Сестра и несовершеннолетний племянник имеют по 1/3 доли в трехкомнатной квартире - бывший муж планирует ее продать
У сестры и несовершеннолетнего племянника по 1/3 доли в трехкомнатной квартире. Еще 1/3 у бывшего мужа он ее хочет продать.
Возможно ли это и сколько будет стоить его доля если вся квартира продается за 6 млн.
Прежде чем продать долю в квартире, он обязан предложить ее выкупить другим собственникам долей.Стоимость он определяет сам.
СпроситьВозможно, но сначала он должен предложить выкупить долю другим собственникам. Если они откажутся, то имеет право продать кому-то еще, но по цене не ниже той, которую он предлагал остальным собственникам. Если цена будет ниже, сестра вправе оспорить сделку в суде.
Спросить
Стоимость доли продавец определяет самостоятельно, но она будет значительно меньше, чем 1/3 рыночной стоимости всей квартиры. Бывший муж обязан в первую очередь предложить выкупить долю другим собственникам (ст. 250 ГК РФ).
Спросить
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Кому он хочет её продать? Если не сособственникам, необходимо соблюсти преимущественное право покупки.
Выгодней продавать всем вместе и деньги поделить.
А так цена доли будет не велика, да и спрос на доли не велик, и за 1 млн. будет тяжело продать.
СпроситьТакой вопрос: когда несовершеннолетнего выписывают из квартиры у него доля и взамен этой доли дарят другую не худшую долю в др квартире при продаже квартиры, эта доля где квартира продаётся онулируется? Как тут выглядит на деле это всё? спасибо.
Если совершеннолетний прописан в квартире , но не является собственником, то при выписке его никакую долю ему не дарят. Если несовершеннолетний собственник - то продать квартиру можноо с разрешения органа опеки , которые обычно требуют либо деньги на счет от доли несовершеннолетнего, либо долю в новом жилье
Спросить
Продажа доли в квартире с долгами по коммунальным платежам - правовые аспекты и требования нотариуса
Скажите можно ли продать долю в квартире имея долги по коммуналке. В квартире один лицевой счет на всю квартиру. И вообще нотариус будет ли требовать справку о задолжности по коммуналке если продается только доля а не целая квартира? В квартире черыре собственника по 1/4 доли на каждого а лицевой счет один. Как возможно одному человеку продать свою долю 1/4 а другому приобрести если в квартире целиком долг.
Скажите, пожалуйста, какую долю в квартире имеет мой муж в такой ситуации. Была однокомнатная квартира, которая принадлежала в равных долях ему и его сестре. Лет 10 назад сестра обменяла эту квартиру и однокомнатную квартиру своего мужа на трехкомнатную. Какую долю в данной квартире имеет мой муж? Рыночная стоимость половины однокомнатной квартиры больше, чем одна/четвертая от трехкомнатной квартиры. Или доля мужа будет больше, чем одна/четвертая исходя из рыночной цены?
Квартира приватизирована на пятерых. Дядя хочет продать свою 1/5 доли племяннику. Квартира стоит 10 млн. Сколько должен будет заплатить племянник нотариусу и какой налог он должен будет оплатить?
Добрый день. Оплата нотариусу согласно тарифам. Это лучше спросить у нотариуса, к которому будете обращаться. Т.к племянник не близкий родственник, то доход налогом не облагается, если доля в собственности более 5 лет. В случае, если доля менее этого срока, то 13% с суммы продажи, здесь можно воспользоваться продажным вычетом в 1 милл. Р.
СпроситьСкажите пожалуйста мы с мужем хотели выкупить долю сестры, ее сына и отца (три доли из четырех, четвертая доля мужа) в трехкомнатной квартире по рыночной стоимости. Пришла риелтор оценила квартиру по рыночной стоимости и сказала, что квартиры сейчас продаются по кадастровой стоимости, которая намного выше рыночной и соответственно по ней надо будет выкупить эти доли. Так ли это?
Пришла риелтор оценила квартиру по рыночной стоимости и сказала, что квартиры сейчас продаются по кадастровой стоимости, которая намного выше рыночной и соответственно по ней надо будет выкупить эти доли. Так ли это?Выкуп производится по рыночной стоимости.Спросить
Здравствуйте. Мой муж был прописан в квартире у своей матери. Квартира не приватизирована. Последние года 3 там не проживал. На квартире за это время накопился долг. Дело передали в суд и разделили долг поровну между всеми совершеннолетними прописанными в этой квартире (4 человека), остальные 6 детей. По совету УК, муж выписался из квартиры. Сейчас мать продает эту квартиру вместе с долгом и будет приватизировать ее на себя. Мужу сообщила, что там есть его доля, как сказал нотариус и от него нужна подпись на согласие продажи этой квартиры. Ещё сказали, что его доля перейдет на следующую квартиру, которую купит его мать. Муж ничего не хочет "иметь" со слеющей квартиры матери, т.к. прописываться и жить там не будет.
Он хочет забрать свою долю с той квартиры, которая продается, деньгами. Возможно ли это? И если его мать приватизирует на себя квартиру, его доля пропадает? Может быть нужно и ему на себя приватизировать, чтобы было несколько собственников? И возможно ли, если он там не прописан?
Если квартира не приватизирована, продать её невозможно. Это можно только после приватизации. Ваш муж может претендовать на какие-то деньги в том случае, если у него будет доли в этой квартире
Спросить
А чтобы была доля в квартире, нужно квартиру приваьизировать как на мать, так и на мужа? И возможна ли приватизация, без прописки в данной квартире?
СпроситьКто зарегистрирован в данной квартире по месту своего жительства, только тот и может принять участие в приватизации этой квартиры.
Спросить
Здравствуйте, что бы при приватизации мужу вашему досталась доля, необходимо чтобы он был участником данной приватизации. В приватизации участвуют все зарегистрированные лица, включая детей.
Удачи вам в ваших делах.
СпроситьМуж владеет 1/4 доли в трехкомнатной квартире, один из дольщиков несовершеннолетний племянник. Муж хочет продать долю. Возможно ли это или нужно согласие опеки?
Свою долю совершеннолетний дольщик продает без согласия органов опеки.
Только доля несовершеннолетнего продается по согласию органов опеки.
СпроситьНадеюсь, поможете с вопросом, есть квартира 44 м/кв у меня 1/2 и у бывшего мужа 1/2 доли, у него стоит запрет на продажу квартиры т.к у него огромные долги в банке (около 1 млн. руб. ) если продавать квартиру, то его доли не хватит оплатить долг, а вопрос такой, могут ли его долю забрать за долги? Или он так и будет жить а долг останется?
У меня 1\2 доля в двухкомнатной квартире. Хочу выкупить другую 1\2 долю в этой квартире. Квартира стоит 2600000. Скажите пожалуйста сколько будет стоить эта доля и что делать, если хозяин хочет продать эту долю за 1300000, то есть по рыночной стоимости, но на сколько я знаю доли стоят дешевле, или я не права? Имеет ли он право устанавливать мне такую цену?
Алла, здравствуйте! Конечно, доли в праве собственности на квартиру стОят меньше, чем в случае, если продается вся квартира, а денежные средства делятся пропорционально долям. НО, к сожалению, продавец (сособственник) имеет право продавать свою долю хоть за 10 млн. долларов, это его право. Другое дело - найдет ли он реального покупателя за такую цену... большой вопрос. Дело в том, что у Вас есть преимущественное право покупки. Сособственник должен уведомить Вас о продаже доли, в уведомлении указывается цена. И в случае, если Вы в течение месяца не купите его долю, не ответите или откажетесь, то он будет иметь право продать свою долю любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении. То есть, в Вашем конкретном случае, за 1 млн. 300 р. Узнайте у маклеров в Вашем городе, сколько, примерно, может стОить такая доля (зависит от многих факторов и параметров). И пытайтесь договориться с сособственником, чтобы цена сделки была, все-таки, реальной..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ нас 3-х комнатная квартира (площадь 72 м кв.) Квартира приватизирована на троих я (1/5 доли), брат (2/5 доли (отказ матери в пользу брата)) и племянник (2/5 доли (отказ его матери, моей родной сестры, в пользу сына)). Прописано в квартире 5 (пять) человек.. я+мой брат+моя сестра+мой племянник (6 лет)+моя мама. Могу ли я выкупить долю у моего племянника (2/5 доли), предоставив племяннику и мой сестре однокомнатную квартиру, площадью порядка 35 м кв.
На этот вопрос вам может дать ответ только Орган опеки и попечительства, который следит, чтобы несовершеннолетний собственник жилья, не утратил свое право на собственность и необоснованно не была бы уменьшена его доля. недвижимости.
Спросить
