Как продать дом и купить квартиру, сохраняя доли в собственности - вопрос о защите прав наследников
Мы привотезировали землю и я имею 1/3 доли, и ту же долю имею с дома. Дом записан на маму. В доме прописаны 2 моих несовершеннолетних ребенка, мама с отцом развелась и нет возможности содержать дом и она хочет продать дом и купить квартиру. Но дело в том, что у мамы есть мужчина и я боюсь что под его влиянием она сможет оставить нас с братом без доли. Как нам быть, что бы мы с братом имели те жи доли в квартире, что и в доме? Я знаю что без нас она не сможет продать дом, но это необходимо. Как продать дом и купить квартиру не потеряв свои доли? Спасибо.
У вас дом разделен по долям: 1/3 ваша, а 2/3 - мамы. При продаже можете потребовать у мамы, чтобы она также внесла вас в договор купли квартиры с долей 1/3, тогда квартира будет также принадлежать вам и маме в долях. Договор продажи дома и покупки квартиры заключайте одновременно
Спросить
У мамы с братом по 1/2 доли дома и земли. По соглашению сторон брат хочет выкупить только долю дома (денег на землю нет) а землю оставить маме. Как же быть, ведь долю дома без доли земли продать нельзя. Может есть какие то варианты?
Если дом и земля зарегистрированы как два разных объекта недвижимости, проблем не возникнет. Если они по документам числятся единым объектом, соответствующее условие можно указать в ДКП отдельным пунктом со ссылкой на ст. 421 ГК РФ
СпроситьУ моей мамы была квартира которая ей досталась в наследство от её мамы. Квартира приватизированная. В ней были прописаны моя бабуля, моя мама, мой родной брат и я.у каждого из нас была доля. После смерти бабушки-её доля перешла к моей маме. Мама квартиру продала. Мой родной брат свою долю забрал. А новую квартиру мама оформила на моё имя. дело в том что у моей мамы есть родной брат, который не был прописан в бабушкиной квартире и не был участником приватизации и не имел там доли. Спустя 10 лет он требует от моей мамы часть денег от той квартиры. Имеет ли он на это право? Если по завещанию бабушка оставила свою доле моей маме?
Соня, здравствуйте! Бабушка завещала свою долю в праве на квартиру Вашей маме. Брат мамы мог бы наследовать только в том случае, если имел право на обязательную долю в наслдстве (если был нетрудоспособен на день открытия наследства). И даже если представить, что мамин брат мог бы иметь право на обязательную долю в наследстве, то он уже пропустил все сроки на обращение за ней. Ничего Ваша мама платить ему не должна.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьТакой вопрос. У нас имеется дом, 1/3 в моей собственности. Остальное мамы и брата. Так же там прописаны 2 моих несовершеннолетних ребенка. Моя мама хочет продать дом и купить квартиру, но дело в том, что она не хочет меня и брата делать собственниками квартиры. Как нам быть, что бы при покупке квартиры мы так жн имели равные доли.?
Мама не может продать квартиру без вашего согласия. Она может продать только свою долю.
СпроситьУ нас с мамой есть 3-х комнатная квартира. 1/4 доля мамы, остальная моя. Но там прописаны мои дети (без доли). Могу ли я продать свою долю маме? Мама не против оставить прописку моих детей там.
У моей мамы была квартира, которая ей досталась в наследство от её мамы. Квартира приватизированная. В ней были прописаны моя бабуля, моя мама, мой родной брат и я.у каждого из нас была доля. После смерти бабушки-её доля перешла к моей маме. Мама квартиру продала. Мой родной брат свою долю забрал. А новую квартиру мама оформила на моё имя. дело в том что у моей мамы есть родной брат, который не был прописан в бабушкиной квартире и не был участником приватизации и не имел там доли. Спустя 10 лет он требует от моей мамы часть денег от той квартиры. Имеет ли он на это право? Если по завещанию бабушка оставила квартиру маме..
Соня, что то Вы очень путанно все тут описали.
Если квартира была приватизирована на бабулю, вашу мать, брата и Вас, то бабуля (царстово ей Небесное!) не имела права написать завещание на вашу мать на эту квартиру, а имела право завещать только свою долю собственности в этой квартире.
Если бабуля именно так и сделала, и ваша мать долю собственности бабули получила по наследству именно на основании ЗАВЕЩАНИЯ бабули, то... пусть этот дядя еще 10 лет "гуляет"...
Удачи вам всем.
СпроситьВозможно ли продать квартиру маме если она имеет большие доли по наследству. Кто имеет большие права если сын мамы не хочет отказываться от своей доли (1/4) и не хочет продавать свою долю. Как урегулировать данную ситуация.
У мамы 1/4, у брата мамы 1/4, у сына мамы 1/4 и 1/4 у умершей бабушки (мама моей мамы.)-Доля умершей бабушки наследует мама по завещанию. Брат мамы хочет отказаться от своей доли и переписать все на маму. Квартира приватизированная. Прописаны там брат, сын мамы, и дочка брата мамы. (ей 15 лет). но в квартире проживает только брат мамы. Также подскажите если по квартире образуются долги по квартире. То кому они переходят. И кто должен оплачивать эти долги за квартиру.
Доброго Вам утра, Алексей!
Да, есть возможность перекупить незначительную долю в квартире, как на добровольной основе, так и в судебном порядке.
Долги по коммунальным и жилищным услугам должны оплачивать пропорционально своим долям.
С уважением!
Спросить
Долги собственники должны оплачивать пропорционально их доле в праве собственности 9 ст.210 ГК РФ). Ч.3 ст.252 ГК РФ допускает принудительный выкуп доли совладельца, долю которого технически выделить невозможно. Это делается в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте! Для начала необходимой пойти на консультацию к нотариусу. Сделка нотариальная у вас будет в отношении брата мамы и мамы, т.к. долевая собственность.
СпроситьУ моей мамы есть муж, но она с ним не проживает. Прописана она у него дома. Квартира принадлежит его маме. Когда мама жила с мужем его мама зделала довериность на сына, хотела на маму но мама отказалась. Есть ли доля у моей мамы в этой квартире и сколько квадратов.
Русский язык, Ольга Сергеевна, Вам явно не дается. Как я понимаю или догадываюсь, мать мужа подарила сыну квартиру. Если так, то Ваша мать не является собственником и ни на что не может претендовать.
СпроситьВозникла проблемная ситуация с продажей доли на дом.
Мне исполнилось 20 лет и я хочу продать свою долю в доме, в котором есть ещё 4 доли. Одна на меня, вторая на младшего несовершеннолетнего брата, третья на сестру несовершеннолетнюю, четвёртая была на маму (в доме не живём).
Мама подарила свою долю одному мужчине и купила у него квартиру. Теперь затронулась проблема с продажей моей доли, так как мужчина, которому мама подарила долю, написал заявление в полицию, на то что, якобы мама совершила махинацию со своей долей. Мужчина утверждает что, он обменял дом на квартиру, а по факту обменял только мамину долю. Документально все оформлено официально! Заверено нотариусами! Его много раз предупреждали и мама и нотариус, о том что в долях дома состоят несовершеннолетние дети. Он ничего на это не ответил и подписал документы. Теперь из за легкомыслия этого мужчины завели дело на маму о мошенничестве в крупном размере. Подскажите что делать и что может грозить маме если все оформлено официально с двух сторон? И что я могу сделать со своей долей?
Маме грозит то, что он может признать договор купли-продажи недействительным, вернуть то, что он купил, потребовать деньги назад, но при этом договор дарения мамы останется в силе.
В договоре купли продажи указывается кадастровый номер объекта купли-продажи. Это либо кадастровый номер дома, либо кадастровый номер изолированного помещения. Поэтому обоснования, что он покупал одно, а получил другое развенчиваются на счёт "раз".
Ваша ситуация не может быть разрешена без помощи компетентного адвоката. Заостряю внимание, именно адвоката, а не первого встречного юриста.
Выправлять мамину оплошность очень сложно.
Не добавляйте к маминой оплошности свою, забудьте про продажу доли в доме, где, похоже, и доли не выделены в натуре.
СпроситьРодители разводятся. Мы (я,младший брат, папа, мама) до развода приватизировали квартиру. Сейчас мама требует свою долю квартиры. Кто имеет право оценивать нашу квартиру для выделения доли маме? Сколько времени у нас на то чтобы выделить долю маме? Имеет ли право мама обращаться в суд для принудительной продажи квартиры? Как можно законно разрешить вопрос о доле мамы (она просит купить ей недвижимость на сумму превышающую ориентировочную стоимость её доли в квартире) в квартире, не выселяя нас (отца, меня, младшего брата) из квартиры и не продавая квартиры? Можно ли законно в рассрочку отдавать маме её долю квартиры в денежном выражении?
Родители до развода купили гараж не приватизировали его. Сейчас мама хочет полностью оформить его на себя, как можно законно препятствовать этому. Ещё мама вынесла из дома наши документы на квартиру ("зеленки"),как законно их вернуть если на встречу мама не идёт.
Уважаемый, Ринат! Что означает "мама требует свою долю квартиры"? Ваши доли в квартире равны, и насколько я поняла из вопроса, УЖЕ определены, раз есть несколько свидетельств о праве собственности (которые Вы почему-то называете "зеленками").
У Вашей мамы есть право продать свою долю, но сначала она должна предложить купить ее Вам. Вы ей ничего покупать не обязаны.
Что касается гаража, то тоже не все понятно. Что значит, гараж был куплен, но не приватизирован. Это как? Поясните, что Вы имели ввиду?
С Уважением, адвокат Н.Федоровская
Спросить
Если у вас всех собственность общая совместная (без определения долей), то вы вправе заключить у нотариуса соглашение об установлении долевой собственности. Если кто-то из собственников против, то это можно сделать через суд.
Если у вас долевая собственность, то Вам уже правильно ответила Наталья Руслановна. Ваша мама вправе только продавать свою долю, сначала предложив выкупить ее каждому из долевых сособственников и именно за ту цену, за которую она намерена продавать ее постороннему покупателю.
Обязать вас продавать всю квартиру мама не может.
Документы о собственности на свою долю каждый из вас может запросить в Управлении Федеральной Регистрационной Службы.
СпроситьУ мамы и её братом дом, доставшийся по наследсту, судом поделён на доли, часть дома принадлежит маме, часть - её брату. Причем через БТИ фактически дом не поделен, нет двух ходов. Брат продает свою долю, обязан ли он уведомить о продажи маму? Является ли мама первым покупателем на долю брата? Может ли он продать без её ведома и согласия свою долю? И ещё важно, может ли он продать фактически неразделенный на двух хозяев дом? Спасибо!
Здравствуйте, Екатерина.
Продать свою долю брат, несомненно, может, но только с соблюдением преимущественного права покупки Вашей мамой. Преимущественное право - обязанность сособственника предложить приобрести долю второму (в Вашем случае) сособственнику по определенной цене, и только в случае отказа или неполучения согласия - продать ее третьему лицу.
Спросить
