Необходимость предоставления свидетельства о смерти Иванова И.И. для продажи квартиры совместно с справкой о прописанных
В 1999 году приобрела квартиру по 1/2 доли с сыном. Продавец остался на регистрационном учёте в купленной мною квартире (по договорённости сторон). В договоре купли-продажи указано: на регистрационном учёте в квартире состоит гр.Иванов И.И., за которым сохраняется право пользования жилплощадью в квартире. Естественно, в квартире он не проживал, ему нужна была только прописка. В настоящее время Иванова И.И. нет в живых (умер в 2005 году). В паспортном столе в соответствующем документе есть отметка о том, что он умер. Но у меня на руках нет свидетельства о его смерти, т.к. я не являлась его родственницей. В данное время собираюсь продать эту квартиру. Нужно ли мне предоставлять свидетельство о смерти Иванова И.И. из-за того, что прописано в договоре купли-продажи? Или достаточно будет справки о прописанных в квартире?
В 1999 году приобрела квартиру по 1/2 доли с сыном. Продавец остался на регистрационном учёте в купленной мною квартире (по договорённости сторон). В договоре купли-продажи указано: на регистрационном учёте в квартире состоит гр.Иванов И.И., за которым сохраняется право пользования жилплощадью в квартире. Естественно, в квартире он не проживал, ему нужна была только прописка. В настоящее время Иванова И.И. нет в живых (умер в 2005 году). В паспортном столе в соответствующем документе есть отметка о том, что он умер. Но у меня на руках нет свидетельства о его смерти, т.к. я не являлась его родственницей. В данное время собираюсь продать эту квартиру. В паспортном столе взяла справку на основании домовой книги. В справке нет никаких данных о Иванове И.И., ни о том, что он был прописан в моей квартире и какой период времени, ни о том, что он умер. Есть только сведения обо мне и моём сыне (когда прописались и выписались). Затребуют ли при продаже квартиры данные о Иванове И.И. из-за того, что в договоре купли-продажи прописано, что он имеет право пользоваться жилплощадью?
если даже затребуют, и это сделать может только покупатель, так и объясните, и покажите выписку из домовой книги. вы и не должны на руках иметь свидетельство о смерти, достаточно выписки из домовой книги, о том, что он там не прописан
СпроситьСобираюсь продавать долю, ситуация такая:
В квартире 5 дольщиков, например: 1)Иванов Иван 2) ИвановПетр 3) Иванов Вова 4) Иванова Дарья 5) Иванова Настя. Я Иванов Иван собираюсь продавать долю Иванову Петру, а Иванов Вова умер в наследство только вступают. Вопрос, нужно ли ждать пока оформится доля Иванова Вовы, или я уже могу продавать свою долю Иванову Петру.
* В 1994 г. переселенческий фонд предоставил военнослужащему Иванову И.И квартиру в Дмитрове, по временному договору, который был продлен до 1999 г. Позже договор был продлен до 2003.
* в 2004 г. этот договор оформили на его сына - Иванова С.И, тк отцу - Иванову И.И на тот момент дали квартиру в г.Щелково.
* в 2007 Иванов С.И подал документы на прописку, но получен был отказ, т.к на тот момент у него была прописка в Брянской области.
* В 2008 г. Иванов С.И выписался из кв. в Брянской области, и прописался в квартиру к родителям, которые на тот момент квартиру в Щелково продали и купили в Дмитрове. В 2-х комнатной квартире прописаны 4 человека - Иванов С.И, мать, отец и бабушка. Размер квартиры не соответствует норме.
* На сегодняшний день Иванов С.И проживает все в той же квартире в Дмитрове (которая в 2004 г. оформлена была на него по временному договору), имея прописку у родителей. Временный договор более не продлевают, ссылаясь на то, что дом старый и подлежит сносу, скоро планируется выселение. Иванов С.И. по сей день оплачивает все счета за квартиру, которые приходят ему.
Вопрос:
Имеет ли право Иванов С.И прописаться там, где в настоящее время проживает?
Анастачсия! Если срок действия договора закончен и не продлен, то у УФМС нет ЮРИДИЧЕСКИХ оснований для решистрации Иванова.Будет новый договор-будет регистрация.Удачи
СпроситьКвартира принадлежит Ивановой М. и членам ее семьи Иванову В. Иванову И. в равных долях. Иванова М. и Иванов В. умерли остался сын Иванов И. Я могу купить у сына квартиру под мат. капитал. Документы Свидетельство о праве собственности 1994 года. '
Если Иванов вступил в наследство, у него имеются все документы, то конечно можете купить. Надо смотреть в каком виде у него документы.
Спросить
У сына вы не сможете, так как он является для вас близким родственником, ПФР вам такую сделку не одобрит. Сделки такого рода допустимы только между людьми не имеющими родственные отношения.
Спросить
Добрый вечер, Светлана!
Сможете купить у сына квартиру, когда у него будет свидетельство о праве собственности на нее.
Если собственники умерли - сын единственный наследник, то он в течение 6 месяцев должен принять наследство (ст. 1152, 1154 ГК РФ) и оформить квартиру на себя, потом может продавать (ст. 209 ГК РФ).
Спросить
Я хочу уточнить, что это сын умерших родителей, а мне он чужой человек. Если возможно купить, что для этого нужно!?
СпроситьПосле смерти, он должен был вступить в наследство на доли своих родителей. Значит у него, помимо свидетельства на свою долю должно быть свидетельства на вступление в наследство. Если это произошло менее 5 лет, то при продаже вам, он платит налог государству 13%. И еще желательно не покупать недвижимость со свежем вступлением в наследство, так как это риск остаться без жилья, так как могут всплыть другие наследники и восстановить срок через суд для вступление в наследство. Ну а если вы уверены, что других наследников нет и прошло более 5 лет, после вступления в наследство. То в полне возможно, что вы можете приобрести у него, если он действительно родственно не имеет к вам никакого отношения. Для этого, вам надо составить договор купли-продажи (единственное, нужно наделить долями детей-это условие при покупке по мат. капиталу) и пойти в свой ПФР и они вам все подскажут, какие документы вам нужно подать.
СпроситьМамедов приобрел квартиру у Иванова, который являлся её собственником. Через некоторое время к нему обратилась мать Иванова, которая проживала в этой квартире, но в период совершения сделки по продаже квартиры находилась на даче и ничего не знала о намерении сына. Мать Иванова просила Мамедова расторгнуть договор купли-продажи и возвратить ей квартиру. Мамедов в категорической форме отказался удовлетворить просьбу Ивановой, посоветовав ей разобраться со своим сыном.
Иванова обратилась в суд с иском к Мамедову и своему сыну о расторжении договора купли-продажи квартиры, обосновав свой иск тем, что она прописана по соответствующему адресу в течение 20 лет и проживала в ней задолго до того, как сын приватизировал и продал квартиру. Данное обстоятельство было удостоверено справкой паспортного стола отделения милиции, а также выпиской из домовой книги.
Мамедов возражал против иска, ссылаясь на то, что Иванов, продавая квартиру, скрыл факт прописки матери. В документах на квартиру не было сведений о том, что там кто-то проживает, кроме самого Иванова – собственника квартиры. Договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом и прошел государственную регистрацию. Кроме того, он, Мамедов уплатил Иванову денежную сумму, составляющую цену квартиры, в полном объёме.
- Рассмотрите доводы сторон.
- Определите права всех участников правоотношений.
Гаудеамус игитур,
Ювенес дум сумус!
Пост югундам ювентутем,
Пост молестам сенектутем,
Нос хабебит хумус.
Спросить
Я хочу купить под материнский капитал квартиру. Квартира принадлежит Ивановой М. и членам ее семьи Иванову В. Иванову И. в равных долях. Иванова М. и Иванов В. умерли остался сын Иванов И. Я могу купить у сына квартиру под мат. капитал. Документы Свидетельство о праве собственности 1994 года.
Добрый день!
Вам необходимо убедиться, что И. надлежащим образом оформил право на наследство и переход права собственности на доли от родителей.
Если И. не оформлял переход права собственности, есть риск, что имеются другие наследники или его право кто-либо будет оспаривать. Чтобы исключить этот риск нужно как минимум проверить свидетельство И. о праве на наследство М. и В. и в идеале еще изучить материалы наследственного дела.
Есть вариант проще-попросить его оформить переход права собственности на доли М. и В. и предоставить Вам выписку из Единого Государственного Ресстра недвижимости об основных правах на объект. Он там будет указан как единственный собственник, если оформит переход права.
Свидетельство о праве собственности за 1994 год сейчас уже силы не имеет (теоретически оно может быть недействительно, если были зарегистрированы за это время права других лиц на это объект). Необходима свежая выписка из ЕГРН для подтверждения права.
В любом случае Пенсионный фонд все это будет спрашивать, если Вы будете использовать материнский капитал.
СпроситьМамедов приобрел квартиру у Иванова, который являлся ее собственником. Через некоторое время к нему обратилась мать Иванова, которая проживала в этой квартире, но в период совершения сделки по продаже квартиры находилась на даче и ничего не знала о намерении сына. Мать Иванова просила Мамедова расторгнуть договор купли-продажи и возвратить ей квартиру. Мамедов в категорической форме отказался удовлетворить просьбу Ивановой, посоветовав ей разобраться со своим сыном.
Иванова обратилась в суд с иском к Мамедову и своему сыну о расторжении договора купли-продажи квартиры, обосновав свой иск тем, что она прописана по соответствующему адресу в течение 20 лет и проживала в ней задолго до того, как сын приватизировал и продал квартиру. Данное обстоятельство было удостоверено справкой паспортного стола отделения милиции, а также выпиской из домовой книги.
Мамедов возражал против иска, ссылаясь на то, что Иванов, продавая квартиру, скрыл факт прописки матери. В документах на квартиру не было сведений о том, что там кто-то проживает, кроме самого Иванова —собственника квартиры. Договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом и прошел государственную регистрацию. Кроме того, он, Мамедов, уплатил Иванову денежную сумму, составляющую цену квартиры, в полном объеме.
30 декабря 2002 г мною была куплена квартира по договору купли-продажи, и 30 декабря 2002 г. мною получено свидетельство о государственной регистрации права в регистрационной палате. В данной квартире у меня постоянная регистрация (прописка) с января 2003 г., а у моего несовершеннолетнего ребенка с 2004 г. Продавец квартиры выписался после сделки.
На момент сделки данная квартира принадлежала (цитирую пункт из договора купли-продажи):
«Указанная квартира принадлежит Иванову И.И. на основании договора мены, удостоверенного нотариусом …..01 декабря 1995 г. по реестру №…, зарегистрированного в Московской регистрационной палате 01 ноября 2002 г. за номером…, свидетельство о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ….01 октября 2002 г по реестру №…, право собственности по которому зарегистрировано в Московской Регистрационной палате от 01 ноября 2002 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 ноября 2002 г., бланк №.., запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество… от 01 ноября 2002 г, выданным Московской Регистрационной палатой.»
Т.е. 01 декабря 1995 г в результате договора мены данная (теперь моя) квартира перешла в совместную собственность Иванову и его матери. В 2002 г мать умирает, и он вступает в наследство и оформляет право собственности. Далее квартиру приобретаю я.
Вопрос: На каком основании родственники Иванова или сам Иванов, может потребовать расторжения договора купли-продажи?
И есть ли основания для признания недействительным договор мены, который состоялся 1995 года? (Один из участников данного договора Козлова Н.П. имела несовершеннолетних детей).
По истечению какого срока не может быть расторгнут договор купли-продажи квартиры и договор мены?
Если я оформлю дарственную на несовершеннолетнего ребенка, смогут ли вышеизложенные лица расторгнуть эти действия?
Ответ:
Очевидно Вы путаете понятия расторжение договора и признание договора недействительным. В соответствии с нормами гражданского кодекса срок для предъявления иска о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 10 лет со дня, когда началось её исполнение (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Поэтому ещё чуть-чуть и данный срок исковой давности истечет окончательно, хотя честно говоря никаких оснований для признания сделки ничтожной в Вашем описании я не заметила.
Спросить
