Как оформить квартиру при разводе, если муж берет ипотеку?

398₽ VIP

Здравствуйте!

Если супруг будет брать ипотеку, то он станет собственником квартиры, а, соответственно, квартира будет находиться в Вашей общей с ним собственности (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

На Вашу маму банк не позволит оформить собственность, поскольку заемщиком будет Ваш супруг.

Вам необходимо заключить брачный договор, по условиям которого квартира переходит в Вашу собственность (ст. 40 Семейного кодекса РФ).

1. Можно составить брачный контракт.

2. Можно сделать перед ипотекой раздел имущества находясь в браке ( чтоу вас денег столько-то).

При разводе он будет претендовать на 1/2 от стоимости ипотеки

3. Берите кредит на маму, а вы -созаемщик. Или только на маму, а платите вы

Если муж берет ипотеку, квартира может быть оформлена только на него и Вас как созаемщика. Оформить на маму( путем дарения или продажи) Вы сможете только после выплаты ипотеки.

Согласно ФЗ Об ипотеке:

Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Изначально квартира может быть оформлена на маму, если она оформит ипотеку на себя.

Нет, не обязательно, что муж будет собственником. Он может взять кредит, но собственником всей квартиры будет ваша мама. Данный вариант необходимо рассматривать вместе с банком.

Пока будет выплачиваться кредит, квартира будет в залоге у банка.

Квартира не будет являться совместно нажитым имуществом, так как она будет принадлежать вашей маме. А вот кредит будет являться вашим общим и подлежащим разделу при разводе.Семейный кодекс Российской Федерации. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

К рубрикамК оглавлениюК главе 7

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Пойдет ли ваш муж на такие условия?

---Елена, оформляйте новую квартиру на себя либо на мать и Вы или мать берите ипотечный кредит. но если на вас берёте муж будет иметь право на половину жилья. (ст. 34 СК РФ).

Как мне оформить квартиру чтобы она при разводе полностью осталась у нас с дочкой?

---оформив на мать. а она договором дарения. на вас. НО всё имущество совместно нажитое в браке.делится пополам. При его согласии заключите брачный договор у нотариуса. которым квартира будет принадлежать только Вам.

... часть денег (1/5 доли от общей стоимости квартиры), которые Ваш муж оформляет в виде ипотеки, а часть денег - 4/5 доли вложенная Вашей мамой.

Согласно статьи 245 ГК РФ:

- Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

ИТАК, квартира может быть оформлена в долевую собственность, где 4/5 доли Вашей мамы, и 1/5 доли - Ваша с супругом.

1Если муж берет ипотеку на себя то оформить ипотечную квартиру .находящуюся в залоге у банка, на свою мать вы ни как не сможете.

Оформление квартиры после выплаты ипотеки на вашу маму также возможно если ваш муж согласится на такой вариант

Что касается брачного договора то его заключение согласно стст40 и 42 СК РФ возможно только с согласия вашего мужа если ваш муж будет категорически против заключения договора то ничего у вас не получится.

Можно перечислять какие то иные варианты - но общее в этих вариантах одно: без согласия вашего мужа вы ни один из вариантов не реализуете.

Предложите мужу составить брачный контракт. Если он по ипотеке берет деньги, то на время выплаты она становится залогом банка, а собственником выступает заемщик. Это условие банка по ипотечному кредитованию.