыта дверь. Новые собственники пригрозили подать в суд и взыскать за услугу вскрытия двери и за коммунальные услуги за две недели. Поясните, они могут выиграть суд?
Если договор купли-продажи не устанавливал право пользования квартирой на определенный срок за прежним собственником, шансы на удовлетворение иска хорошие.
СпроситьБыла приобретена приватизированная комната в общежитии. В комнате были прописаны владелец и отчим владельца, который несколько лет не проживал по месту прописки, в связи с прекращением брачных отношений с матерью владельца. После оформления договора купли-продажи бывший владелец выписался, отчим нет т.к уже несколько лет проживал в другом городе и связь с ним установить не удалось. Когда попытались выписать через суд судья сказала что выписать его не возможно, т.к. у него пожизненное право проживать в данном жилом помещении. Правомочно ли решение судьи? Что можно сделать в данной ситуации?
Здравствуйте! Вопрос спорный. Так как без согласия отчима вообще невозможно было приватизировать, так как ни согласия на приватизацию не давал и не отказывался от приватизации.
Спросить
В данной ситуации только предъявлять претензии к продавцу, так как продана "проблемная" недвижимость. При этом не совсем законная приватизация была, так как член семьи не давал согласие или отказ в ней.
СпроситьКупили квартиру. Продавец данной квартиры не выписался из нее, а сейчас он осужден и находится в тюрьме. В договоре купли-продажи не было указано через какой срок продавец обязан выписатся. Как в данной ситуации можно поступить обратиться в суд или можно выписать осужденного самим?
Уважаемая Юлия! Обратитесь в суд с заявлением о снятии продавца с регистрационного учета. Адрес ответчика укажите дополнительно - адрес тюрьмы.
СпроситьВ 2005 году был заключен договор задатка на продажу 2 х комн. Квартиры, по которому выплатили всю сумму 100000 руб. за квартиру владелец должен был предоставить доверенность от остальных владельцев (двух совершеннолетних детей, которые проживали в другом городе) для окончательного заключения договора купли-продажи Доверенности предоставили но покупатель не заключил сделку до конца, якобы потому что были неверные доверенности, прислали другие. После этого было молчание и в 2012 году поступило письмо с просьбой выдать новые доверенности на продажу данной квартиры. Какой срок давности у данного договора если в нем был указан срок на заключение 1 год. Покупатель проживает в данной квартире оплачивает только комм платежи а мы платим налог на собственность в госреестре зарегистрированы три старых владельца. Подскажите варианты развития событий кто имеет право владения, имеет ли на данный момент силу тот договор задатка и что по нему обязаны вернуть покупателю владельцы.
Скажите пожалуйста, можно ли по росс. Законодательству решением суда выписать человека (прежнего владельца квартиры) после заключения договора купли-продажи, если на момент заключения договора у нотариуса прежний владелец еще прописан. Владелец проживает в Украине, а в Крыму продает квартиру. В настоящее время с укр. паспортами не работают, т.е. не прописывают и не выписывают по ним. Как покупателю себя обезопасить? И должен ли при этом бывший владелец присутствовать на суде? Может продавец квартиры лично обратиться в суд с заявлением выписать его по решению суда? Спасибо.
