Возможно ли изменить сумму в основном договоре купли-продажи земельного участка, если была предварительно указана?
Мы заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка и казали там сумму, можем ли мы теперь изменить эту сумму при заключении основного договора.
Жена заключила предварительный договор купли продажи земельного участка. По его условиям в случае расторжения по ее инициативе выплачивается неустойка 20% от общей стоимости участка. Если при заключении основного договора я не дам согласия на покупку, будет ли предварительный договор считаться не действительным?
Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, с указанием ее стоимости. При заключении основного договора продавец увеличил цену. Юрист, оформлявший данный договор принял сторону продавца. Законно ли это? Можно ли обязать продавца изменить условия договора (цену) на основании предварительного договора?
Обязать нельзя. Цена устанавливается на основании соглашения сторон. Если не согласны - расторгайте договор.
Спросить
С Вами оязаны заключить договор на условиях предварительного. Вы вправе предъявить требование продавцу, в случае отказа - обратиться в суд с иском о понуждении заключить основной договора на согласованных условиях.
Если нужна помощь в составлении документов - обращайтесь.
СпроситьЗаключила предварительный договор купли-продажи земельного участка с фирмой по одной цене. Сейчас предложили по телефону ЧП по более высокой цене покупку совершить. Никаких предварительных платежей не совершалось. В договоре есть пункт: данный договор предварительный. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы. Чем мне грозит не заключение договора с фирмой. С благодарностью. Наталья.
Предварительный договор купли-продажи земельного участка. Отличия от основного договора.
Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Регистрации в Росреестре предварительный договор не подлежит. Задайте конкретный вопрос по имеющейся у Вас проблеме. Читать лекцию об отличиях предварительного и основного договора здесь никто не будет.
Спросить
Отличия в том, что он не предназначен для перехода права собственности, а всего лишь служит средством для последующего заключения основного договора, вероятность наступления которого не равна 100%. Кроме того положения ст. 429 ГК РФ устанавливают необходимость жестко контролировать сроки, иначе сроки пропустите и договор прекратит свое действие, а деньги придется истребовать обратно.
Спросить
Отличия в том, что основной договор - всегда заключается после предварительного договора. Не каждому договору купли-продажи предшествует предварительный договор. Как и не каждый предварительный договор (хотя и большая часть) ведет к заключения основного договора. Отличия есть по форме. Если основной договор купли-продажи земельного участка как и иной недвижимости обязательно регистрируется в Росреестре, то предварительный договор стороны сами могут составить (простая письменная форма). Очень часто предварительный договор составляется с задатком как способом обеспечения обязательств.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договорПозиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
КонсультантПлюс: примечание.
По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 454 ГК РФ
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Вот еще ряд принципиальных отличий:
- Предварительный договор содержит указание на стороны, предмет и сроки заключения Основного договора. Причем предмет Основного договора может быть прописан в тексте Предварительного договора, весьма условно (например, продавец обязуется продать покупателю по окончании строительства жилой дом такой-то площадью, расположенный на земельном участке с таким-то кадастровым номером по такому-то адресу);
- Предварительный договор не порождает никаких правовых последствий, кроме обязательства сторон, в дальнейшем, заключить друг с другом Основной договор;
- В Предварительном договоре должна быть четко указана цена, которая, в дальнейшем, будет указана сторонами в Основном договоре. Причем оплата цены по Предварительному договору, в отличие от Основного договора, напрямую не допускается. Можно лишь произвести оплату «в счет будущих платежей» по Основному договору (например, указав в Предварительном договоре эту оплату в качестве аванса или задатка в счет оплаты по Основному договору);
- Предварительный договор всегда носит временный характер. В тексте Предварительного договора должно быть указано, в какой именно срок стороны обязуются заключить Основной договор. Если такого четкого указания на сроки заключения Основного договора в тексте Предварительного договора не содержится, то Основной договор должен быть заключен сторонами в течение одного года с даты подписания сторонами Предварительного договора. Это существенное отличие Предварительного договора от Основного, поскольку Основной договор (например, Договор купли-продажи земельного участка) не имеет временных ограничений и, как правило, действует всё время с даты его оформления в предусмотренном законом порядке (если, например, законом предусмотрено, что необходима нотариальная форма договора и его обязательная государственная регистрация - то с даты нотариального заверения и государственной регистрации Основного договора, такой договор начинает действовать без ограничения по срокам);
- Не менее важным отличием, чем временный характер Предварительного договора, является также и то обстоятельство, что форма Предварительного договора не всегда должна совпадать с формой Основного договора. Например, если речь идет о договоре купли-продажи квартиры, то Предварительный договор должен быть заключен, только лишь с соблюдением требований о его обязательной письменной форме, тогда как Основной договор купли-продажи квартиры подлежит не просто оформлению в письменном виде, но и обязательной государственной регистрации, после которой он и считается заключенным.
Спросить
Отличия предварительного договора ст 429 ГК РФ от основного договора заключаются уже в самом названии этого договора-предварительный
В пункте 6 ст 429 ГК РФ указано:Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. То есть не всегда заключение предварительного договора ведет к заключению основного договора Это также является отличием предварительного договора от основного Предварительный договор купли-продажи земли не подлежит государственной регистрации. В этом также проявляется отличие от основного договора.
Коренное отличие предварительного договора от основного договора купли-продажи земли заключается в том, что предварительный договор лишь только предусматривает на определенных условиях возможность заключение основного договора Заключение предварительного договора не влечет переход права собственности от Продавца к Покупателю В то время как заключение основного договора купли-продажи влечет переход права собственности
Спросить
Здравствуйте! Согласно ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Не важно заключение какого договора предполагает предварительный договор, основное отличие в том, что в предварительном договоре определены обязательства о заключении договора, а в основном обязательства о передаче прав. Также разные последствия нарушения сторонами условий договора. В случае предварительного договора нельзя заставить сторону исполнить обязательства по договору (заключить основной договор) в принудительном порядке, предусмотрены лишь санкции в виде неустойки, компенсации потерь и т.п. В случае основного договора возможно заставить сторону исполнить обязательства по договору. Предварительный договор всегда носит временный характер.Спросить
Обязательные пункты (условия) для признания задатка невозвратным-договора подлежащим исполнению.
СпроситьНу и формулировка...
Если будет передавать задаток, то в предварительном договоре так и пишите, что покупатель уплачивает продавцу задаток в размере... Передача аванса или задатка не является существенным (обязательным) условием предварительного договора, поэтому отсутствие такого условия не является основанием для признания договора незаключенным.
СпроситьЗаключили предварительный договор на продажу жилого дома, дата заключения договора купли-продажи не указана, в счет предстоящей продажи покупатель дал мне 10 тыс., руб, а оставшуюся сумму до 19.07.2015 или при заключении остновоного договора. Сделки до сих пор не было. Что мне делать, т.к. есть другой покупатель?
Здравствуйте.
Тут нужно смотреть на верность применения материального права предварительный ДКП или могут наступить необратимые риски. Могу защитить Ваши права и интересы. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьЗаключили Предварительный договор цессии по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Д договоре прописана передача задатка и прописано обязательства по заключению Основного договора. Возможно ли Цессионарию вернуть свой задаток при отказе от заключения Основного договора? Какие есть варианты для возврата?
Читайте на этот счет статьи 380-381 ГК РФ Нет вариантов возврата задатка пр и отказа Цессионария заключить основной договор.
Спросить
Валерий, добрый день. Увы, не вернёте задаток. Только по соглашению, если вторая сторона согласится.
С уважением.
Спросить
Вариант один, если до истечения срока заключения договора уступки никто не вышлет телеграммы о его заключении, то задаток станет авансом, который подлежит возврату.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли продажи квартиры между двумя лицами, покупатель выполнил условия предварительного договора. При заключении основного договора купли продажи условия предварительного договора изменились, стало два покупателя, стоимость квартиры снизили, договор зарегистрировали в рег палате.
Вопрос отменяет ли новый договр предыдущий - предварительный?
нет, если предварительный договор не регистрировали в регпалате, то его можете просто выкинуть.
СпроситьМежду мной и продавцом заключено предварительный договор купли продажи квартиры В договоре указано, что сумма за квартиру оплачена в полном объеме. Срок предв. Договора просрочен. Основного договора должны были подписать 01.10.13 И не заключили основного договора. Могу ли я обратится в суд с иском ПРИЗНАТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР как основным?
Роман, это зависит от многих обстоятельств, в частности от условий договора, направляли ли Вы какие-то предложения продавцу и др. Вам надо обратиться к юристу со всеми документами очно, в сети этот вопрос решить нельзя.
Спросить
Нужно изучить и договор, и все обстятельства. Возможно, нужно будет сразу право собственности признавать. Есть практика по таким делам, обращайтесь.
СпроситьМы оформляем земельный участок-сделали предварительный договор купли-продажи земельного участка, в котором была указана сумма " Х ". Теперь, когда кадастровый план уже готов и все документы - дело за заключением основного договора купли-продажи - хозяка запросила сумму " У " , намного больше, что указано в договоре. Цитирую дословно: Договор купли-продажи земельного участка по соглашению сторон будет заключен по цене "X" (прописью) рублей 00 копеек с зачетом суммы задатка. Иные условия договора купли-продажи земельного участка стороны установят при его заключении. .. Когда мы спросили у нотариуса что входит в эти иные условия, она сказала, что туда входит кто будет платить нотариусу за заключение договора (сбор и т д. ) и все. Теперь значить хозяйка ссылается на этот пункт - Иные условия... Кто прав и что нам делам. Спасибо. С нетерпением жду ответа. Ольга.
Уважаемая, Ольга! Из выбранного одного предложения договора, трудно дать правовую оценку Вашей проблеме.... Нужно знакомится с договором...
СпроситьСоставляем договор по купле продажи земельного участка. На участке строений нет. Об этом нужно указывать в договоре? Тема договора " Договор купли продажи земельного участка "или " Договор купли продажи земельного участка без строений" ?
Добрый день.
Договор может просто называться "договором купли-продажи".
Но в тексте договора обязательно укажите, что на земельном участке отсутствуют какие-либо строения.
Спросить
Здравствуйте! Да, в договоре следует указать, что на участке строений нет. К сделке лучше приложить справку об отсутствии на участке строений.
Как будет называться договор, не имеет правового значения.
Спросить
А сарай для хранения инвентаря считается строением? В плане участка от не отражается.
Спросить
В договоре купли - продажи земельного участка обязательно должны содержаться сведения о кадастровом номере земельного участка, его площади, адрес участка, стоимость участка. В договоре также отражается наличие или отсутствие капитальных строений, которые могут быть зарегистрированы в качестве объекта недвижимости. Сарай для инвентаря считается временным сооружением, поэтому его указывать не стоит.
Спросить
