У меня в г. Калининграде есть помещение под магазин в собственности. Договор на аренду земли под зданием не был оформлен. Уже в течении 10 лет это помещение в собственности и только в этом году потребовали оформление договора аренды земли. Должна ли я была оформить аренду еще раньше? И какие меры могут теперь применить по отношению ко мне, как к собственнику.

Если собственник земельного участка не требовал заключения договора, то вы ничего не должны. Вы вправе теперь заключить договор аренды.

Теоретически, муниципалитет может в судебном порядке взыскать с вас за последние три гола неосновательное обогащение в виде сэкономленных Вами арендных платежей.

В Калининграде - неоформленный договор аренды земли под помещение собственности

Вопросы при разделе имущества в суде - договор аренды земли на одного собственника и отсутствие платежей

Емеются два собственника нежилого здания (по 50% доля каждого), а земля под зданием в аренде. Один собственник оформил договор аренды земли на свое имя. Чем чреват при разделе имущества в суде данный факт, что договор аренды земли только на одного собственника? При этом этот собственник не платит за аренду земли.

Читать ответы (2)

Возможность приобретения земли в собственность и возможные последствия при не продлении договора аренды в городе Казани

Имею в собственности здание в центре города Казани, земля под зданием в аренде, аренда до июля 2013 года. Могу ли я и на каких условиях приобрести землю в собственность? Может ли администрация не продлить договор аренды и какие могут быть последствия?

Читать ответы (2)

Оформление земельных отношений при покупке магазина во встроенно-пристроенном помещении к жилому дому

Хочу купить магазин (встроенно-пристроенное помещение к жилому дому). Для покупки беру ипотечный кредит. Банк просит, чтобы земля под помещением была в аренде или в собственности. Правомерно ли это? Это же не отдельное здание, а часть жилого дома. У собственника магазина никак земельные отношения не оформлена. Есть документы только на сам магазин. Нужно ли оформлять землю? Можно ли легально купить такое помещения без оформления земельных отношений? Зарегистрируют ли такую сделку?

Читать ответы (1)

Спор о плате за незаконное пользование землей в Адлере

В 2004 году получили в наследство нежилое здание в Адлере, используется для сдачи в аренду под офисы. Свидетельство на право собственности есть на здание, а земля муниципальная, выкупу не подлежит (курортная зона). С 2008 года пытались оформить договор аренды земли с администрацией, было выдано постановление, на оформление аренды земли. Договор аренды удалось оформить только в марте 2012 года. Теперь администрация требует оплаты за эемлю с 2008 по 2010 год - как за незаконное пользование землей, а с 2010 по 2012 - по рыночной стоимости, указанной в договоре аренды, правомерно ли это? Почему мы не можем оплачивать незаконное пользование землей до момента заключения договора? Администрация аргументирует это тем, что с момента выдачи постановления, мы уже являемся арендаторами... так ли это, если рыночная стоимость участка была рассчитана и стала известна только в 2012 году?

Читать ответы (3)

Как правильно оформить договор аренды магазина и земли в данной ситуации?

Как правильно заключить договор аренды магазина? Магазин находится в собственности арендодателя, а земля в аренде у сельской администрации. Как мне взять магазин в аренду? За землю я тоже платить должна.

Читать ответы (1)

Проблемы с арендаторами - Как расторгнуть договор аренды при несвоевременных платежах?

Земля в аренде, а помещение в собственности. Помещение кафе, сдали в аренду людям. Договор аренды на год. Но уже почти пол года арендаторы не платят деньги, бывает что отдают копейки за аренду. Могу ли я расторгнуть с ними договор аренды в связи с этим не дожидаясь окончания договора.

Читать ответы (2)

Как ПБОЮЛ я арендую у местной администрации (по договору аренды на 5 лет с 2001 г.) отдельно стоящее помещение.

Как ПБОЮЛ я арендую у местной администрации (по договору аренды на 5 лет с 2001 г.) отдельно стоящее помещение. С начала этого года инспектор госземнадзора (федеральная служба) настоятельно требует, чтобы мы заключили с Администрацией города дополнительный договор на аренду земельного участка на котором находится данное помещение. Т.е. помимо расходов по аренде помещения мы должны еще нести расходы по аренде земли, на которой, согласно договора аренды помещения, нельзя делать ничего, что не входит в этот договор. Насколько законно требование госземинспектора. Спасибо. С. Чернов avch1805@vlink.ru

Читать ответы (1)

Как выбрать оптимальный вариант - продление аренды земли на 49 лет или оформление магазина как собственность?

У меня земля в аренде, в договоре было указано - для размещение торгового павильона. Потом мне составили доп. соглашение на строительство магазина. Так как магазин мы построили капитально, теперь подскажите как мне дешевле и надежнее-продлить аренду земли не на пять как это у меня оформлено, а на 49 лет, или же оформить магазин как собственность, а потом выкупить землю?

Читать ответы (1)

Требование предоставления документов для аренды земли - что правомерно и как защитить свои интересы

У меня в собственности часть нежилого помещения. Всего три собственника. Земля под зданием не оформлена. Хотим взять в аренду. Документы для аренды готовит один из собственников. Для оформления аренды земли он потребовал с меня копию свидетельства права собственности на часть помещения и копию паспорта, заверенного нотариально. Правомерно ли это? Я не очень доверяю этому собственнику и опасаюсь предоставлять ему такие документы, как паспорт (мой) и свидетельство. Благодарю за ответ.

Читать ответы (1)

Что делать, если возникли проблемы с арендой нежилого помещения?

Что я могу сделать в этой ситуации? Я ИП заключила договор аренды нежилого помещения под магазин тоже у ИП. Помещение это у него на стадии оформления в собственность. Условия были таковы: Обеспечительный платеж вносится за последний месяц и за первый, 50 % посреднических агенту и даются мне каникулы на ремонт помещения, если я открою магазин раньше, то аренду не плачу. Сделка состоялась 22 октября, по договору ключи должны были отдать в течении трех дней, т.к бывшие арендаторы не съехали еще, но ключи от помещения я забрала только 30.10.2015. Когда начала делать ремонт, мне сообщают, что помещение продается. Договор аренды начинается только с 20 ноября, мы договорились так, что бы не прописывать, в договоре про каникулы. В приходном кассовом ордере неправильно написано мое имя. Подскажите, совсем все плохо?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

В Калининграде - неоформленный договор аренды земли под помещение собственности - последствия и возможные меры