Нужно ли обязать их узаконить перепланировку перед продажей и какой пакет документов должна предоставить продающая сторона.

Добрый день, Мария!

1. Не рекомендую при совершении данной сделки полагаться на помощь маклера продавца - привлеките юриста со своей стороны.

2. При покупке необходимо изучить историю данной квартиры - т.к. впоследствии могут появиться люди, которые например, были в ней прописаны и имели право на ее приватизация, а в дальнейшем этого права были лишены. И таких вариантов может быть масса.

3. Настоятельно рекомендую указывать в договоре реальную сумму сделки - т.к. в случае, если Ваша сделка будет признана недействительной - Вы хотя бы сможете получить с продавца внесенные деньги.

4. Продавец должен предоставить: правоустанавливающие и правоподтверждающие документы по квартире (включая свежую вписку из ЕГРП о отсутствии обременений); выписки из домовой книги, копию финансово-лицевого счета, возможно потребуется справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогам за эту квартиру, согласие супруги продавца на отчуждение квартиры.

5. Неузаконенная перепланировка может стать проблемой в дальнейшем - т.к. жил. инспекция в случае выявления факта перепланировки - возложит на Вас уже как на нового собственника все расходы связанные с перепланировкой. Я бы рекомендовал или обязать продавца узаконить перепланировку или снижать цену на сумму затрат по перепланировке.

6. В любом случае - к сделке необходимо подойти очень ответственно. При необходимости готов оказать помощь - т.к. сделки с недвижимостью - одно из направлений моей деятельности.